Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне вот нравится как построена система здесь: http://chehovskie.ru/ Всё прозрачно.
Знакомый там купил. Сразу подписал заявление на вступление в ДНП. В договоре была сумма по ежемес. платежам.
Вобщем, что покупал, то и получил. Нареканий нет.

 

Спасибо. Изучил, документы сплагиатил

цитата от них

даже в поселках где всем все нравится, эта проблема присутствует. Но если такие только перекупы, то впринципе отсечем такой контингент на этапе продажи участка

 

Перекупы не любят долгие деньги. Конечно, участки уйдут, и перекупы смогут продать Ваши участки. Скажу по своим ощущениям, что чем быстрее у Вас застроятся участки, тем Вам всем будет лучше и тянуть с продажей не стоит.
На своем примере: у нас раньше были колхозные поля в Советское время, затем при Немцове эти участки раздали, народ стал использовать землю под огороды, т. е. сажать картошку и все такое. С течением времени постепенно участки стали застраиваться домами. Скинулись, провели электричество и газ. Строительство пошло веселее, но каждую весну/осень дороги разбивают тяжелой техникой в хлам. В силу разных причин многие собственники придерживают участки и не строятся, но что-то продается и каждый год опять дороги в хлам, постоянно работает техника- шум, гам, восточные ребята толпами, опять-же воровство. Еще сдерживающий фактор- оплата единого целевого взноса за коммуникации, который растет ежегодно.
Цены у нас такие: на участки от 150т.р. за сотку, уже с возможностью подключения к коммуникациям.
Эта возможность, конкретно в нашем ТИЗ на сегодня стоит 500т.р. За эти деньги подведут электричество (8кВт однофазное) до ближайшего к дому столба, газ уже проложен- дают бумагу для облгаза, что этому товарищу можно подключаться. Если нужно 15кВт, то придется доплатить еще 50т.р. Если ты член ТИЗа и дом зарегистрирован за электричество платишь 1р70, если дом не зарегистрирован то 5р за киловатт.
Чтобы ввести газ/электричество в дом это еще нужно оплатить в подрядную организацию- сколько договоришься.
За городом километрах в 30ти есть участки по 30т.р за сотку, подключение газ/электричество 150т.р разово.
А в Ярославле кто обещает дотянуть коммуникации- неужели муниципалитет?

 

ПК ТИЗ «Новое ...»
ПК вроде потребительский кооператив
ТИЗ товарищество индивидуальных застройщиков
в свидетельстве написано: землепользование под индивидуальное жилищное строительство (земли поселений)

 

А ТИЗы ещё существуют?

 

Да фиг его знает, по моему осталось в названии, что бы быть правоприемником земель общего пользования, которые изначально были за ТИЗом.
Меня ситуация с платежами однозначно не устраивает, потому, что газ отдельно от ТИЗа смог провести, ТУ на 3ф 15кВт МРСК за 550р выдал, так что потихоньку собираюсь от них валить.

 

Прочитала ветку и теперь каша в голове. Выходит, что проблемы с коттеджными поселками возникают у тех людей, кто приобрел участки на землях с/х назначения. А если КП относится к землям поселений, в кадастровой карте написано, что это деревня (не вблизи, не рядом, а именно д.), имеет статус ИЖС, а участки под дорогами принадлежат уже существующему Некоммерческому партнерству (не ДНП, а просто НП), то в таком варианте есть смысл связываться или это тоже засада? Проясните пожалуйста.

 

Вам ТАКОЙ " ВРИ -винегрет" нужен?
Все что принадлежит партнерству- дает ему право диктовать ВСЁ что угодно:
от договора на право пользования, до запрета на проходы-проезды, и с сервитутом намучаетесь!

 

Разъясните, пожалуйста, что не так в таком ВРИ? Я думала, что обычные деревни имеют такой же ВРИ

 

И как вы это все сможете привести в форму ВРИ-одного?
Что вам напишут-укажут в ДКП?
Не морочьтесь, купите ЗУ иль дом -просто в деревне иль поселении (предварительно все прояснив в ОМСУ)!

 

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Может я просто не совсем понимаю, что и как должно быть


Все равно большое спасибо за совет)

 

Я точно перегрелась на солнце: если земли поселений, то откуда НП? И как может быть коттеджный поселок в деревне?

 

это придумка маркетологов, ничего общего с классификацией земельных участков, видов использования и административно-территориального деления и тд. не имеет. В общем просто на заборе написано...
Ну а партнерство у нас можно создать на раз два. Например партнерство по выращиванию одуванчиков либо покосу травы на обочине дороги. Другое дело что некоторые под эту лавку пытаются платный проезд организовать

 

У нас земли населённых пунктов, для ИЖС. Но это дело не меняет. Схема одинакова, независимо от категории и ВРИ. Как выясняется, порядочных девелоперов по пальцам можно пересчитать.
НП, конечно, для ИЖС лучше. Главное, чтобы вас туда приняли.
А то, что КП в деревне, так для МО это не удивительно.

 

из ДКП: " земельный участок из состава земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью _ кв. м. с кадастровым номером 50:28:0110... 9 расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, д. С... именуемый далее «Объект»." Что значит приводить к ВРИ-одного?