Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

Я правильно понял, что для ВРИ - "дачное строительство" вариант с баней не прокатывает, а нужно её обозвать жилым домом? И соответственно на его строительство надо получать РнС?

Или всё же можно построить баню, зарегистрировать её как строение и этого будет достаточно для выкупа ЗУ?
З. Ы, В договоре аренды про условия выкупа ничего не сказано, следовательно руководствуемся ЗК по условиям выкупа

 

Земельный участок в аренде у администрации. На нём построен и зарегистрирован жилой дом. Подали заявление на выкуп земли. Администрация вышла на осмотр и отказала в выкупе, т. к. по их мнению дом согласно снипам не относится к жилому. Есть какая-нибудь судебная практика, желательно 2 или 3 инстанции?

 

Дом каких размеров ?

 

Уважаемый Cedric, прокомментируйте пожалуйста еще этот момент. Я рассуждаю так. Зернохранилище (ОКС) на земле ЛПХ (земли нас. пунктов) является главным объектом. Но в градостроительном кодексе в главе о разрешении на строительство говорится (п.17 ст. 51) что получение РнС не требуется в случаях:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

Правильно ли я понимаю что то что Вы перечислили (здание (ОКС) овоще-, зернохранилища или, например, здание для содержания скота) – не подходят под перечисленные в п. 17 случаи? Именно поэтому Вы пишете что «для получения РнС надо подготовить проект с соблюдением всех СанПиНов и СНиПов, ПОС, СПОЗУ. Затем построить и ввести в эксплуатацию». Просто выше в теме уже писали что администрация отказывала в выдаче РнС для капитальных хозпостроек…

И второе. Как я понимаю п. 17 ст. 51, если хочу построить что-то попроще для скорейшего выкупа из аренды - я могу построить капитальное здание, обозвать его гараж и зарегистрировать его в росреестре? При этом смогу ли в дальнейшем выкупить – на усмотрение администрации (в смысле отнесет ли администрация гараж к зданию, соответствующему цели «ЛПХ»)?

Прокомментируйте, пожалуйста, правильно ли я рассуждаю.

 

А это имеет значение?

 

Где то читала требования к жилому помещению. Типа высота потолка должна быть такой то, площадь кухни, спальни, зала такой то... Где то на этом форуме.
Просто планирую построить домишко подходящее для выкупа из аренды, пока изучаю вопрос

 

@Сказка42,
https://www.forumhouse.ru/posts/20740546/

 

А можно ссылку на такой прецедент?

 

@Лоерр, а смысл? Эти ссыли будут представлять из себя ответы форумчан из разных волостей, в профильных темах, о том, кому и с чем повезло выкупить ЗУ (гараж, баня, сарай...). В Вашем же случае, админы вам сразу зарубили даже жил. дом, т. ч. гараж и т. п. не проканает. Прецеденты по судам были, но ненадолго, в\с инстанции отменяли выкупы с "сараями". А всему виной - расплывчатая ст. 39.20. ЗК.
Если у Вас всё по снипам (ссыль выше), идите в суд.
У нас, например, совсем недавно (до 17 г.), можно было выкупить с гаражом, баней, НС (фунд) и даже с сараем (ЛПХ). Сейчас лафа закончилась - только жил дом.

 

Смысл в том, что если жилой дом уже зарегистрирован, а земля была в аренде именно под ИЖС, то администрация не имеет право отказать в выкупе, поскольку даже если дом и не соответствует снипам, то право собственности администрация не может оспорить.

 

Интересует толщина стен для жилого дома, где то есть какие то стандарты ? Какой то минимум? Если в каркасник не пихать утеплитель? Думаю как бы по дешевле построить домишко, чтоб зарегистрировать его как жилой дом, для последующего выкупа участка из аренды