Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер. Подскажите, что за район?

 

Приозерский, Лен область

 

Здравствуйте, уважаемые формучане! Нужен ваш совет.
Столкнулся с такой проблемой, взял землю в аренду в СНТ в Г. О. Лосино-Петровский. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разреш. использования "для садоводство". Поставил на участке бытовку 6х2,5 на винтовые сваи. Зарегистрировал её в росреестре, как нежилое здание, хозблок. Получил кадастровый номер на постройку, т. е. она у меня в собственности теперь. Далее, подаю заявление на "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОБСТВЕННОСТЬ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ ЗА ПЛАТУ" (ну т. е. хочу выкупить землю свою, думаю вы поняли). Иии... мне приходит отказ (текст отказа прилагаю)! Причем, что интересно, в ДОП. ИНФЕ они пишут:
Дополнительно информируем: Администрация городского округа Лосино-Петровский дополнительно сообщает: Вид разрешенного использования земельного учаска "для садоводства" предполагает размещение садового дома или жилого, но согласно сведениям ЕГРН и акту обследования на земельном участке отсутствует данный объект.
Это что вообще такое? Когда я прошу их обоснование, они ссылаются на 520 классификатор (который ничего вообще не регламентирует) и бросают трубки. Говорят - обращайтесь в суд. Но есть же статья ЗК ст. 39.3 п. пп. 6 которая гласит, что "Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких ЗДАНИЙ, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;"
У меня на участке как раз зарегистрированное ЗДАНИЕ, так почему тогда выдают отказ? Может кто сталкивался? Заранее спасибо!

 

Если у вас участок в границах населенного пункта, то скорее всего прокатит только жилой дом. Такая позиция Мособлимущества. У меня сосед пытался выкупить после торгов участок с ВРИ ведение садоводства, построив садовый дом с назначением нежилое, в итоге сейчас переводит постройку в жилой дом. Возможно, прокатит садовый дом с назначением жилое, но в отказах пишут, что хотят на землях НП видеть именно жилой дом и только его. Хотя в администрации изначально говорили, что садовый дом тоже можно, но после того, как он обратился с заявлением на выкуп, их позиция поменялась и они ссылаются на позицию Мособлимущества. Мособлимущество в разъяснении подтверждает свою позицию.
А по ПЗЗ у вас какие основные виды разрешённого использования? Вы уверены, что хозблок или бытовка к ним относятся?

 

Я уже ни в чем не уверен) В договоре аренды указан вид разреш. использования "для садоводство". А где посмотреть относится бытовка и хоз. блок к ним?

 

стройте жилой дом и Может БЫТЬ без коммуникаций его одобрят. Щас в МО очень жестко с этим.

 

А если построить баню 76 м2. На свайно -винтовом. Какая практика? одобрят?

 

Всем привет.
Хотелось бы к своему участку пригородить 1,5 сотки еще с задней стороны.
Никаких коммуникаций там нет, соседи не против. На полметра на эту желаемую территорию залезает мой сарай (кирпичный,на ленточном фундаменте).
Если поставить сарай на кадастр, можно ли будет выкупить землю по льготной цене ?
Либо сделать к нему пристройку, чтобы больше залезал ?)

Соседи выкупали аналогичный клочок за 50% от кадастровой стоимости. Хотелось бы дешевле.

 

Дополню, что основной участок 18 соток ЛПХ, Московская область

 

Подскажите пож-та, нашёл участок, со статусом временный, на кадастровой карте.

Права на него не зарегистрированы. Как мне его взять в аренду, с чего надо начать? Хочу после его оформить в собственность (дом буду строить)

 

@Bart212k,
Начать с похода в администрацию, кабинет имущественных и земельных отношений. Узнать принадлежность участка и подать заявление на аренду.

 

@Bart212k, 2временный" статус присваивают участку перед продажей - с торгами или без них. Уточните - не подана ли на него заявка? Вы можете тоже подать и выкупить на аукционе. а кокой вид разрешенного использования у него?

 

Категория земель:
Земли населённых пунктов
-
Разрешенное использование:
Для ведения личного подсобного хозяйства

 

Без торгов сможете выкупить по кадастровой стоимости, с торгами (если несколько предендентов) - по результатам аукциона