Ремонт старого кирпичного дома в деревне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас свободное прохождение воздуха из дома в подпол и обратно через пол. Планируем добавлять вент каналы из 50-той канализационной трубы из подпола. Приток воздуха будет происходить естественным путем из дома в подполье через неплотности пола.
Бояться надо не столько влаги, сколько промерзания и точки росы.

 

Труба будет как идти? От низа подпола до верха пола или от низа пола и до потолка?

А чем плоха точка росы и промерзание?

 

Вот думаю над планировкой одной части дома.

 

С уточненным фундаментом под печь.

 

Основа под печь в скетче.

 

Чуть скорректированная основа.

 

Update

 

Ну вот и закончился у меня летне-осенний строительный сезон.
Что-то успел из планов сделать, что-то нет.
Обо всем по порядку.

Начну с улицы.
1. Утеплил канализационные трубы, проложенные по улице выше 0,5м под землей. Утеплял фольгированным вспененным полиэтиленом толщиной 10мм. Фоток нет.
2. Вырыли и выложили фильтровочный колодец, проложили к нему трубы от отстойника.

3. В отстойном колодце попытался загерметизировать течь грунтовых вод, но не совсем получилось. Добавлял в раствор жидкое стекло, вода сочится но кажется, что по стене. Думаю, что основной приток воды идет через дно. Надо бы залить раствором еще 3-5 см, но полностью выкачать воду не получается. Было бы здорово найти сухую смесь, которую можно было ды просто засыпать в воду и она бы затвердела.
4. Подняли люки колодцев с водопроводом и канализацией над землей. Жена организовала прикручивание замков на люки, но не подумала, что в таком случае крышки люком могут уйти вместе с замками.)

 

5. Сделали отливы вокруг дома. Ширина 0,7м, толщина около 15 см. Раствор с известняковым щебнем.
Строитель проявил инициативу и обложил еще отмостку кирпичем, но кирпич закапывал в землю и на него ставил второй. Хотя, я бы клал бы один кирпич и на залитую отмостку. Кирпич положил, чтобы воду отводить от фасада. Далее буду думать как отвести воду по краям. Видимо, нужно будет воду загонять в трубы.

 

6. За домом сделали фундамент под пристройку. В длину 15 м, в ширину 5м. Размер дома такой же.
Но в пристройке будет жилая часть только 7м на 5м (до маленького окна в санузле), остальная часть - веранда.

 

7. Внутри дома положил пол. Как и говорил, вынесли землю, сложили тумбочки. Лаги 20 см на 5см. Утеплитель пенополистирольная крошка. Засыпал 15 см. Т. е. 5см воздуха, а далее дубовая обрезная доска. Но вот она толщиной в среднем 35мм. Планировал лаги класть через 0,5м, но строитель тумбы поставил через 1м. По этой причине доски немного прогибаются, но они сейчас влажные, даже мокрные. Посмотрим, что будет через год. По-идее при высыхании жесткость доски должна увеличится, но посмотрим. Просто хотел дальше доски покрывать лаком, а если они будут прогибаться, то это будет не хорошо, лак может потрескаться и шпаклевка раскрошится и высыпется. Тогда придется стелить еще фанеру, а на нее линолеум. Фоток нет.
8. На кухне вырыли и выложили погреб. Залили сверху перекрытие раствором. Пол на кухне сделать не успел. Доска была, но времени не было. Буду надеяться, что доску не поведет за год. А там уже и пол постелю.
9. В санузле залили пол раствором. Землю также приходилось выносить, но далее небольшая подсыпка песка и щебенки, ЭППС и раствор. Сделал разводку канализационных труб.

10. Как и хотели сделали проект по переносу газа. Пришлось выложить дымоход заново. Два канала на газ и один вентиляционный.
11. Сделали разводку под водяное отопление.

 

11. Продолжение фоток по разводке отопления.

 

11. Продолжение фоток.

12. Переложили потолок на кухне. Но только он пока черновой.
13. Выложили фундамент под печь в доме. Пришлось заодно разобрать старый дымоход печи и выравнивать общую площадку, чтобы был единый фундамент дымохода и печи.
14. Покрасили фронтоны на крыше.

 

По себе на следующий год планирую только пол на кухне и сложить печь. Бог даст все успею за 4 недели отпуска и одной неделе майских праздников.
А если говорить в целом, то:
1. Менять потолок в жилой зоне. Потолок должен подняться сантиметров на 10. При этом балки перекрытия завязать со стяжками стропил, которые хотел бы убрать, т. к. на чердаке думал сделать мансарду.
2. Утеплить чердачное перекрытие и крышу.
3. Утеплить трубы отопления на чердаке.
4. Возвести пристройку. Это вообще отдельная тема, т. к. фундамент пристройки не перевязан с фундаментом дома. Соответсвенно стена пристройки также не будет перевязана со стеной основного дома, если только в стену дома не вбивать арматуру и не завязывать ее с кладкой пристройки. Да и с материалом стены в пристройке отдельная тема. Все же склоняюсь на кладку из кирпича колодцем с засыпкой все той же пенополистирольной крошкой.
5. Над пристройкой надо будет делать крышу и завязывать ее с крышой основного дома.
6. Красить фасад дома.
7. Шпаклевать стены дома изнутри, клеить обои и т. п.
8. Сделать разводку электричества в доме. и сделать заземление.
9. Сварить козырек и смонтировать его.
10. Сделать забор.

По моим оптимистичным подсчетам потребуется еще года 3, не меньше.

 

@Binomus, Переехали из Екатеринбурга в Липецкую область. Купили дом почти как ваш. Дайте почту или какой другой контакт, проблемы и планы почти как у вас! ivenko@gmail.com