Планирую постройку дачи из проф. бруса, нужны Ваши советы

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент оптимальный решили - 50 вверх 20 вниз. Не забудьте хорошую подушку снизу - гравий, песок - у меня она около метра - подвижек дома не наблюдал. Для бруса 150 делал фундамент под гараж шириной 20 см - лежит хорошо, но вы наверное будете еще опирать половые лаги на фундамент, поэтому 30 ширина за глаза (40 это уже под бревно оптимально), хотя некоторые смотрю крепят лаги на металлические уголки глухарями - можно сильно съэкономить на фундаменте, вот только реальный опыт уточните.

По проекту лестница у вас крутовата - похожа как в зодчем в простых домах, не поленитесь заедьте и попробуйте подойдет ли она вам такая Ванны с туалетом в вашем проекте не нашел также только кухня и комната на 1 этаже. Из бруса легко сделать более замысловатую планировку. Веранда у вас получается как большой тамбур (для зимы он нужен) - неплохо, но вот реальное предназначение этого помещения определите более точно, просто чай пить летом?

По цене:
фундамент 150 000
сруб 1,5 этажа 30-35куб м х 8000 = 300000 с доставкой
сборка 3000 м. куб х 35=100000
Крыша металлоцерепица 100м материал + работа = 200 000
Пол + перекрытие 1 этажа 40м2 х 2 х1500 = 120000
Печь (если кирпич то заранее фундамент предусмотреть) 100 000
Лестница 50 000
Окна двери 100000
+15% на мелочи (их будет много или если вы подойдете с душой ОЧень много)
= 1 300 000 руб.
Цены средние, есть люди которые сделают дешевле - но лучше только по рекомендации.
Еще эта цена не включает минимум нужного:
водопровод с сантехникой- 100000
канализацию 100000
утепление и отделку 2 этажа 80000-100000
покраска всего 100000-150000

 

Mike099, Спасибо за развёрнутый ответ.
Как то 1,3 млн за дом 6х7 дороговато мне кажется, учитывая что веранда 6х2 одноэтажная.
По планировке:
1. веранда будет использоваться как кухня со столовой + как прихожая;
2. комната с лестницей, как промежуточный тамбур (грубо 2х3 м) склоняюсь к увеличению площади до 2.5х3 м, чтоб лестница была хотябы метра два по основанию. Тогда общая площадь первого этажа 6х7.5 м.
3. Далее 2 жилые комнаты первого этажа и 2 жилые второго этажа.
4. Коммуникации в доме - только электричество, ибо жить постоянно со всеми городскими удобствами и не планирую. Будет отдельностоящий хозблок с удобствами.

 

Доведенный "до ума" дом, даже небольшой, смело перешагивает цифру 2млн. Заборчики, тротуарчики, хозблоки, прочее.

 

Если смотреть план в посте №1 и рисунок - у Вас дом будет 6х7, отсюда и расчет - разница по веранде из бруса или каркас будет небольшой. Если же дом 6х5 и к нему пристроить террасу в 1 этаж, будет дешевле безусловно. Если дом такой маленький 6х5 и только летний (или для временного пребывания), строиться самому будет дороже!, чем взять готовый вариант у раскрученных фирм - посмотрите Терем, Технологию. Друг поставил 5,5х5 дом (называется Надежда) + сейчас ему отец пристроил террасу как Вы видимо хотите. Один косяк в этом доме - балкон, он не нужен, а проблем с ним куча - от него можно и отказаться. Дом стоит на столбиках возле 1-й бетонки. Все удовольствие около 400.000 + накиньте на террасу 150. У них же и баню взял, парится круглый год, но в доме не живет зимой. Электричество (разводка внутри) у них в подарок, убогое конечно, но впрочем рабочее и гарантия есть. У других знакомых каркасник Кедр от Технологии, жили там с масляным радиатором до ноября

У Вас даже бюджет сходится под такой проект 400+150 терраса+150фундамент. Покрасите сами
Посмотрите, есть из чего выбрать, обратите внимание только на дополнительные работы - берите только то что вам нужно, потому как если делать у них дом более менее для зимы, то получается цена х 2!
Да плюс, они Вам его поставят еще до Нового Года или в январе - весной заедете.

 

Mike099, Конечно хочу строится от и до через одну фирму по типовому проекту, осталось только найти подходящую. Рассматривая предложения реламируемых контор (указанных Вами в том числе) и был определён примерный буджет около 800 т. р., с возможностью увеличения до 1 млн. для обивки сайдингом.

Поэтому для получения базовых знаний по этапам строительства и выбора подходящей СК и зарегился на форуме.

 

Ещё один вопрос, при строительстве из бруса 150х150, нижние венцы ставятся из бруса большего размера, например 200х200, или с самого основания один размер? Необходимо ли использование подкладочной доски (например из лиственницы)?

 

Обычно с первых венцов одного размера. Нижние венцы большего размера имеет смысл использовать если половые балки будете врезать во второй или выше венец.

 

Товарищи, подскажите, а одноэтажная веранда должна быть на общем фундаменте с домом? Волнует не финансовая сторона, а то, что нагрузка на фундамент в этом месте будет меньше чем от основной 2-х этажной части дома. Усадка будет наравномерная, не перекосит ли более тяжёлую сторону дома, относительно более лёгкой?

 

Фундамент лучше общий.

 

Нагрузка и от вашего дома будет крайне мала для любого типа фундамента. Столбики или отдельный фундамент веранды может уплыть под действием сил морозного пучения. Отсюда вывод: для непучинистых и слабопучинистых грунтов можно сделать раздельно (а можно и просто поставить на блоки); для остального единый монолит.

 

Leha44, grem - Понятненько, спасибо.
Вот ещё один вопросик по фундаменту: вычитал про так называемый защитный слой бетона ленты. Толщина которого со стороны песчанной подушки должна быть около 70 мм.
Это значит, что арматуру надо обвязывать, подложив под неё брусочки указанной высоты? Или как?

 

Забиваете вертикально арматуру и к ней привязываетесь на нужной высоте.

 

Сделайте подбетонку и уменьшите защитный слой до 35 мм. Для соблюдения расстояния укладываются прокладки указанной высоты.

Халтура однако. В чем тогда смысл защитного слоя?

 

А из чего/какого материала делаются эти прокладки

 

Это фиксаторы арматуры. Но их мало кто использует, для МЗЛФ.