Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Расскажу о своем формате.
ДПК. Дачный потребительский кооператив. Позволяет делать паевой взнос имуществом. В этом качестве была внесена с/х земля. После, без каких либо препятствий переведена под дачное строительство и ведение дачного хозяйства. Категория с/х осталась. Размежевана. Появились индивидуальные уч. и большой общего пользования. Последний является по Закону неделимым имуществом общества.
Все ТУ получались на ДПК. Все построенные коммуникации принадлежат ДПК, также неделимое имущество.
Индивидуальный участок покупается у ДПК + делается взнос на коммуникации + делается членский взнос и собственник участка становится полноправным членом ДПК.
На общем собрании членов ДПК выбирается Пред. правл., утверждается годовой бюджет по затратам на содержание поселка, рассчитывается ежем. взнос с участка.
Недавно сельсовет обратился с предложением войти в состав деревни. Отказались, т. к. тариф на эл-во вырос бы в 2 раза по сравнению с тарифом для дачников и садоводов.

 

Я так понимаю, что это как раз пример исполнения ФЗ-66.

 

По какому Закону?

 

Если вместо ДПК написать СНТ или ДНП, тогда ЗОП пренадлежит данному юрлицу по ФЗ 66. ДПК там не описан вроде... Скорее это из раздела ГК о потребительских кооперативах. Юристы говорят что это более жесткая форма правления чем СНТ или ДНП.

 

ДПК полностью подчинен и работает в рамках ФЗ-66.

Совершенно верно. Без разводов, все как в Законе.

 

Сейчас наши собственники начинают подавать в суд на ДНТ исковые. Один суд уже состоялся. В Москве. Иск удовлетворён.
На судах юрист ДНТ отчаянно просит судью перенаправить дело в Чеховский суд. Было отказано.
Почему девелопер так сильно хочет рассмотрения в Чехове? Остаётся только догадываться. Видимо, они на 100% уверены, что в Чехове суд будет в их пользу.

 

Что за исковые требования выдвигают собственники?

 

Исковые требования:

возложение на Ответчиков обязательств не чинить препятствий в пользовании собственностью – проезду автотранспортных средств к земельным участкам Истцов и не препятствовать перетоку через объекты электросетевого хозяйства электрической энергии и требовать за это оплату.​

​

 

Круто. С первой частью все понятно. По второй могут подсуетится и сделать вид что нет технической возможности. Тут конечно можно истребовать все документы на эл-е хоз-во и провести экспертизу.
Молодцы


Очень хочется потом решение суда посмотреть, особенно по второй части.
На самом деле эти оба вопроса являются определяющими. Все остальное можно решить саоими силами.

 

99%, что энергохозяйство не на ДНТ, а на каком-то ООО. Думаю, что в слеудующем суде затребуем все документы на имущество.

 

Эл-ро. хозяйство очень муторно оформлять как линейные сооружения - только в таком виде регистрируют как имущество. Нужно под каждый столб делать землеотвод и прочее. Там максимум что есть документы на оплату столбов и транса, возможно договор с подрядчиком, если не за нал делали. Максимум что там правильно сделано по бумажкам это сама подстанция, так как без приемки и технадзора сетевики не включат рубильник.
А вот мощности выделены скорее всего на ДНП, причем там может быть указано общее число участков. Никто рогам и копытам просто так, даже за деньги, в чистое поле не даст столько мощности. Обязательно нужно потребовать договор с сетевой организацией. И заодно договор со сбытом требуйте, обязательно со всеми приложениями, в которых владельцы участков с высокой вероятностью значятся как субабоненты. И в самом договоре должно быть сказано что субабоненты могут заключить прямой договор со сбытом.
Самое прикольное если мощности были получены по льготе за 550 ру. за 1 участок, а владельцам потом условно по 300 тыр все это впарено... Либо из бюджета софинансирование на развитие ДНП получали...

 

Обман с долгосрочными перспективами.
Продажа земельных участков ИЖС без подряда В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ «Усадьба Успенское»
(в поле)
Земля общего пользования и будущие коммуникации (дороги, эл. столбы) находятся в собственности застройщика ООО «УСАДЬБА УСПЕНСКОЕ». Так обычно и бывает, если они были построены за его счет. В этом случае для обслуживания сетей застройщик учреждает специализированную управляющую компанию (ДПК, ДНП, ДНТ).
ДОБРОСОВЕСТНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, приобретая участок земли, попадают в вечную КАБАЛУ, так как попасть на участок возможно только через собственность застройщика. Есть прецеденты по М. О. взимания за проезд к участкам платы в размере 400 000р. в месяц со 100 участков.

