Тип строения для оформления земли в собственность из аренды

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Mrak1983, ну я так поняла, что по дачной амнистии мне не нужно разрешение на строительство. Впрочем, думаю, мне и продления аренды хватит. Если ее так же на три года продлят. За этот-то срок отстроимся.

 

Кстати, кто знает, если землю изымают, денюжку не вернут? Ту, которая по кадастровой стоимости уплачена, почти мильён...

 

По дачной амнистии не требуется ввод в эксплуатацию для регистрации жилого дома, а для регистрации незавершенки нужно разрешение на строительство. Вы же сами статью скопировали.

 

@Mrak1983, у меня от объема юридической информации уже голова крУгом идет. Строительство, выезд, гражданство... Всё на меня свалилось в один месяц. Уже в законах путаюсь.

Итак... Мне нужно получить разрешение на строительство, залить фундамент, оформить его как незавершенку и тогда...

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Так? Или есть какие-то лазейки для оформления в собственность? Или хотя бы аренда на более длительный срок.
У меня переуступка. Я не знаю сроков изначальной аренды. Не могу в своем договоре это найти. Может быть потому, что часы показывают 2:57)

 

Вроде многодетным сразу в общую долевую собственность выдается зу. Разве нет? Ну по крайней мере в Ростовской области все именно так происходит.

 

Не везде. В Нижегородской через аренду. Причём этот бред прокуратура отсудила на уровне области, но вс отменил решение обл суда.

 

Очень любопытно. Мой договор от 24.03.2015г.
В общих чертах история с законом о многодетной земле в Нижегородской области была таковой:
В отличии от многих других регионов, где землю давали сразу в собственность, тут давали только в аренду на три года. Построился - тогда в собственность.
Прокуратура через суд этот бред отменила, но обладминка решение облсуда отменила в вс. Основание такое, что собственность через аренду это такой порядок предоставления ЗУ в собственность. И область вправе устанавливать свои порядки. Но это было то-ли в 2013 то-ли в 2014 году.
А тут получается, что аренда для строительства может быть только 20 лет. Если админка хочет установить свои порядки - пожалуйста, пусть будет в собственность через аренду. Но срок аренды в соответствии с законодательством. Хм. Если это сделать, то будет настоящий фурор.

Как это всё провернуть технически?
Напишу я в Админку письмо: предлагаю заключить допсоглашение к договору на 20 лет. Естественно они откажут. Как через суд внести изменения в договор аренды? Судья тоже скажет, что у нас свобода. Каждый вправе заключать договор какой хочет. Если арендатор, то есть я, заключил на три года, то насильно его никто это делать не заставлял.

 

Появилось ещё пара вопросов:
1. Многодетным участки предоставлены на маленький срок но и под маленькую арендную плату. А вот "коммерсам" с аукциона участки дали в аренду на 20 лет, но и плата арендная у них злая (они торопятся скорее построить и оформить дом и ЗУ в собственность). Не получится-ли так, что и нам взвинтят арендную плату?
2. Не нашёл, чем обусловлена дата 01.03.15г.

 

@Cedric_1, Покритикуйте пожалуйста творение:

О внесении изменений в Договор аренды земельного участка, предназначенного для бесплатного предоставления многодетным семьям в собственность.

Заявление

Во исполнение п. 2.1 Постановления Администрации г. Дзержинска №248 от 03.02.2015г. о предоставлении многодетной семье земельного участка по адресу: Нижегородская обл., г. Дзержинск, шоссе Северное, ЖК «Северные ворота», <*> нами с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска заключён договор аренды данного земельного участка №<*>-П от 24.03.2016г. В соответствии с п. 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка три года и исчисляется с даты подписания Арендаторами и исполнителем работ акта разбивки земельного участка.

В соответствии с п. 21. Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Земельный кодекс РФ дополнен главой V. 1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В соответствии с пп. 3, п. 8, ст. 39.8 данной главы Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст. 35 N171-ФЗ от 23.06.2014 данный закон вступил в силу с 01 марта 2015г, то есть до заключения договора аренды земельного участка №1486-П от 24.03.2016г.

