Между лесом и рекой

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент:
120м.п. 0,5Х0,4 и пята 0,5Х0,1 около 30м3 или Х3тыс=90тыс
2т арматуры (пусть по 30тыс за тонну) = 60тыс.
Итого: 150тыс.

Стены:
70м.п. Х 3м = 210м.кв. или 1300шт 375Х250Х625 это (если куб аэрока стоит 3200руб) = 250тыс.

Перекрытие
Брус 100Х200 6м 112шт или 13,5м3 Х 7000 + доставка = 100тыс.

Крыша:
Лес 50Х200 90шт + обрешотка с контрой 8м3 или 60тыс.
Покрытие пусть 320м2, черепица по 10 евро за квадрат = 140тыс с доставкой

Окна двери – 200тыс.

Итого по коробке 900тыс умножаем на 2 получаем 1,8млн ещё округлим в большую сторону по барски = 2млн. Ну что, цена реальная?

Зарплата рабочим и коммуникации (отопление, электрика, вода, каналья) ещё один млн.
Вроде вписываетесь в 3млн.

Народ прокомментируйте.
З. Ы. Разные подушки, клея, доставки не считал, но всегда округлял в большую сторону и в конце умножил на ДВА. Реально? Мне кажется да.

 

вполне

хотя многое очень округленно в большую сторону, например:

 

Ну да, тут знаешь и штукатурка и полы по грунту, я так прикинул в притирку но должны втиснуться в три

 

Шары не будет никому. Бригад, оказывается, у нас хватает и я не говорю о тех, чья реклама постоянно в газетах висит, я отбираю только по отзывам. По готовым домам или недостроям.

Подсчет будет, обязательно. Не на все пока хватает времени.
Есть, но предложили за 3 млн коробку поставить. Но, нам тогда не хватит на свет, воду и канализацию.

 

Это конечно по барски. Всё считать, и каждый этап отдельно по деньгам рассматривать, возможно даже разными бригадами.

 

Да. Будете договариваться, обсуждайте каждый этап отдельно и по деньгам и по составу работ. Иначе потом выясниться, что распалубка фундамента не входила в цену, или перемычки отдельно оплачиваются, или подшивка кровли с утеплением в "цену под ключ" не входит.
В общем лучше вам сейчас получать предложения и выкладывать их здесь на обсуждение. Местные всяк расценки знают.

 

Мне тут понравился интересное сочетание в фундаменте.
Копается на глубину промерзания (0,7-0,8) траншея. Застилается плёнкой. Вязка арматуры. Заливается по уровень земли по уровню. Ставятся в один ряд ФБСки. Всё пространство внутри засыпается песком с трамбовкой. Дальше поверх всего этого заливается бетонная плита толщиной 15см с арматурой. У меня сосед построился по этой технологии и цена за фундамент у него не перевалила за 250 тысяч с работой

 

А зачем ФБС'ки в чём их глобальный смысл кроме того что предётся потом разные ступеньки городить? Проще выйти сантимов на 10-20-30 выше уровня земли, да и хватит, или сколько там для газобетона рекомендуют минимум. Смысл плиты в 15см, вот это вообще зачем? Полы по грунту по моему самое красивое решение.
Дальше, зачем 0.7-0.8 в глубину? Я бы делал 0,5 и это с учёт пяты, просто утеплить отмостку потом, а фундамент поставить на качественную подушку 10-20см хорошо утрамбованного песка. И ничего пучить не будет, даже если и промёрзнет.

 

Не городить опалубку для цоколя, а за полдня получить готовый цоколь

 

250 м2-пятно застройки по последнему вашему рисунку. Думается, что лучше и эффективнее-1,5 этажа с более скромным пятном застройки. Типа такого.

 

Когда ревматизм или артрит разобьёт (тьфу-тьфу-тьфу, но в жизни такое случается, и не так уж и редко), Вас нужно будет выписывать чтобы хозяйку на второй этаж носить или лифт сделаем?
1,5 этажа, Дешевле - да, но не так что бы дешевле-дешевле. Удобно -НЕТ, никогда! Что проще сделать 20м пройти по горизонту или подняться на 3м вверх, а если за день нужно так поступить раз десять, приятно? - Нет. Это же себе делается, на на продажу.

Сколько времени нужно чтобы собрать опалубку из двух 150к? Сутки- двое? (доски на стропы или ещё куда, не пропадут). Пускай двое суток будет собирать 4 человека - за 16тысяч (по 2 тыс в день. как я по барски , не жалко). Кран для монтажа фбсок во сколько обойдётся + раствор для зачеканки + раствор для выравнивания верхнего уровня + раствор на который ставить будешь фбски так же их не поставишь+ перебор в высоте т. е. потом ещё на фундаменты более высокие крыльца и террас предётся раскошелится + зп тех же 4х человек, за пол дня ты им не заплатишь, отдашь за день.+ менее надежная конструкция в сравнении с монолитом.
Ну что, сэкономили? Мне кажется нет.
Я понимаю ФБСки для сооружения подвального этаже, да, там и быстрее и выгоднее чем монолит. Но в такой ситуации... Сомнительно.

 

Да, вот оригинал, который мы сократили под себя:
http://www.mirdomov.by/projects/?id=50
1,5 этажа не хотим, у мужа особнячок, который хотели изначально реконструировать, а сейчас выставили на продажу, тоже мансардник, так лестница на второй это большая кладовка. Жилым второй этаж был только в период детства и юности мужа. Да и артрит...правильно тут его упомянули. Муж и так тайно от меня пьет таблеточки, а то ведь я быстро на диету посажу, т. к. знаю, что это для него в итоге костылями заканчивается. Поэтому, только один этаж и теплые полы.

 

Да нет проблем. 250 м2 по 5 тыров-один миллион 250 тыс-это фундамент с полом первого этажа, включая отмостку и дренаж. 400 м2 кровли-это 1 млн 200 тыс руб. На все остальное-500 тыс...

 

Вот это вы действительно хватили. Нету у нас таких цен, и не будет там 400м2 кровли.
Так, для ориентира, у нас керамическая черепица по 10евро за квадрат это не самый дешовый вариант, есть и дешевле.

 

Как по вашему-а сколько будет? По калининградским ценам?
Не забудьте-отделка чистый потолок, перекрытие, пароизоляция, утепление 250 мм. стропила-мембрана-обрешетка, доборы и водосточка. Я уверен, что на м2 будет-3 тыс с работой..И могу расписать каждый рубль...А вы?