Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не знаю, просто думаю, что если можно построить и оформить маленький дом, то лучше строить не под снос, а под достройку.

 

А как эта достройка будет оформлена юридически?

 

Подскажите что такое
-большой дом
-маленький дом
И из чего вы собираетесь их строить. Камень, дерево?

 

Маленький - это минимальные параметры дома, только чтоб его зарегить. И, как следствие, получить участок в собственность.
Большой дом - нормальный, для постоянного проживания (150-200 м)
Материал для строительства большого дома - камень. Маленького - исходя из наименьшей цены.

 

Чтобы не строить дома промежуточные можно подумать о поэтапном строительстве.
1. Два одноэтажных дома обьединяются верандой.
Сначала строится один. Сдаётся. Второй достраивается позже.
2. Дом на подклете. Первый этаж каменный. Второй деревянный.
Строится каменный, сдаётся. Разбирается крыша и на каменный этаж устанавливается брусовой/бревенчатый сруб.

Как оформляется поэтапное строительство не подскажу.

 

Вопрос: если я сейчас получу РНС на большой дом, а построю маленький, а после оформления участка в собственность возьму разрешение на реконструкцию и построю большой дом по прежнему РНС? Возможна ли такая схема?

 

Сразу прошу прощения, если вопрос уже освещался. Я в темах растерялась.
Имеется участок в 15 соток. Он - муниципальная собственность. Земли населенных пунктов, назначение - ИЖС. В аренде с 8.07.14. Я аренду оформила 5.02.2015. В управлении градостроительства мне сказали, что до 8.07.17 мне нужно построить на нем "коробку" - возвести дом под крышу, можно без коммуникаций и отделки. Иначе участок признают неиспользуемым по назначению и отберут.
Вопрос: на сколько правомерны такие требования к постройке? Дама из управления не ссылалась ни на какие законы, сказал это на словах по телефону. Я же слышала еще две других версии - первая - что достаточно построить хоз. постройку (типа сарай), и вторая - что фундамента под дом достаточно, чтобы землю признали используемой под ИЖС. Может кто-нибудь подскажет конкретные законы на эту тему?

Читаю Градостроительный Кодекс. Получается, мне для постройки не нужно разрешение на строительство?

 

Я тут сама себе напишу, чтоб не потерять)

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2013 N 250-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный впункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

 

@Cedric_1, это я читала. Меня интересует вопрос, какие требования предъявляются к постройке, чтоб признать ее незавершенным строительством?

 

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. N 25
О ПРИМЕНЕНИИ
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

38. Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Надеюсь, это будет являться достаточным основанием, для признания фундамента объектом незавершенного строительства...

 

Туда же
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016)
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.
4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 206-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

 

Дачная амнистия действует.
Так у Вас цель участок в собственность получить с построенным фундаментом или зарегистрировать недострой?
Или Вы на маткапитал строитесь?

 

@Trader167U, моя цель - чтобы участок не отобрали в июле 17-го. Я к этому времени не успею достроить дом еще. Поэтому, получается, нужно в собственность оформлять. А для этого, как я понимаю, нужно зарегистрировать недострой.

 

Для регистрации недостроя нужно разрешение на строительство. И навряд ли вам дадут землю в собственность, по ЗК с недостроем могут только один раз продлить аренду.