Оставляя земли общего пользования в собственности, застройщик планирует получать доход от сдачи в аренду инженерных сетей и этих земель жителям поселка. Такая стратегия позволяет снизить стоимость самих земельных участков в расчете на последующие дивиденды с эксплуатации коммуникаций и сдачи в аренду. И как сообщают эксперты рынка, в этом случае тарифы наиболее часто оказываются завышенными.

Продать участок, это из области фантастики! Кому нужен участок с платным подъездом и тарифами ЖКХ как на Тверской? Ежемесячный платеж 10 000р.

Не укладывается в голове, как это всё происходит. Чем руководствуются сотрудники компаний: ослеплены золотыми горами, и готовы идти по головам за наживой, или НЕТ, все порядочные честные граждане РФ с пропиской в Москве и Подмосковье, одурманены, загипнотизированы, (непонимающие) что делают с согражданами?
Форум https://kupidom2.com про коттеджные посёлки заряженный девелоперами, удаляют сообщения.

 

Как все похоже, даже выкопировка из карты росреестра на 99% одинаковая...

Добавлю, так есть и в случае если все построеное на данной земле создано на деньги покупателей участков, которым при покупке был навязан договор на право использования коммуникаций которые будут построены... В общем за уши от осла которого пока еще нет.

 

Чтобы не попасть в такую кабалу я с группой товарищей решили выкупит большой кусок земли и потихоньку начинаем его облагораживать коммуникациями и строиться. И пока эта группа остается небольшой все вполне может оставаться в рамках правоотношений "ЦИВИЛИЗОВАННЫХ девелоперов". И то не факт, ведь неизвестно как у нас изменятся личные привязанности через 5-10 лет.
Но после того как в чистом поле проложат дорогу, и электричество привлекательность участков вокруг нас резко подскочит. Плюс мы сами берем по 2-3 участка, чтобы потом их продать и частично отбить первоначальные затраты. Соответственно вокруг нас появятся люди, с которыми тяжело будет договариваться полюбовно. И вся эта общая собственность по факту станет ничейной. Не свое не жалко. Поэтому сейчас мы даже для себя закладываем чуть повышенные тарифы и санкции за порчу и несвоевременную оплату. Потому что всю эту общую собственность надо на чтото содержать и ремонтировать + плюс хоть какаято, но зарплата лицу выполняющему административные функции. На энтузиазме можно пару лет поработать, но потом вполне закономерно появится мысль: "а на кой Х мне надо решать все эти мелкие проблемки и выслушивать претензии?".
Я не поддерживаю охреневших застройщиков с их жесткой дойкой жильцов. Сами потому и решили отдельно строиться. Но принимать к себе новых членов ДНП и НЕ брать с них хоть какуюто плату (взнос) за подключение и пользование ИОП это както слишком утопично. Я при прокладки дороги уже 2 раза спину сорвал, а тут подселилось какоето чудо и начало ее портить. Да и штрафы должны быть, сегодня все хорошие и вежливые, а завтра пошел, накушался водки и сломал забор или детскую качельку, который мы дружно строили. А на претензии ответил: "вон мой участок и дом, я его купил, а остальное меня не волнует"
И фактически получается, что кроме "воспитания коллективом" или урезанием трафика через ИОП, на отколовшихся от коллектива и рычагов воздействия то нет? А раз самосуд у нас в государстве уголовно наказуемое деяние, то какие меры усмирения "паршивой овцы" остаются? Отключать - нельзя, бить лицо - нельзя, жаловаться в милицию, что испортил чтото из общедолевой собственности? так он тоже собственник этого забора. И чем больше членов ДНП, тем больше будет подобных мелких проблем.

​

Сложно все это, поэтому ИМХО 66ФЗ слегка не адаптирован к Российской ментальности и тотальному пофигизму, яркий пример тому развал всех колхозов. Коллективное хозяйство, ЗОП, ИОП, ДНП. Теже ... только в профиль. 1 порядочный собственник всех коммуникаций справиться с жизнедеятельностью поселка гораздо лучше, чем коллективный разум человек так больше 50. Но проблема, где его такого взять, не испортить деньгами и властью и чтоб ему все доверяли.​

​

з. ы. накипело ​

часа два сегодня спорили по этому поводу. Оказываеться вместе построится не самое сложное. Проблема как этим потом всем эффективно управлять, чтоб не погрязнуть в спорах и совещаниях. И не стать рабовладельцем​