Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы бы купили небольшой участок, половина построек для себя, половина на продажу (и тщательный подбор соседей с правом преимущественной продажи вам впоследствии).
С условными 5 соседями легче договориться, чем с 50 дворами.

 

Тогда ничего не помешает любой многочисленной семье с ближнего южного зарубежья или "нецивилизованному" девелоперу выкупить участок по соседству.
Да и разница в цене участка не так велика, основные расходы как раз и приходяться на инфраструктуру. Чистое поле, рядом только ЛЭП проходит. Продав 5 участков отобьем только малую часть. А хотелось бы выйти хотябы в ноль. Без продажи участков тоже никак, многие ипотеку берут под это дело. Дома строятся для ПМЖ.

 

Come2daddy, вы уж не обижайтесь, ничего личного, но все же основная идея - заработать на создании поселка, и все бы ничего, но ничем вы не отличаетесь от "нецивилизованных" (ваше слово) девелоперов. Они, кстати, тоже начинают с благовидных предлогов, так что схема не нова, и, как вы сами заметили, не известно что будет лет через 5-10, а точнее после того, как пойдет первая прибыль. Результатом будет все то же рабовладельческое поселение со всеми проблемами, недовольными жителями и пр.
Очень хочу ошибаться, но пока отличий от КП, которые мы все тут обсуждаем, нет

 

Основная идея группе военнослужащих обзавестись наконецто жильем, устали верить в обещания. Да и возраст уже не тот чтоб по общагам сидеть, пока ты молодой лейтенант это не напрягает. Но когда за 30ку и дети/жены на шее понимаешь что пора чтото менять и не стоит ждать маны небесной от государства.

 

Для реализации этой цели как раз нужен маленький надел, а большой приведет уже к известным проблемам. Но это мое мнение. Возможно, если у вас все военные будут, то и порядка прибавится.
Сорри за офф, почему-то думалось, что военнослужащим сейчас с жильем легче. Все проклятые СМИ.

 

Маленкий участок мы банально не вытянем изза подведения коммуникаций, с готовыми коммуникациями или дорого или "кабала".
Пока там будут только семьи вояк все вопросы решаемы малой кровью, назначим управленцем полковника на пенсии, ему управлять таким малочисленным подразделением только в радость и нам воспитание не позволит "послать" председателя. Но потихоньку пойдет процесс огражданивания поселка и наша военная система "кнута и пряника" забуксует. Вот этого я и боюсь. Если всем сразу раздать "пряники", а "кнутов" не оставить, то нормальное функционирование поселения под вопросом. Надеяться на сознательность жильцов как минимум наивно. Достаточно выглянуть в подъезд любого многоквартирного дома.

 

А к большому участку коммуникации тянуть - сильно дешевле?
Или все-таки превалирует желание заработать?

 

Ну грубо если на пальцах, подвести дорогу округлим 1м.р, для участка побольше 1,5м.р, на 10 участков это по 100т. с носа, на 30 участков уже по 50т.
Колодец каждому по 100т с каждого или на 2-х., артезианская - 500 на всех
и т. д.(детская площадка, забор, трансформатор нормальный чтобы было 15кВт и 3фазы каждому, реки нет поэтому хотим бассеин выкопать+зона отдыха, спорплощадка, охрана).
Хотелок то много, и в 10-м их просто не вытянуть.
Планируем продавать участки по кадастру (около 150т) + 150-200т на развитие. и уже можно приблизиться к задуманному.

Да и к томуже желающих даже в нашей околовоенной среде пока хватает, но многие мнутся и думают. Не все желают стать первопроходцами. Как увидять наши хотябы на половину реализованные планы, то наконецто решатся.

Желание заработать конечно есть, но на своих много не заработаешь и плюс я инженер РЭБ по специальности, а в ревизионную группу у нас вошли 3 реальных ревизора. Тяжело мне их будет надуть
А при продаже участков людям со стороны, пока не планируем делать сильно дороже. Желание побыстрей облагородить территорию и жить в СВОЕМ доме пока превалирует над желанием заработать.
Если выставить участки слишком дорого, тогда превратимся в долгострой, так как сами профинансировать все объекты мы физически не сможем и будет медленно продаваться.

з. ы. может у вас аббривиатура ДНП вызывает ассоциацию с алчными капиталистами?
просто мне подсказал юрист, что эта самый простой способ законно построить дом для ПМЖ на СХ земле.

 

А, может быть, вам отбросить Д и оставить просто НП? Если ПМЖ, то уже не "дачное" партнёрство. Составить нормальный договор для покупателей, в котором будет прописано, что они сразу вступают в партнёрство, а значит, совместно со всеми несут бремя содержания инфраструктуры и охраны.

 

Пока у вас замкнутый круг, чтобы сделать коммуникации - нужно продать участки, но без оных многие "мнутся и думают", что вполне естественно.
Кроме того, сколько бы вы не продали участков, работать будете только вы + еще пара человек (инициативная группа), дай бог чтобы остальные хоть деньги сдавали, собирать которые тоже вам придется....
С небольшой группой все несколько проще.

Хочется чтобы у вас все получилось - держите в курсе.

