Коттеджный посёлок современной России - рабовладельческое поселение или счастливая жизнь за городом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я за советом. суть вот в чем
По проекту это должен был быть посёлок "Солнечный". В середине 90-х были построены 40 монолитных коробок и 5-этажный дом по заказу какой-то денежной организации. Но во времена "перестройки" заказ накрылся медным тазом, заказчик "соскочил". Объекты были распроданы частникам, сейчас бОльшая часть домов заселена, кроме этих домов были построены ещё довольно много других (всего 400 домов). Т. е. образовался довольно приличный по размерам посёлок, жители прописываются по адресу Чеб. р-он, д. Сятракасы.
Но в отличие от настоящих Сятракасов, наш посёлок не обеспечен нормальной электроэнергией (питаемся от времянки уже в течении нескольких лет!). Тогда подключилось МЧС, аварию ликвидировали, а что будет в следующий раз? И по мощности этот транс-р не тянет, напряжение прыгает, ломается бытовая техника.
Нет уличного освещения, нет дорог. Осенью и весной утопаем в грязи и в темноте.
Куда податься за помощью?
Так же имеется скважина на 120 метров и башня (старые построеные дома в системе водоснабжения и канализации, но в овраг), но она на балансе не числится и никакая орагнизация не берет ее на обслуживание. Платим только за электричество, которое потребляет насос. Платить люди не хотят (по 120 руб!) за воду долги и напора в летние дни не хватает... В итоге дорог нет, воды нет, канализация течет в овраг. Есть такие статьи в бюждетах для обеспечения такого большого поселка коммуникациями? куда обращаться?
наши активисты собрали денег на проект канализации и водоснабжения, надо 66 млн... местный бюджет пообещал внести нас в план на 2016 год...

 

По освещению жалуйтесь в местную административно-техническую инспекцию области.
По электричеству - заключите прямой договор с местным энергосбытом - будет с кого спрашивать за плохое качество электроэнергии.

 

Наш девелопер, не выдержав сопротивления, сваливает. Нашлись желающие принять на себя ДНТ от застройщика. Мы предлагали иную схему передачи, но будет эта. Ок, посмотрим, что будет дальше.

 

Теперь главное чтобы желающие принять не занялись подобной фигней. В чем существенные отличия двух схем передачи?

 

У нас изначально существовала иниц. группа, цель которой была - поставить девелопера на место. Обдумывая все пути, сошлись на том, что оптимальный вариант для дальнейшего проживания в посёлке - присоединиться к деревне. Проголосовали на собрании тоже "за" все, кроме 1 чел. Впоследствии ин. группа раскололась и часть ответила решительно "нет" деревне, потянув за собой несколько собственников.
В дальнейшем ситуация так и сохранялась: мнения двух групп абсолютно не совпадали.
Мы предлагали, после того как поняли, что в деревню нам не попасть, такой вариант: создаём НП, все собственники туда вступают, предлагаем девелоперу передать имущество в НП за условную сумму. А чтобы сподвигнуть его на этот шаг, банально не платить никому за пользование имуществом.
Наши оппоненты (другая часть ИГ) выступили "против". Их схема: исправно платить "дань", вести переговоры с девелопером, пока не уговорят уйти, оставив имущество путём вступления в ДНТ реальных собственников и переизбрания председателя.
В итоге не уломали. Девелопер сдался лишь под натиском прокурорских проверок, судов и разборок со следственным комитетом.
Наши оппоненты вступили в ДНТ. С ними ещё несколько человек. Из 180 участков в ДНТ оказалось 18. Из них 9 - в правлении. Никто из агитаторов за такую передачу в председатели не пошёл (смекнули, чем может аукнуться). Выдвинули человека, весьма далёкого от такого рода деятельности. Он пешка, они руководят его действиями.
Сейчас уже всплывают всякого рода подводные камни и новое ДНТ, похоже, серьёзно опасается, что поддержки мало у кого найдёт. Девелопер, уходя, клятвенно пообещал купить и вкопать ёмкость для воды, как того требует МЧС. Не сделал. Обещал, что долгов не числится на ДНТ, но уже сейчас выяснилось, что за вывоз мусора долг. ДНТ попадает на штрафы от МЧС и, вдобавок, должно будет оплачивать долги подрядчикам. Какие ещё будут косяки неизвестно. Но идти на диалог со всеми остальными жителями новые "правители" не торопятся. Именно по этой причине, поддержки со стороны собственников нет. Народ сейчас вообще подвис. Не платит практически никто, т. к. неизвестно, куда уходят деньги, договора нет и проч. Значит, пусть хлебают дальше.
Это вкратце

 

Им надо иметь семь пядей во лбу, чтобы "доить". У девелопера хотя бы деньги для этого были и штат юристов. Уже есть решения судов, откуда следует, что не пропускать собственников к своему участку чревато. Они понимают, что если кого-то не пропустят, в первую очередь слетит шлагбаум. И пусть потом доказывают, что тот, кто его снёс был не прав. Если дураки, то могут попробовать этот метод.
Мы им предложили компромисс: создаём НП и имущество по прежней схеме туда. Тогда бы большинство точно платило. Тем более, что основные платежи ежемесячные: в МЭС за общее освещение, вывоз мусора и охрана. Ну ещё зп преда и директора. Они покивали, но не согласились.
Ну, на "нет" и суда нет. Пусть чахнут, как Кощей Бессмертный, над своим "неделимым" имуществом.

