Можно ли самому составить смету на строительство?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Понял.

 

При желании сделать всё реально, но для начала вам нужно знать что и как вы планируете строить. Вот текст, который по моему всё проясняет. Взят от сюда: http://www.electrolibrary.info/main/smety.htm

Сметная документация. Как составлять сметы
Сметная документация - это один из важнейших элементов при проектировании любого сооружения или системы и как правило в проектных организациях даже существуют целые специальные отделы, занимающиеся составлением смет.

Само понятие сметной стоимости возникло еще при плановой экономике и по сути являлось эквивалентом цены строительства, однако не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней сохраняется, а роль даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика и подрядчика и в этой роли необходима для оптимального планирования и анализа затрат у обеих сторон, а так же для проведения промежуточных денежных расчетов между ними.

Сметная стоимость строительства - это плановая величина расходов, необходимых для создания объекта в точном соответствии с проектом. На основе полной сметной стоимости производится распределение капитальных вложений по годам строительства, определяются источники финансирования, формируются договорные цены на строительную продукцию.

Стоит отметить, что при заключения договора подряда сметная документация не является обязательной, обязателен лишь протокол соглашения о договорной цене. Однако заказчик имеет право затребовать сметную документацию в любой форме, с любой степенью детализации и большинство заказчиков как правило пользуются таким правом практически, в особенности если заказчиком является государственная организация.

Сметная документация, охватывающая весь комплекс строящихся объектов, именуется "сводной", так как она обычно обобщает документацию по отдельным объектам. Если же она охватывает лишь конкретный объект или его часть (вид работ), она именуется соответственно "объектной" или "локальной". Сметный документ, который рассчитывается без подробной детализации с использованием укрупненных показателей, обычно именуется "сметным расчетом". Если делается детальный расчет стоимости по рабочим чертежам без укрупнения, то получаемый документ обычно именуется "сметой".

Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т. д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов.

На стадии "проект" составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т. д.).

Основанием для сметных расчетов на этой стадии, как отмечалось, служит проектная документация и действующая сметно-нормативная база 1991г., либо цены 1984г. с введением соответствующих поправочных коэффициентов. При отсутствии сметных нормативов используются индивидуальные расценки, составленные непосредственно для таких случаев.

На стадии "Рабочая документация" (РД) составляются объектные и локальные сметы, причем СНиП 11.01-95 разрешает их не составлять, если договором на выполнение РД это не предусмотрено.

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

- ресурсный

- ресурсно-индексный

- базисно-индексный

- базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т. д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

- прямые затраты

- накладные расходы

- сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты включают стоимость материалов, изделий, расходы на эксплуатацию машин и механизмов, зарплату рабочих. Они определяются, исходя из сметных норм и цен, объемов конструкций или видов работ, т. е. любым из названных выше методов расчета.

Накладные расходы отражают затраты, связанные с созданием общих условий строительного производства, т. е. включают расходы на организацию, управление и обслуживание стройки. Они определяются чаще всего в процентах от прямых затрат в соответствии с федеральными нормами накладных расходов, либо по индивидуальным нормам конкретной строительной организации. Возможно также их определение с помощью системы показателей накладных расходов по видам строительно-монтажных работ или укрупненным показателям на основные виды строительства.

Сметная прибыль (плановые накопления) - это сумма средств, необходимых для покрытия расходов, непосредственно не связанных с данным строительством, но нужных для дальнейшего функционирования строительной организации. Это расходы на уплату налогов, развитие производства и его инфраструктуры, на материальное стимулирование и обеспечение благоприятных условий жизни работников. Сметная прибыль обычно определяется в процентах от общих затрат или затрат на оплату труда рабочих (например, 50% от затрат на оплату труда рабочих или 12% от сметной стоимости работ). Используются для этого общеотраслевые нормативы или индивидуальные нормы конкретной организации.

Сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, включаемых в сводные сметы на промышленное и жилищно-гражданское строительство, определяется по прейскурантам, по сметам к типовым и повторно применяемым экономичным и индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, а при их отсутствии — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

При этом необходимо иметь в виду, что для уникальных зданий и сооружений, а также для объектов, строительство которых будет вестись по экспериментальным или по впервые применяемым индивидуальным проектам с использованием типовых проектных решений, типовых конструкций и деталей (по которым нет прейскурантных цен и не могут быть использованы сметы к ранее разработанным проектам на аналогичные здания и сооружения), сметная стоимость определяется по сметам к техническому проекту, составленным, как правило, по укрупненным сметным нормам (УСН), и только в исключительных случаях при отсутствии укрупненных сметных норм — по единичным расценкам на строительные работы, введенным в действие с 1 января 1969 г., и ценникам на монтаж оборудования, введенным в действие с 1 января 1972 г., а к технорабочим проектам — по сметам, составленным по рабочим чертежам.

