Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

Мне бы хоть направление задать. Так пойдёт:
Административное исковое заявление о признании незаконным отказ администрации внести изменения в договор аренды.
Прошу суд.
1. Признать незаконным отказ...
2. Обязать администрацию внести изменения в договор...
Или как-то по другому надо писать?

 

Со строительством понятно. А с демонтажем как?
Допустим, я построил дом, зарегистрировал его. Передумал, "разрегистрировал", продал "на запчасти" и начал строить другой. Разумеется всё в период действия РнС.

 

Можно обойтись постройкой бани, но назвать её "Жилой дом",
разрешение на строительство надо, а то будет "не законное строительство",
проэктная документация для ИЖС не требуется,
высота 2.4 и выше, остекление жилого 1/5-1/8,кухня не регламентируется, двойное, вентилированное,
"своё" место для бани покажет градостроительный план,
у Вас задача выкупить по льготной цене, а перевозить постройку будете потом...

 

У меня такая ситуация: участок земли населенных пунктов 6,7соток, ЛПХ, в аренде на 10 лет с 2012 года. Он примыкает к участку, находящемуся у меня в собственности тоже ЛПХ. Хочу выкупить 6,7 соток и объединить участки. Построили хозблок со всеми признаками капитальности (ленточный фундамент, стены из бетонных блоков, крыша) площадью 7 кв. м. Дважды отказали: в 2014 году с формулировкой " выкуп невозможен до полного освоения участка", в 2016 - поскольку хозблок является строением, а не зданием или сооружением, то Земельный кодекс не предусматривает право преимущественного выкупа владельцам строений. На этом же участке стоит деревянная баня неотделанная на бетонном ленточном фундаменте, под крышей, ещё не зарегистрированная площадью 20кв.м.+6кв.м. крыльцо. Может быть зарегистрировать баню как нежилой дом по дачной амнистии и снова обратиться? Нежилой дом потому, что для возведения жилого дома требуется не меньше 10 соток земли и разрешение, насколько я поняла, да и стоит она у нас в 1,5 м от соседского забора, как хозпостройка. Или не тратить времени и идти в администрацию за перераспределением ЗУ (общая площадь составит 22 сотки, а максимальная - 50). У меня ребенок-инвалид, я участки получала на общих основаниях, не использовала преимущественное право на выделение земли. Может этот факт можно использовать?

 

Некапитальное строение можно зарегистрировать (дом для временного проживания) на землях ЛПХ? ограничение на участок: без права возведения объектов капитального строительства

 

Не нашла такого ограничения в ЗК РФ. В договоре аренды таких ограничений нет. На участке для ЛПХ (земли населенных пунктов) у меня зарегистрирован гараж, вполне капитальное строение.

 

@ТаНиК, а если Администрация пропишет данное ограничение в договоре аренды?
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ГрК РФ 2015)
п. 10 объектом капитального строительства является - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

 

Вчера была в администрации в земельном отделе, где мне разъяснили, что в классификаторе по ЛПХ первое назначение ЗУ - строительство жилого дома. В Московской области теперь ЗУ с ЛПХ и ИЖС из аренды по льготной стоимости можно выкупить только имея на участке жилой дом, а зарегистрируют его в Росреестре по декларации только при наличии разрешения на строительство. В моем случае можно по перераспределению земель выкупить, но стоимость - 50% от кадастровой стоимости, а это немалые деньги, проще в аренде оставить.

 

А если со строением выкупать, то какой процент от стоимости?

 

Есть участок в аренде. Как можно минимальной тратой финансовых средств перевести в собственность, чтобы была возможность подкопить денег на полноценный дом. Тк сейчас денег на него не хватает, но на него (полноценный дом) уже получено разрешение на строительство.

ИЖС, муниципальный аукцион

 

Если есть зарегистрированный жилой дом, то по льготной - не помню точно, где-то до 3% от кадастровой стоимости в Московской области, этот процент устанавливает местная администрация. В каждой местности свои подзаконные акты, поэтому стоит проконсультироваться в местном земельном отделе администрации

 

Моё мнение - построить дом на арендованной земле, затем оформить его в регпалате и выкупить землю по льготной стоимости. Может быть в вашей местности действуют свои правила, консультируйтесь.