 

Странно что девелопер оставил такое скромное "наследство", как долги за мусор. А вот подрядчиков может оказаться много, как и долгов.
Похоже все развалится, и на обломках... когда все созреют.

 

Тоже уверена, что долгов окажется больше. Не факт, что их нет с мосэнергосбытом. Вот это будет фокус! Ведь никакой аудиторской проверки бухучёта ДНТ не было.

 

Я в отличии от посёлка Елены сказала категорическое "нет" и не собираюсь брать посёлок в том виде, в котором они его пытаются отдать. У нас и ситуация чуть другая...участков 525 и куча собственников которые не платят, потому что "умные ". Пытаемся общими силами привести посёлок в порядок...вроде бы прислушиваются и делают что попрошу. Долгов у нас перед всеми выше крыши поэтому смысла брать посёлок на себя нет.

 

Уже даже пищущая о загороде братия знает о сути проблемы, вот интервью с одним из дельцов этого серого рынка. Если кратко - держат покупателей за баранов
А это самое интересное -

Генеральный директор компании «Весна» Юрий Гоняев: «Загородная жизнь ближе, чем могло бы показаться»

– Наверное, есть свои подводные камни и в теме управления, в том, кому принадлежат сети?

– Это щекотливый вопрос. Наше законодательство не изменилось с советских времен, практику многоквартирных домов использовать сложно, приходится выдумывать. Обязательно в поселке должно быть ДНП или дачный кооператив, чтобы собственники по старинке решали общие проблемы голосованием.

Однако то, что хорошо в теории, не все-гда применимо на практике. Например, в поселке живут 20 семей, еще 50 делают ремонт, а еще 10 приезжают только на выходные. У них разные потребности и разные возможности уделить время и прийти на собрание. В итоге управлением занимаются 10 активистов и, допустим, принимают решение с завтрашнего дня платить за коммунальные услуги не 3000 рублей, а 1000. Большинством проголосовали «за», а поселок остался без охраны и без уборки, потому что денег не хватило.

Пока большинство людей не привыкли к загородной жизни и просто не готовы управлять самостоятельно. Мы решили: пока объект не достроится и не будет полностью сдан, управлять станет ДНП. С точки зрения бизнеса управление убыточно, зато в поселке поддержат порядок.

– И все-таки, кому принадлежат сети в «Киссолово»?

– Сети принадлежат ДНП. Собственники проживают на «территории ДНП», но долей в общем имуществе не владеют и не являются членами ДНП.

Пока поселок не построен, мы не можем позволить себе такую роскошь, как демократия.

– А когда поселок будет построен, вы станете смотреть: то ли делать из управления прибыльный бизнес, то ли отдать жителям?

– Правильно. Хороших управляющих компаний, с опытом работы, у нас в области практически нет.

 

О десяточке в месяц мечтают - по 4200 р. с участка в месяц сплошные убытки. Участков уже под 400 штук, конечно платят не все, по причине полной мутности сборов.

 

Маша, вот не соглашусь...
Девелоперы зарабатывают на продаже земли, в обслуживании новых посёлков они несут убытки. Это говорю я на реальном примере, смотри:
В посёлке 525 участков, 300 из них продано, 150 реальных пользователей, 50 заключивших договор пользования в сумме 1180 рублей в месяц.
УК в месяц платит за охрану 180000, вывоз мусора, уличное освещение (?),з /п коменданту 20000 и дворнику 20000.
Посчитаешь полученную прибыль ? А если будет пред из своих...он будет проводить время в судах и ссориться с соседями.

 

Наташ, ну я ж о своем. У нас смета (в месяц) на "всю фигню" составляет меньше 50% от ежемесячного платежа (документы есть). Неплательщиков мало. Так что...
А содержать поселок на должном уровне выгодно, прежде всего, продавцу. Т. к. без охраны и пр. нет дураков что-либо покупать. Так что мы еще и продажи девелопера поддерживаем.

 

Это не проблема купившего и честно платящего взносы. У непроданых участков тоже есть владелец. Он должен нести бремя содержания. Сколько участков, столько и плательщиков.

 

Смешно...если бы не было так грустно...
Он купил участок для перепродажи, в посёлке не появляется, а значит ничем не пользуется. На каком основании с него потребовать плату...на основании договора К-П ?