Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

достроить не проще? Про то, дают ли выкупить по ОНС, я не знаю.

 

Спасибо, так более определенно. Буду думать.

 

Однозначно нет. ОНС или объекты вспомогательного назначения (хозпостройки, бани, гаражи и т. д.) права на выкуп не дают, что уже многократно подтверждено судебной практикой см.

Спойлер

Позиция ВАС РФ: Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен, не завершено
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ
Примечание. Приведенная ниже практика частично сформирована в период действия ст. 36 ЗК РФ, однако актуальна и сейчас, поскольку правовое регулирование ситуации не изменилось. С 01.03.2015 особенности предоставления находящегося в государственной (муниципальной) собственности земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, урегулированы в ст. 39.20 ЗК РФ.
Кассационное определение Верховного Суда РФ от 12.07.2019 N 18-КА19-18 (Судебная коллегия по административным делам)
Объекты незавершенного строительства, в том числе являющиеся объектами недвижимости, не указаны в ст. ст. 39.3 и 39.20 ЗК РФ наряду со зданиями, сооружениями как объекты, для эксплуатации которых может быть предоставлен земельный участок в собственность без проведения торгов. Собственник объекта незавершенного строительства может приобрести участок в собственность только после окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.11.2013 N 8536/13 по делу N А40-45759/12-135-444
Выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено.
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 N 12668/12 по делу N А21-6529/2010
Организация является собственником зданий и сооружений, необходимых для благоустройства и использования спорного участка по его целевому назначению в установленных границах, т. е. объектов недвижимости, имеющих вспомогательный характер по отношению к участку и тем объектам недвижимости, которые должны быть на нем возведены в будущем в соответствии с его целевым назначением. Строительство объектов, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен в аренду и которые были предусмотрены утвержденным проектом детальной планировки, эскизом застройки и обозначены в договоре, не завершено. Возведение на участке только вспомогательных объектов даже при наличии государственной регистрации права собственности общества на них не влечет возникновения права на приобретение в собственность спорного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ. При таких условиях договор купли-продажи земельного участка должен быть квалифицирован как ничтожная сделка, что является основанием для применения последствий недействительности такой сделки.

Здесь не все так однозначно. Действительно, органаны государственной и муниципальной власти иногда отказывают в выкупе только на том основании, что, по их мнению, построенный на земельном участке объект не может быть отнесен к недвижимости. Хотя право на этот объект зарегистрировано Росреестром. Обычно в таких случаях, при оспаривании отказа в выкупе в суде, суд проводит судебно-строительную экспертизу. И в этом случае, вы как заказчик экспертизы, вполне можете получить нужный результат. Если только у вас действительно здание можно считать объектом капитального строительства.

 

Интересно, а в случае признания отказа в выкупе незаконным обяжет ли суд Администрацию вернуть излишне уплаченную арендную плату?

 

Срочный вопрос, господа, кто таки видел договор аренды на 49 лет, заключаемый вместо выкупа, если земли ограничены в обороте. При наличии зарегистрированного ОКС, принадлежащего Арендатору. Вопросов много).
1. Насколько права на эту землю, скажем так, прочно закреплены данным договором? Или есть четко ограниченный перечень оснований расторжения ДА со стороны Арендодателя?
2. Размежевать то можно? или с добровольного согласия Администрации?
3. Прописаны ли условия продления? Ну т. е. я конечно не ручаюсь, что проживу 49 лет еще, но какой-то шанс имеется...

 

Обяжет. Мы во всех таких случаях возвращаем арендную плату через суд. А куда денешься, если есть решение ВС РФ?

 

Как же вам ответить без знания деталей? Может уже на носу изъятие зу для муниципальных или государственных нужд?

 

А где это ппописано? Так то центр деревни...

 

И да, собственность тоже для муниц нужд ведь могут того, да? Нотам хоть компенсируют, а тут кстати как?

 

Тут тоже, не просто так заберут).

 

это уже отдельный иск и излиш уплаченную аренду можно вернуть. есть суд. практика.

еще одно решение + к вашему

 

Доброго всем дня, прочитал тему и все же не совсем ясно, что значит

Доброго всем дня, у меня несколько другая ситуация, имею в аренде участок ЛПХ, на котором построено здание из газосиликата на фундаменте, оформленное и зарегистрированное в росреестре как овощехранилище для подсобного хозяйства, администрация района отказывает в выкупе и предлагая мне переоформить здание как "промышленное овощехранилище", по моему какой то бред, но однако ответ получен от них письменный, поделитесь соображениями попробовать попереписыватся с ними, или сразу в суд идти и не терять время?

 

ЛПХ на землях сельхозназначения наверное? Можно им еще запрос сделать, какой нормой закона они руководствуются, предлагая "переоформить" здание.

 

нет земли населенного пункта в районе, а запрос я им конечно готовлю, что то больно на грани законов они мне ответили, спихав все в кучу