Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ УПРАВЛЕНЧЕСКО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ КООПЕРАТИВ два в одном.
Паевой взнос (первая часть взноса)на приобретения ПУЭСКу инженерного оборудования (столбы, провода, газовая магистраль, земля общего пользования) в обмен ПУЭСК ОБЕЩАЕТ в будущем принять всех пайщиков в члены. Пока все кандидаты в члены кооператива, условия приема опутаны тайной, предположение: (вторая часть паевого взноса размер в договоре не прописан, ЖЕЛАНИЕ УЧРЕДИТЕЛЕЙ они же члены 3 человека) или никогда что вероятнее.
Все действия с купленным участком с письменного разрешения членов кооператива.
PS
Бояре обеспечивают себе безоблачное будущее. Обзаводятся крепостными.
Новый«МММ»!

 

Все нормальные (без подвоха) застройщики после ввода в эксплуатацию инженерных сетей и ЗОП передают их на баланс местной администрации.

 

Наверное это реально в варианте замли населенных пунктов. А если это дачно-садовые замли, нет подобного механизма. Даже если вдруг возжелают передать.

 

И даже если пожелют принять

 

Сегодня говорила с юристом по земельным и дачным вопросам. Земли под дорогами должны быть оформлены как ЗОП и переданы муниципалитету. Напоминаю, у меня сельхозка под дачное строительство.

 

С каких это побуждений собственник обязан передать что то кому-то? У нас между прочим частная собственность не отменена.

 

На счет передачи у меня тоже сомнения, которые Вы подтвердили. А вот дорогу к участку все же, получается, должны оформить как ЗОП?

 

Понятие дорога сформулировано в ФЗ № 257, а кроме того все дороги подлежат включению в реестр дорог.
То сооружение по которому Вы собираетесь ездить в 99%99 процентов слуаев не является дорогой в юридическом смысле.

 

Абсолютно точно!

Либо не всю информацию дали юристу, либо юрист такой - В варианте сельхозка под дачное в ФЗ 66 этот момент отражен - подобные земли принадлежат юредическому лицу СНТ, ДНП.

А вот то что при межевании криво составлено межевое дело, без учета проекта планировки - это стопудово. В росреестре значится как обычный дачный участок.

 

А если земли населённых пунктов?
И вдогонку вопрос: у нас земли насел. пунктов, но вне границ деревни, а просто граничат с деревней с одной стороны, а с другой отделены дорогой. Обычной, сельской.
Может ли администрация поселения по своему хотению наши земли перевести в категорию сельхозназначения, лишь бы не включать в границы деревни?

 

Нет. Если земли поселения. то какого-то поселения. Смотрите нормативный акт который перевел категорию.

 

Передать то не проблема но кто это будет делать за бесплатно. Ведь эта земля когда то покупалась и не всегда по дешевке в виде пая а на вторичном рынке. И кто за бесплатно будет кому то передавать "нажитое непосильным трудом" ?
Если конечно предварительно включить стоимость этих земель под под внутрипоселковами дорогами в цену продаваемых участков под дома то ситуация ясна. Но это ведь удорожает участки под внутрипоселковами дорогами. С учетом того что на внутрипоселковые дороги и места досуга приходится 15-20% от общей площади поселка это приличная сумма.

 

БОльшая часть, пожалуй, как раз бывшие паи скупленные по дешёвке.

 

Не всегда. Времени прошло с момента скупки паев немало. Как минимум лет 10 и за это время они могли по минимуму один раз перейти в другие руки и по не первоначальной цене. Да и что значит по дешевке? Я не знаю этих сумм, да и кто будет земли передавать за бесплатно если за них что то заплачено.

 

Некоторые девелоперы в подобных посёлках предлагают собственникам создать НП и продают им ЗОП по стоимости 100-200 р. за сотку. И раз они это делают, значит это выгоднее, чем платить налоги за эти ЗОП и постоянно судиться с жителями, которые не согласны с рабовладельчеством.
Вот у нас почти никто не платит за имущество ДНТ. Не потому что жалко 2000-3000 в месяц (это пока такая сумма), а потому что 1) Договор кабальный; 2) ДНТ не предоставляет никаких правоустанавливающих документов на ИОП 3) Никакой отчётности и реальной сметы 4) Всяческие бесчинства учредителей и управляющей 5) Вообще сам факт появления ДНТ в нашем посёлке вызывает много вопросов.
Правда, наш девелопер налогов на земли под дорогами и площадками не платит, т. к. ВРИ "для застройки жилыми и нежилыми строениями" налогами не облагается.
Вот и не принимает наше предложение о выкупе.