Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброй всем ночи, опять я со своими глупыми вопросами, но вот опять они возникают и возникают. Получаем мы земельный участок в МО, как многодетная семья. Но вопрос вот в чем. Данное поле было сельхозской. В данный момент, его переделали в Земли поселений. ВРИ-Для малоэтажной жилой застройки. Как администрация сказала, присоединила данное поле к ближайшей деревне. По плану нашей администрации, будет стоять КПП, и как я понимаю, нас обнесут по кругу (наше поле) забором. Само поле находится в Клинском районе, а владельцы поля -Красногорский район (в свое время они выкупили его), и ЗОП остаются в собственности Красногорского района. Отсюда возникает вопросы:

1. Если наше поле прикрепили к деревне, у которой "хозяин" Клинский район, то как другая прикрепленная половина может принадлежать другому району? То есть, по факту, получилась одна деревня, а хозяина 2 разных муниципальных района? Такое может быть?
2. Если наше поле относится к землям поселений, то по градостроительному кодексу, все улицы на данном поселении являются общими для всех людей. Тогда на каком основании, будет строиться КПП и поселение огораживаться забором? Или все же, будет создано некое юр. лицо, которое создаст некий такой коттеджный поселок? Просто нас опять уверяют, что это не коттеджный поселок, но точнее все сможем узнать уже после новогодних праздников. Нужно уже будет идти и выбирать участок. Но прежде чем выбирать, хочется понять ситуацию. Потому что коттеждный поселок никак нам не хочется. Скорее всего тогда будут поборы со стороны администрации: Чистка снега, охрана, ремонт электросетей, и т. д. Я права?
Прилагаю документ о присоединении участка к деревне.

 

@Dimetra84, я не специалист по этой теме, но расскажу просто про свой опыт. Мы купили участок, выделенный многодетным. Также переводили поле с/х земель в земли населенных пунктов. Перед покупкой нашла на официальном сайте администрации карту, где было изображено это поле с участками, документ называется "проект планировки территории коттеджного поселка "ххх" села ххх...". Меня это сильно смутило, зачем нам КП? Но при просмотре документов на собственность нигде этот самый КП "ххх" не фигурирует, адрес указан обычный: ххх район, село ххх, ул. ххх, д. х. Я так до сих пор и не поняла, зачем администрация микрорайон села обозвала коттеджным поселком. Купили, по факту там сейчас ничего нет - ни домов, ни дорог, ни коммуникаций, ни коттеджного поселка... Самое главное, как я понимаю, чтобы земля под дорогами была в муниципальной собственности. В идеале рядом с участком (в пределах 300-500 м в зависимости город или село) должна быть линия 0,4 кВ (определить можно по изоляторам и ответвлениям к жилым домам от этой линии), принадлежащая местной сетевой организации; газовая труба среднего или низкого давления в пределах 200 м. В этом случае вы сможете подключиться к коммуникациям по минимальной цене самостоятельно, без всяких администраций и КП.

Откуда у вас эта информация? Об этом написано где-то в официальных документах?

С этим сложнее. Допустим, кто-то что-то создаст (КП, партнерство какое-нибудь, кооператив и т. п.). Чем вам это грозит? Главное, повторюсь, чтобы дороги были муниципальные (а по закону, в вашем случае, так и должно быть). Юр. лицо вполне может строить (подводить) коммуникации и владеть ими. Для того, чтобы избежать этих проблем, выбирайте подходящий участок, где коммуникации близко, и после оформления в собственность сразу начните с подключения электричества. А вот если коммуникации далеко от вашего массива участков, то, возможно, вы (собственники участков), сами захотите создать некое юр. лицо и подвести свет/газ, потому как администрацию пинать сложно, долго и результат не известен...

 

@valenakse, спасибо. Нигде про это не написано, кроме плана на их карте. И в администрации сказали, что будет КПП и они будут делать забор вокруг нашего поля.

