Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Но за три года, могут? В данное время это огромная сумма для меня. Что мне платить за воздух получается, услугами никакими я не пользовался, деятельности не вел, просто мошенничество со стороны противоположной стороны получается.

 

Возможно могут, надо смотреть документы

 

Долго думал, в какой теме спросить. Решил здесь
Я член правления некоммерческого партнерства, нового созыва - всего 5 месяцев.
разгребаем ситуацию после предыдущего председателя (если нужно - могу отдельно описать эту большую яму, в которую он все завел...)
Краткое описание
есть поле возле реки переведенное в ИЖС, категории земель - земли населенных пунктов (так написано в свидетельстве), относиться к району г. Архангельска
КП всего планировался на 400 - 500 участков, реально отмежовано и продано - 100.
Собственник и он же продавец не сделал по инфраструктуре ничего. Вообще ничего.
Только размежевал участки за счет покупателей и членов НП (ниже).
продажа участков в КП собственником осуществляется так - вот вам земля, все остальное сами.
часть земли (дороги) он передал членам правления НП с условием, что они соберут деньги и построят дороги. Часть земли (участок под КТП) он продал члену правления

при покупке в 2012 году нам предложили вступить в члены НП (некоммерческого партнерства)
Сейчас в НП всего 30 членов, остальным или неинтересно (участки достались за услуги),или инвестиционные, или ждут когда кто то сделает электричество и дороги и т. д.

в уставе НП дословно - Целями деятельности Партнерства являются:
обеспечение управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей в соответствии с целями, установленными в настоящем пункте;

Вопросы:
1. может ли у нас быть ДНП (как в уставе) при такой категории земли? нет ли тут противоречий закону? При этом НП у нас зарегистрировано в министерстве юстиции...
2. по какому закону нам нужно жить и действовать - по ФЗ 66?
3. Мэрия отказывается нас признавать в принципе (общались и с мэром и департаментом градостроительства), а по вопросу дорог внутри КП - сказали, что раз земля частная, то сами все делайте...

Есть ли примеры выхода из таких ситуаций - КП без инвестора по инфраструктуре с такими землями?
Заранее спасибо за советы...

 

Спасибо. реально с дорогами мы такой вариант тоже рассматриваем и обсуждаем.
у нас участки под дороги в собственности трех человек, все вменяемые.
проблема с дорогами - часть дорог уже отсыпано, часть еще нет...
на последнем совещании у зам мэра нам обещали решить вопрос с адресами и именованием территории КП в ближайшие несколько месяцев, после этого с дорогами будем дорешивать...
как только адрес появится, я планирую там прописаться и тогда все может более аргументированно будет...
по первому вопросу меня сильно интересует ситуация... я где то на форуме читал про это, но не могу сейчас найти.
Просьба помочь

 

В довесок к предыдущему сообщению.
мы более того рассматривали вариант банкротства НП и просто перекладывания всего на администрацию района.
но нужно что бы кто то и что то начал строить и прописываться - реально стоит 4 дома.
боюсь, что этот вариант не прокатит...

 

Например ?

 

Почему вы связываете юридические лица с землёй? Эта связь отсутствует в принципе, потому что юрлица учреждаются, а не растут на земле, как грибы. НП можно ликвидировать в порядке ч. 2 ст. 61 ГК. ДНП сейчас законом не предусмотрены - только ТСН. Заявление в ФНС от трёх учредителей, через неделю у вас будет ТСН. Если оно вам действительно нужно.

66-ФЗ регулирует деятельность юридических лиц определённых форм. Ни НП, ни ДНП (после 01.09.2014) там нет. С НП вас ещё юстиция замучает, потому что это не садово-дачное объединение и подпадает под действие закона о некоммерческих орг. 7-ФЗ. Кстати, партнёрств сейчас вообще нет, исключили такую форму тем же 99-ФЗ от 01.09.2014. К ним применяются нормы для союзов (ассоциаций). Явно это не про вас, так что избавляйтесь от этого геморроя.

Юридически понятия КП нет - это маркетинговый ход. Вы находитесь в нас. пункте с частными дорогами (участками под дороги). Исправляйте глупости, если у вас есть согласие, и живите счастливо. Совет отказаться от собственности на земли общего пользования разумен - в этом случае у адм. не будет оснований для отказов. К тому же приватизация ЗОП в нас. пунктах прямо запрещена ст. 85 ЗК РФ - используйте этот аргумент. Отказ от собственности на ЗУ сейчас производится в заявительном порядке - всё есть в ЗК (редакция после марта 2015). Подключение к электросетям стоит для вас 550 рублей, потому что в радиусе 300 метров наверняка есть объекты СО (если ваш инвестор не наделал ещё каких-нибудь глупостей и в этом тоже). Если объектов нет, то в профильном разделе все советы найдёте.

 

@S@dovod, Спасибо за развернутый ответ
От НП пока избавиться не получится - от его лица поданы несколько исков в суды разные, и в том числе и в полицию на предыдущего председателя
Плюс на нем висят долги по налогам и отчисления в Пфр и прочие фонды….
Хотя идея сделать новое ТСН имеет смысл, надо обсуждать с собственикам ЗУ….
По электричеству - пока проблему решили, правда не по 550 руб, а намного дороже - пришлось заказывать тех присоединение на 10 участков с строительством КТП 6кВ…

 

@S@dovod, еще вопрос - а есть на форуме опытные люди в области ТСН и темы по ним?

 

Как бы хотелось не попасть в какую-нибудь не оч хорошую ситуацию...

 

ИЖС)

 

Доброго дня!
Уважаемые! А можете подсказать какова разница между организацией (ТСН, ДНП и проч.) на сельхоз землях с садоводством и ЗНС с ИЖС соответственно, в юридическом аспекте? Что предпочтительней к приобретению? Какие плюсы и минусы у каждого варианта?

 

Лпх в границах населенного пункта...предпочтительнее имхо...

 

А чем? Участок, как правило, дороже, нужно РНС, юридически и там и там попасть можно на жуликов со шлагбаумами, по стоимости квт/ч тоже вроде одинаково...Вот мне и интересно чем конкретно лучше?