Стоимость отдельных видов строительных (общестроительных) специальных (сантехнических, электротехнических и др.) и общеплощадных (вертикальная планировка территории, благоустройство и др.) работ, а также отдельные виды затрат (по организованному набору рабочих, компенсация в связи с изъятием земли под застройку и т. п.) исчисляются по смете ф. № 3.

Согласованная и принятая подрядной организацией до начала строительства объектов сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная в сводной смете на основе объектных смет ф. № 2, а также смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (ф. № 3) ', является окончательной и уточнению на стадии разработки рабочих чертежей не подлежит, служит основным документом для расчета между подрядчиком и заказчиком за выполненные работы.

Сметная стоимость необходимого для строящихся объектов оборудования и затраты, связанные с его монтажом, отражаются в смете ф. № 4, для жилищно-гражданского строительства.

Так как в ф. № 4 сумма заработной платы на монтажные работы исчисляется по каждой позиции сметы расчетным путем и является работой трудоемкой, то с 1 января 1973 г. установлен новый порядок определения заработной платы. Так, при составлении смет на электромонтажные работы сумма заработной платы определяется с помощью коэффициентов от сметной стоимости этих работ, исчисленной по ценам разделов 1—6 и 16—24.

Применение этих коэффициентов обеспечивает возможность привязки заработной платы (основной и по эксплуатации машин) к местным условиям ведения работ. Увеличение сметной стоимости электромонтажных работ, обусловленное повышенной заработной платой из-за сложных местных условий выполнения работ, определяется по следующей формуле: Дс = С x (П-1) x К

 

Это все теория, коэффициенты и рекомендации мосстроя еще не хватало)

Самый простой пример: знаем что на стены нужно 700 штук газосиликата.
С точик зрения "обывателя" смета будет выглядеть как "700 штук умножаем на стоимость одного, + 700 штук на стоимость работы по укладке". = примерно 700 шт. * 100 р/штука + 700 * 75 р /штука =...

В реальности это следующее:

700 штук по 100 р - материал.
доставка машиной (пусть с манипулятором) - бесплатно - повезло, чаще где дешевая цена и хорошее качество - доставка тысяч 5.

Поддоны не посчитают - хорошо, а то и предложат вернуть, тогда за них получите обратно тысяч 6. Или не получите. Учесть стоит.

+ длинномер с таким количеством не проедет, вывод - делаем 2 ходик на машинках покороче. итого доставка 7500 (допустим).
+ в дороге в грязи застряла, зовем трактор, это 2500.

+ на месте манипулятор нету. разгружаем по цене 5 р штука. итого 3500 разгрузка.

+ надо кладочную смесь. это примерно 1 мешок на 10..20 штук (смотря кто и как кладе). итого еще 50 мешков по 250 р штука.

+ в чем месить, это какоето корыто. оно рублей 500...1000.

+ пила, блоки пилить. стоит хорошо, тысячи 2 легко с победитовыми зубьями. Не купите пилу - будут пилить болгаркой. обычно помирает такая за пару дней. Несем новую болгарку)

+ еще всякая мелочь.

Итого "непредвиденных" расходов тысяч на 20 легко вылезет, если вы намеревались "просто сложить стену из 700 блоков") Вот это уже - смета

 

А можно ли просчитать хотя бы примерную стоимость строительства дома если у меня на руках вместо проекта картинка и планы. Строить буду этот дом http://cotteges.ru/project.php?id=1864

 

На этих картинках котельной нет. Вас это не смущает?

 

сильно примерно коробка (без лестниц и окон, но с крышей простой) без фундамента от 1 000 000млн руб. Фунд от 400 до 1млн (нет грунтовых условий). Это - если сам снабженец и прораб, чужими руками, малоподготовленными. если "фирма" - имхо в пару раз повыше - как договоритесь...

 

нет, собираюсь поставить котел в кухне

 

Составление сметы - это достаточно трудный, ответственный и, порой, не быстрый этап разработки проектно-сметной документации и в дальнейшем всего строительства. Ответ на вопрос, кому доверить эту работу, напрашивается сам собой: только профессиональным сметчикам, которые имеют приличный опыт работы в данной сфере.