 

Чтото я в офтоп свалилися, изначально всетаки вопрос был как обращаться с обшим имуществом.
Вот для примера возьмем бассеин. Оставлять его имуществом ДНП, передавать в общедолевую собственность или нарезать каждому собственнику участка по 1 погонному метру и продать. Или сделать платный вход.
Потомучто уже сейчас можно спрогнозировать, что 1 начнет возмущаться, что он вообще не купается и денег на чистку не даст. Второй что дорогое средство для очистки закупили, лейте зеленку. Третий подскользнется, руку сломает, надо обязательно крайнего найти. И т. д. и т. п. насколько фантазии хватит.
Главная задача чтобы он потом не превратился в болото и чашу раздора, а не стричь жильцов.
Я конечно нехочу рисовать слишком пессимистических картин, но всеже слабо верю что все владельцы общедолевой собственности каждое первое число месяца организованной колонной по 1, печатая шаг, несут деньги председателю. Большая часть всетаки адекватные люди, НО если к малочисленным отказникам не применять никаких мер, то и среди адекватных в прогрессии начнут появятся отказники.

для законной постройки на СелХоз земле, был получено разрешение "для постройки Дачного НП.."
Про просто НП незнаю, можно ли получить на него разрешение на строительство. Все другие виды (ЛПХ, Садовое товарищество, огородничество) требуют или "подсобного" хозяйства или запрет на строительство капитальных сооружений. Земли поселений (Участки под ИЖС) не рассматривали ввиду дороговизны и более "бюрократоемкой" стройки.
Фактически (насколько я в этом разобрался) ДНП это тотже ИЖС по возможностям (кроме прописки, адреса нет), но цена меньше и льготные налоги/тарифы.

 

Возможно вы имеете ввиду пожарный водоем?
Иначе не видно смысла делать "бассейн для всех". Имхо всегда найдется человек который сегодня или завтра скажет "оно мне не надо".
Рассматривайте водоем как и дорогу - с соответствующим отношением и взносами на поддержание того, без чего невозможно существование поселка как такового.

на с/х землях под дачное строительство возможен и адрес и прописка (даже в СНТ это возможно)

Имхо если вы являетесь идейной группой и организаторами поселка и хотите как лучше, запланируйте на счастливое будущее перевод земель в ИЖС соседнего нас. пункта, с соответствующей передачей дорог, пруда и т. п. администрации нас. пункта для снятия головной боли

А до этого придется строить всех 1-го числа и отрабатывать строевой шаг для сдачи средств на развитие и поддержание поселка.

По моему личному мнению, надо заключать договор с каждым, прописывать суммы, сроки и потом тыкать в нос недобросовестным плательщикам, вплоть до суда. Но тут оговорюсь, что суммы должны считаться по известным всем правилам, бухгалтерия должна быть прозрачной, чтобы никто не смел обвинить вас же в корысти.

P. S. все сказанное только мое личное мнение, я не юрист и не специалист в этом вопросе

 

Про прозрачную бухгалтерию у меня была такая мысль, что сделать ее реально "прозрачной" накидав небольшой сайтик куда выкладывать сканы документов на расходы. А с оригиналами первички пусть работают ревизоры, остальным по письменному запросу. Научить прилеплять фотки думаю можно и совсем дремучих "юзеров". Зацените идею
Но вот кто будет оценивать целесообразность этих расходов. Для примера: решил председатель, что пора бы покрасить ведро на пожарном щите (думаю понятно что пример утрирован для наглядности). Следовательно надо взять денег из фонда и купить краски. Собирать собрание? смешно. Делегировать Председателю право самостоятельно принимать решения ниже определенной суммы? Задолбают с подозрениями. Потом случится как в этой теме https://www.forumhouse.ru/threads/193766/ Кстати хороший пример самоорганизации. Мы бы выбрали когонибудь, но никто не хочет быть локомотивом.
А один скажет, вот вы покрасили в красный, за мои деньги, а мне хотелось фиолетовый в крапинку. Верните бабло.
Или правильно будет собирать деньги раз в год на хоз. нужды, закладывать в бюджет текущие крупные поделки/ремонты, а потом только проверять целевое использование средств. Но у некоторых может не оказаться средств в текущее время. Или 2-3 человека не согласились с планами и/или вышли из ДНП (ну нехотят они платить за вывеску HOLYWOOD перед поселком). Выгонять то их из поселка уже поздно, участок уже куплен. Размазывать их неоплаченную долю по всем остальным?

Чтото чем больше фантазирую тем страшней впрягаться в этот хомут

Вопрос топикстартеру и его поддерживающим. Понятно что вас не устраивает текущая ситуация в поселках. Но как бы вы ее изменили? С незавышенными тарифами на свет/воду/газ понятно, прозрачность трат администрации понятна. Все поделить и всем раздать, смутно но понятно. А что еще не хватает для счастья?

Отселить соседа на километр в лес? Шутко

 

Про "прозрачность" вы конечно перегнули
не нужно ни сайтов ни стендов по городу, только лишние хлопоты

на собрании озвучили что делать, цена, сумма, сколько с каждого и потом каждый может проверить чеки, счета и т. п.

ну и разделите целевые взносы (на дорогу, уборку, т. п.) - основная часть
и не целевые, на прочие расходы - например 50 р/месяц, типа ведро покрасить

 

Впринципе если не разгоняться с хотелками и не выходить за некую зону "комфортного платежа", то и претензий должно быть меньше. Значит сейчас при планировании развития, также прийдется учитывать у будущие расходы на содержание.
Эх, видимо прийдеться отказаться от поля для гольфа и американских горок...