В силу требований статьи 422 Гражданского кодекса РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В этой связи предлагаю договор аренды земельного участка №<*>-П от 24.03.2016г. привести к императивным нормам пп. 3, п. 8, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и заключить дополнительное соглашение об изменении п. 2.1 Договора изложив его в следующей редакции: «срок аренды земельного участка двадцать лет и исчисляется с даты подписания Арендаторами и исполнителем работ акта разбивки земельного участка.»

 

Написал короче. Но что-то гложат меня сомнения.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;​

На подчёркнутое ссылался ВС в определении от 11 декабря 2013 № 9-АПГ13-13:

Вместе с тем федеральный законодатель в абзаце втором (введён в действие Федеральным законом от 14 июня 2011 г. № 138-ФЗ) приведённого пункта предусмотрел право граждан, имеющих трёх и более детей, приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок бесплатно, а также без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов, в том числе для индивидуального жилищного строительства, в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.

Иного правового регулирования вопроса предоставления земельного участка многодетным семьям бесплатно на федеральном уровне не предусмотрено, то есть федеральный законодатель, внеся изменения в пункт 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставил полномочия по определению оснований, круга лиц и условий для бесплатного предоставления земли законодателю субъекта Российской Федерации.

В связи с изложенным Судебная коллегия не может не согласиться с суждением суда первой инстанции о том, что оспариваемые прокурором правовые предписания приняты Законодательным Собранием Нижегородской области в пределах полномочий, что приведённая федеральная норма не содержит каких-либо ограничений в установлении порядка предоставления земельных участков многодетным семьям бесплатно.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 мая 2012 г. № 918-0 и от 25 февраля 2013 г. № 193-0 обратил внимание на то обстоятельство, что федеральный законодатель и законодатель субъекта Российской Федерации располагают достаточно широкой свободой усмотрения при разрешении вопроса, изложенного в абзаце втором пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, что предоставление многодетным семьям земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства с последующим их предоставлением в собственность бесплатно направлено на реализацию конституционного права иметь землю в частной собственности.

Поскольку в Земельном кодексе Российской Федерации отсутствуют обязательные предписания о порядке предоставления бесплатно земельных участков многодетным гражданам на основании пункта 2 статьи 28 названного кодекса, суд правомерно сделал вывод о том, что установление в оспариваемом региональном нормативном правовом акте условия обязательного заключения на время строительства индивидуального жилого дома договора аренды, сроков его заключения и иных вопросов, касающихся договора аренды, в абзаце втором части 21, в части 22 статьи 3, в абзаце первом части 7, в частях 8-10 статьи 41, а также закрепление в качестве основания для снятия многодетной семьи с учёта лиц, имеющих право на бесплатное получение земельного участка в собственность, отказа от заключения договора аренды в пункте 7 части 6 статьи 4 закона области от 1 декабря 2011 г. № 168-3 являются элементами порядка предоставления земельного участка указанной категории граждан бесплатно.

То есть ЗК РФ имеет императивную норму, которая устанавливает срок аренды ЗУ - 20 лет, но и тот же закон допускает любые возможности регионалам устанавливать порядок предоставления ЗУ в собственность многодетным. Например, через трёхлетнюю аренду.

 

ИМХО первый вариант удобнее и безгеморройнее. Строите на нормальном месте летнюю кухню или баню, на блоках фундаментных. Вводите в эксплуатацию как жилой дом. Выкупаете участок. Получаете новое РнС (всего-то 10 дней и бесплатно), в СПОЗУ баня под снос, новый дом на старом пятне застройки. Баню перевозите куда следует, дом строите на прежнем месте. По судам бегать хорошо и правильно, но долго :-(

 

@Trader167U, У нас трёхлетняя аренда ЗУ. Стало быть на "баню" нужен полноценный проект. Строить "баню" в задней части участка нельзя, поскольку нужно соблюсти линию регулирования застройки - строго 5м от красной. Поэтому "баню" придётся перевозить, а это тот ещё гемор.
Хороший вариант предложил @Cedric_1, (поменять аренду с 3 лет на 20, но и этот вариант представляется сомнительным)
Напишу-ка я в прокуратуру...