 

Вот в администрацию и направить запрос письменно, в связи с чем (на основании каких законов) и на чьи деньги будет делаться этот забор. Не факт, что ответят (имею в виду ответ по существу) тем более вы пока не являетесь собственником участка. Можно задать вопрос устно (может, у вас собрания собственников или страждущих стать собственниками бывают) тем чиновникам, кто этим занимается. Еще: при разработке проекта планировки территории администрация должна устроить публичные слушания, обязательно надо всем заинтересованным сходить, выслушать, задать вопросы и внести свои предложения. Но, возможно, эта процедура уже пройдена. Нашла ваш участок на ПКК, выглядит он странно... http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Почему-то форма собственности частная, если допустить, что это старые данные, то почему в "характеристиках" указано, что по документу это ИЖС/дачи? Может, вам попробовать обратиться в кадастровую палату/кадастровому инженеру, который занимался этим участком?

 

@Dimetra84, Вы наберите в публичной кадастровой карте указанный в постановлении номер
50:03:0080280:140 и все станет ясно. Форма собственности - частная, значит это коттеджный поселок.
Все коммуникации будут строится за Ваш счет.
Если отказаться не удастся, то выбирать нужно крайние с 1 по 12 участок, чтобы иметь возможность построить собственный въезд.

 

Форма собственности частная, потому что администрация Красногорска выкупила этот участок в собственность у Клина, еще в 2007 году вроде, или выкупила недавно, но у частного лица. Щас они решили его отдать многодетным. Делать забор они сказали, что будут за свой счет, который заложат в бюджет на 2016 год. Но нам не нужен забор и тем более КПП с охраной. Я думаю они тем самым хотят нас подвести к созданию некого юр. лица, чтобы по нашему не знанию с них снялась вся ответственность. Так как будет забор и КПП, естественно народ захочет уже охрану, которую и будет навязывать администрация, но нанять охрану просто так нельзя, нужно будет юр. лицо для заключение договора. Я понимаю так, ведь мы же работодатели. И на физ лицо не оформишь. Ну а там и все... До свиданья их поддержка и провод коммуникаций.

 

Прикольно, у администрации Красногорска земля в частной собственности. Всегда считал, что только в муниципальной.
Набрал в поиске: как узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Выдало
Интересуетесь как узнать собственника земельного участка? Закажите ЕГРП! http://rosreestr-info.ru/for_address.php?utm_source=direct&utm_medium=cpc&utm_term=как_узнать_собственника_земельного_участка&utm_campaign=owner_m_mo_search&utm_keyword=как%20узнать%20собственника%20земельного%20участка

 

@Dimetra84, а ведь и правда. Постановление издало Правительство Московской области, а не Администрация Красногорского района МО. Именно только оно с некоторых пор имеет полномочия менять категорию земель. В другой теме вы просто не обозначили, что постановление издано губернатором. Вот потому лично я была введена в заблуждение, решив, что вы из Красногорского района и вам (многодетным) Администрация района купила землю а Клинском районе. Сейчас увидела само Постановление и поняла в чём на самом деле дело. Вот и @Skiser1, также ошибся.

 

Не понял в чем? Посмотрел по кадастровому номеру
Статус: Ранее учтенный
Адрес: обл. Московская, р-н Клинский, городское поселение Высоковск, д. Колосово, дом 4
Уточненная площадь: 640 002.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 515 694 411.54 руб.
Форма собственности: частная
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141001000000
По классификатору (описание): Для сельскохозяйственного производства
По документу: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Форма собственности частная. Так владелец кто?
Посмотрел в ЗК РФ Глава III. Собственность на землю частная - собственность физического или юридического лица.
Или появилась другой вид собственности собственность муниципальная как юридического лица.

 

Так там весь массив передают гражданам в частную собственность. И земля уже не муниципальная по постановлению.

 

Это как весь массив? Массив межуется, делится на отдельные участки, которые потом передаются в частную собственность, а земля под дорогами остается муниципальной. Если на ПКК нажать на конкретный маленький участок в населенном пункте, то будет показан конкретный адрес и форма собственности (обычно частная), а если нажать рядом на дорогу, то выделяется весь квартал и указаны только общие данные (номер квартала и т. п.). А здесь, судя по ПКК, весь массив принадлежит одному собственнику.

 

@Dimetra84, проект планировки территории есть на этот квартал/КП? Слушания публичные были по этому поводу? Поищите на официальном сайте местной администрации.