Если вам необходимо составить смету для любого вида строительно-монтажных работ, то я к вашим услугам.

Работа осуществляется в программном комплексе ГосСтройсмета, в базе ТЕР Ярославской области или же в базе ФЕР. Также при необходимости имеется возможность составления актов КС-2 и КС-3. Для более подробной информации обращайтесь уже непосредственно ко мне, используя контактные данные, указанные на сайте http://uslugi-smetchika.fo.ru

 

Фундамент от 400 тр? Там дом 8 на 8...

 

Есть сметный расчет конкретного фундамента под этот дом с другими цифрами? Или есть данные по грунтовым условиям? Хотя бы тип фундамента есть? И что вложено в слово "фундамент"? ГИ и отмостку делаете/считаете? А дренаж - если нужен?
"Тяжелый каменный" дом что-то нести должно. Там еще и колонны к дому привязаны.

Не нравится - аргументируйте. Я выкладывал цифры из своих собственных расчетов (самостройщик с опытцом, этап "коробка" своего дома осмечен с точностью в10тыр (1 500 000руб план, 1 490 000факт). Точность "смет" на прочих этапах и объектах (не менее трех десятков разного за крайних 15лет) не более 15%. Хотите обсуждать? А есть что?

 

В смысле:"А есть что?"Вроде тут предложенный проект обсуждаем..Просто смутил разброс и начальная шкала на фундамент (там в проекте написано ленточный),вы написали что фундамент от 400тр до 1млн.!Построили сестре дом 10 на 10, себе 8 на 9 оба двухэтажные, месяц назад брату жены фунд сделали 11 на 11 однотажн дом (везде нанимали строителей) и больше 200тр фундамент ни у кого не получился. А вы 8 на 8 пишет от 400тр (т.е. это при идеальном грунте).

 

Это всё пустые слова. Циферь нужна! Параметры Ваших фундаментов по глубинам-высотам-толщинам-размерам периметра-внутреним лентам. Сколько чего по какой цене материалов ушло. Сколько строителям заплатили. И я могу сказать глядя в потолок что 50т.рублей фундамент обошёлся.

 

Именно для предложенного проекта фундамент (ленточный, не УШП!) с ГИ, минимальным утеплением и отмосткой и стартанет в МО с указанной мною цифры. В цифру войдут все материалы (включая досчатую опалубку допустим), работа чужими руками и весь транспорт (включая спецтехнику).
Что Вы включаете в Ваши 200тыр - догадываетесь только Вы (или не догадываетесь, называя цифры "со слов"),
Считать я умею (хоть планируемые затраты, хоть фактически понесенные) - именно поэтому и пишу 400тыр.

Покажите детализированную смету и я уверен на 95% - я найду неучтенные затраты в Ваших 200тыс руб. "Имя = цифры. сестра, имя".
И регион в данном вопросе штука малоиграющая (я всегда считаю и плачу напрямую исполнителю, без накруток "бригадира" и не дай Бог компании - цифра за работу почти не отличаются в этом случае по регионам РФ). хотя и нерудные стройматериалы, и цемент и работа у Вас должны быть дешевле МО (но не в 2 раза точно). Арматура стальная, кстати, в регионах может обойтись дороже "моей" цены.
Та же комплектация фунда для упомянутого проекта (аналог моей 400тыр) у Вас в регионе около 300 должна обойтись (имхо).

 

Всё правильно говорите ...почти. Только в одном неправы - в регионах материалы дороже чем в Подмосковье. Ну может быть пиломатериал где его производят и подешевле - всё остальное по материалам ДОРОЖЕ! А по расценкам на работу они везде выровнялись в принципе. Что в Подмосковье, что в Туле, что в Брянске - всё!

 

Именно это я и хотел сказать Но - именно в окрестностях Оренбурга (был опыт общения) щебень, песок и цемент были дешевле.
Про работы с Вами согласен, но небольшая разница (если рыть местный рынок хорошо и использовать низкооплачиваемые руки, но приложив к ним например свою "бесплатную голову") между дальгими регионами и окрестностями мегаполисов таки обнаруживается до сих пор. Например, в Приморье этим летом видел и "щупал" местных отделочников с опытными руками и головой над ними за 16тыр в месяц. Подумываю о выборочной телепортации (только дорога гад долгая...).