Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не совсем так. Для гостиниц есть свой свод правил: "СП 257.1325800.2016. Свод правил. Здания гостиниц. Правила проектирования" (утв. Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 724/пр). Проект должен соответствовать этим требованиям. Можно конечно рискнуть и проект жилого дома выдать за гостиницу. Но в дальнейшем это может осложнить как выкуп земельного участка так и эксплуатацию здания. Ведь Госпожарнадзор и Роспотребнадзор могут в ходе осуществления предпринимательской деятельности проверить вашу гостиницу на соответствие требованиям безопасности. А здесь как раз и требуется соблюдение установленных для гостиниц нормативов.
СП 257.1325800.2016 прилагаю для ознакомления.

 

В данном своде указано
1.2 Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство гостиниц вместимостью более пяти номеров, высотой до 50 м и имеющих заглубление подземной части до 15 м.
а по проекту домик будет с одной спальней Те с одним номером и получается на него данный акт не распространяется? Ещё и учитывая что никогда он не будет функционировать как гостиница юридически

 

В любом случае проект жилого дома и нежилого здания отличаются. Гостиница ведь нежилое здание. Это вопрос скорее к проектировщикам и администрации. Вдруг ОМС проведет проверку построенного объекта и сделает вывод что фактическое целевое назначение здания не соответствует договору. В общем надо хорошо подумать и посоветоваться со специалистами.

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Я построил баню из сруба 6х6+3 метра веранда, все под одной крышей, хочу регистрировать как жилой дом, чтоб землю выкупить (сейчас она в аренде) Кадастровый инженер сказал мне, что площадь дома должна быть не менее 54 кв. м. иначе не зарегистрируют как ИЖС, это реально так или инженер не компетентен ?

 

Желательно ссылку на нормативный акт, где это указано. Выкупали и с меньшей площадью. Сейчас строят многоквартирные дома с студиями площадью 12-15 м2. А почему индивидуальный жилой дом должен иметь именно такую площадь?

 

Найдите другого кадастрового инженера

 

Добрый вечер!
Накопилось немного вопросов после прочитанной темы. Имеется желание учавствовать в аукционах по аренде земельных участков, но не до конца просчитана вся выгода этого дела.
На сегодняшний день имею ли я право выкупить участок с находящимся на ним ОНС, допустим свайно-винтовой фундамент, что по факту является ОКС? Или же это вопрос остаётся за администрацией муниципалитета?
Так же слышал у случаях когда каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте администрация путём визуального осмотра не признавала ОКС, вопреки решению КИ, дескать его можно перенести без нарушения целостности и нет прочной связи с землёй, правомерно ли действия в этом случая, и на сколько велики шансы в суде? Как я понимаю нельзя рассматривать каркасный дом и фундамент на котором он стоит как разные объекты, а фундамент это ОКС, соответственно и здание тоже.
Какой путь к выкупу участка по минимальной стоимости, содержит наименьшее количество проблем? Или все зависит от администрации ?
Место действия лен. обл.

 

я выкупала землю, только что, фунд свайный, никто даже не выезжал, но я предоставляла фото дома, по ним видно, что дом большой, красивый, и перемещению не подлежит. Кроме того, предоставляла сканы договоров на эл-во, водоснабжение, проект на газ, канализацию, справку о присвоении адреса, домовую книгу и т п. Вообще, ноги растут у этих слухов оттого, что некие предприимчивые граждане считают себя умнее всех, и, действительно, сарайчики на курьих ножках пытаются выдать за ОКС. Ну так и поделом им в их отказах, или судах.

 

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие)
ГрК РФ ст. 1 пункт 10.
То есть по своей сути, это недостроенное ЗДАНИЕ. Вопрос в том чтобы отделаться малой кровью, не спешить с возведением дома, а просто оформить фундамент как ОНС и податься на выкуп участка.

Имею ввиду то, что где-то может администрацию фундамент устроит, а где попросить полноценно здание квадратов эдак 50, вместо минимальных 20. Есть какие либо нормативы ?

Спасибо за ответ

 

Немного не понял, у Вас дом уже стоит на участке ? И на него оформлено право собственности? Как ОНС ?

Именно в этом и проблема, были случаи когда КИ, бытовку стоящую на щебенке регистрировал как жилой дом, а после выезда администрации соответсвенно были суди и тому прочее.
В этом случае как бы все понятно.
Но вопрос в другом если есть фундамент ОНС, или коробка с крышей на фундаменте оформленная как жилой дом. Не завернет ли меня администрация, есть ли какие то регламенты, описания такого понятия как "Здание". Что оно должно из себя представлять

 

про ОНС я не говорила. Зачем эта муть?

 

Так ОНС же и является ОКС, я привел статью.

 

@ДримХаус, @ДримХаус, @ДримХаус,

Просто уточнил не более того