Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дорогие друзья! Вот такая ситуация: В МО стоит хозблок 25 м2 зарегистрированный в росреестре с газом водой кухонной зоной санузлом. Высота потолка 233 см. Кухонная зона находится в помещении 7,6 м2. Предполагаю назвать ее кухней-нишей (мин. площадь 6 м2, высота потолков в кухне-нише не регламентирована). Хочу пристроить жилую комнату к хозблоком с высотой 250 см. Одной комнаты 14 м2 хватит (согласно п. 6.1), чтобы признали хозблок жилым?

 

Пока не обсуждал. Тем не менее вопрос интересный.
п 4.5 СП 55.13330.2016 гласит
Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел, переднюю. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Что такое кухня-ниша в СП 55.13300.2016 не расписано.
То есть, в доме может не быть кухни, но может быть кухня-ниша.
П. 3.13 СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.
Кухня-ниша: Кухня без обеденной зоны, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом), мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
Таким образом, кухня-ниша - смежная с вспомогательными помещения. Таким образом, высота в кухне-нише может 2,3 м, как в вспомогательных помещениях. Но, кухни-ниши с газовой плитой не бывает!

С другой стороны, согласно п. 5.1 СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления
Установку бытовых газовых плит, отдельно стоящих или встроенных в кухонную мебель (далее - газовые плиты), в жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания.

Окно есть, приточно-вытяжная вентиляция присутствует в соответствие с нормативами и проектом.
Таким образом, газовая плита может быть установлена в помещении с высотой более 2,2 м, что я и сделал. В противном случае, газмяс бы не провел газ. Есть проект с печатью и подписью газмяса.

Что за фигня! Все три перечисленных СП противоречат друг другу!
Кто будет признавать здание жилым чем будет руководствоваться?

 

ППРФ-47 не годится. Тами признание помещения жилого нежилым, садового дома жилым и прочее. В данном случае, речь идет о признании нежилого здания жилым.
ППРФ-47 не затрагивает эту область. Нежилое здание не может содержать жилые помещения. Нужно сначала сделать здание жилым.
Чувствую, все будет интересно

 

Так что нет оснований, что ПП47 заработает.

 

Где-то в ЖК РФ написано, что признание жилым находится в компетенции муниципалитета. Но ему же не выгодно, чтобы я за 3% купил участок. Поэтому, они постараются чинить препятствия

 

Нет, речь идет о переводе нежилого здания - хозблока, не являющегося садовым домом, в жилой дом.
Где-нибудь в каком-нибудь законе или ПП про это есть информация?
Земля ЛПХ. В администрации сказали, что на ЛПХ нельзя строить садовый дом. Таким образом, хозблок нельзя сделать садовым домом, что потом сделать жилым.

 

Здравствуйте! Извините, что спрашиваю тут, но в отдельно созданной ветке мне никто не ответил.

Я увидела это сообщение со ссылкой на закон и написала заявление в администрацию, на изменение в сроков аренды с 10 лет на 20. Участок получен через процедуру торгов, земля для ижс. Администрация мне отказала, сославшись что изменение сроков аренды является существенным изменениями (ч1 ст432 Гк РФ) и раз они существенные то не подлежат изменению (п.п 3 п8 ст 448 Гк РФ) и далее ссылаются на п41. постановления Пленума Высшего АрБитражного суда РФ от 4.03.21 номер 2, в котором указано, если договор настолько изменен, что это влияет на условия, предоставляющие существенное значение, например, для определения цены договора, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированны как обход требований антимонопольного законодательства.

С этим отказом я пошла к юристу, что бы составить исковое заявление в суд, где мне сказали, что вообще не видят причин правовых моего продления договора, т. к мной был подписан договор и я была согласна с этими условиями.
Я не понимаю, стоит ли дальше продолжать " бодаться" с администрацией или все таки попытаться построиться в оставшиеся 4 года)

 

а что мешает построиться в ближайщие 4 года? и что мешает потом продлить договор?

 

@Cedric_1, не выйдет ли так, что заключенный договор сочтут недействительным по ст. 168ГК РФ?