Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вторая инстанция сегодня оставила решение без изменения)

 

Всем привет. Московская область.
Перед началом строительства подавал уведомление о начале строительства
Построил дом. Вызвал кадастровиков и сделал Технический план
Не давно подал заявление в МФЦ о гос регистрации права. Жду ЕГРН на строение.
Вопрос:
Нужно ли подавать уведомление о завершении строительства или сразу заявление на выкуп участка из аренды без конкурса?

 

Вопрос риторический. Подавать уже поздно. Подавайте документы на выкуп и ждите что там скажет администрация. Могут в принципе и прицепится к тому, что вы не соблюли порядок, установленный Градостроительным кодексом. Хотя думаю что никто ничего вам не скажет по этому поводу.

 

Регистрацию дома дождись и подавай на выкуп земли если аренда не устраивает!

 

Всем привет. Ткните носом и прошу прощения, если не туда пишу вопрос.
Что вообще посоветуете выбрать: арендовать землю у государства или купить оформленный в собственность участок для дальнейшей постройки. Плюсы/минусы, если можно...

 

И еще вопрос: если есть 2 вида оформления: аренда у государства и покупка участка у собственника.
Вопрос, как удается людям зарегистрировать участок без построек?

 

Здравствуйте. Московская область. Пришел отказ на выкуп земельного участка площадью 6 соток. Построил 1 этажный каркасный домик 6х6. Площадь по Кад паспорту 32 м2. 5% соблюдены формально. смотрите фото домика. Формулировка в отказе следующая:
"Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером, предоставленного Вам в аренду, "для индивидуального жилищного строительства". Согласно акту осмотра земельного участка в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект капитального строительства, являющийся объектом вспомогательного назначения. Цель предоставления в аренду земельного участка
не достигнута. Данный отказ может быть обжалован в досудебном порядке путем направления жалобы в
Администрацию в соответствии с разделом V Административного регламента, а также в судебном порядке. Дополнительно информируем:
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных
участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать
земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации принято решение об
отказе в предоставлении в собственность земельного участка."

 

@Alexeevich, а на основании чего они заключили, что это объект вспомогательного назначения?
Перечень помещений и их площадь соответствует жилому дому? Все удобства есть?

 

На каком основании они заключили что капитальное строение вспомогательного назначения я не знаю.
В понедельник пойдем узнавать у специалиста администрации который указан исполнителем в письменном отказе.
Дальше два пути:
1. Сделать, достроить что они хотят
2. Досудебная претензия и далее в суд.
Вопрос: в случае положительного судебного решения о том что отказ в выкупе участка не обоснован, арендная плата возвращается за время судебных разбирательств?

 

@Alexeevich, тоже самое оспаривали. Решение от февраля 2023 в нашу пользу, но по факту без каких-либо последствий для администрации, т. к. отказы признают незаконными и обязывают рассмотреть заявления повторно.

 

В принципе взыскивали раньше. Возможно и сейчас попробуем. Практика, кстати, в пользу арендатора см Верховный суд разрешил взыскать арендную плату как убытки

 

А в ЕГРН что написано, чем зарегистрирован дом? Жилой дом не может быть "вспомогательным"

 

Кто бы пошел на выкуп с вспомогательным строением? Это делает как правило межведомственная комиссия. Вот что пишет суд:

 

приказ Минстроя России от 29.04.2020 №237/пр «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к стандартному жилью».
Согласно приказу, жилое помещение может быть отнесено к стандартному, если является одним из следующих объектов недвижимости:
• объектом ИЖС площадью до 150 кв. м, расположенном на земельном участке площадью до 1500 кв. м, предназначенным для проживания одной семьи;
• блоком площадью до 130 кв. м в составе жилого дома блокированной застройки;
• квартирой общей площадью до 100 кв. м.
В жилом помещении должна быть предусмотрена чистовая отделка со следующими характеристиками:
• установлены металлическая входная дверь и межкомнатные двери с фурнитурой;
• установлены оконные блоки с подоконником, отвечающие требованиям энергосбережения;
• поверхности стен/перегородок выровнены и окрашены или оклеены обоями;
• поверхности потолков выровнены и окрашены, либо на них установлены подвесные потолочные конструкции или натяжные системы;
• поверхность пола выровнена, имеет напольное покрытие;
• в санузлах: гидроизоляция по СНиП, установлена сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешетки и ревизионные люки. Поверхность потолков санузлов — из влагостойкого материала. На полу — гидроизоляция, стяжка и керамическая плитка;
• в кухне установлены: мойка с тумбой, плита (или варочная панель и духовой шкаф) и вентрешетка.

Если по этому списку все есть, независимая экспертиза за 5 тыс и вперед в суд.

 

А зачем экспертиза? Для суда в нашем случае, например, хватило записи в ЕГРН и заключенного договора с Мосэнергосбытом. А уж если суду так захочется, то он проведет судебную строительную экспертизу.