Разрешение на постройку дома/строения в садоводстве?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне интерпретировали эту статью следующим образом, что объект ИЖС на землях для дачного строительства регистрируется на основании тех плана с декларацией, и РнС требуют.
Как правильно это либо читать?

 

@Ikerpov, посмотрите пункт 11 статьи 24 218-ФЗ, там указано, что
Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Никакого противоречия между 218-ФЗ и Грк нет, есть четкое указание, что если РнС не требуется, сведения указываются на основании декларации

 

Приглядываю участок, есть вариант 580 кв. м, форма нормальная, в деревне, но ВРИ 'для садоводства' (это точно-точно не снт). ГПЗУ у собственника нет, по ПЗЗ (новая мск) вроде нормально - в одной зоне со всей деревней. Планируем строить дом для ПМЖ.
Какие подвохи это 'садоводство' может таить в себе при строительстве жилого дома?

 

@Ираила, подводных камней - масса. Начиная от неадекватной администрации, которая в упор законы не читает и выдвигает незаконные требования, заканчивая видами на приглянувшийся участок со стороны, скажем, дорожников, фсб-шников, и остальными, под кого могут "зарезервировать" Ваш участок без Вашего на то согласия. Попытайтесь договориться с продавцом, получение ГПЗУ, если там всё чисто, 20 рабочих дней, без оплаты, можно подавать через сервис услуги. мосрег. ру. При продаже переоформлять Вам ничего не нужно, ГПЗУ выдается не на физ. лицо, а на участок. На основании этого ГПЗУ Вы можете сразу запрашивать РнС.
ГПЗУ даст понимание, есть ли ограничения на участок, и не захочет ли администрация от Вас всяких там согласований. Ну и что, что не законно. На то, чтобы это доказать, Вы потратите, как минимум, время, а скорее всего, и деньги. А стройка сама по себе требует и того и другого. А чиновник Вам будет отказывать в своё рабочее время, за что, между прочим, ещё и зарплату будет получать...
Постарайтесь уговорить собственника запросить ГПЗУ, это первый документ, который вполне сможет ответить на Ваш вопрос.
Хотя для садоводства сейчас вроде же не получают РнС. И построиться Вы явно в этом году не успеете. Упс. С 01.03.18 упрощенный порядок оформления может окончиться, что будет - пока не понятно.

 

@Ираила, для садоводства РнС не требуется (часть 17 ст. 51 ГрК). Соответственно, ГПЗУ могут и не дать.
До 1 марта 2018г. действует дачная амнистия, можно зарегистрировать готовый дом (точнее, как выясняется в соседних темах, строение) без РнС.
С 2019г. меняется закон по дачам. На землях садоводства можно будет строить жилые дома. Какие документы для этого будут нужны - не знаю. И неизвестно, что еще могут придумать.

 

@Taana,
Без гпзу ничего покупать не буду, однозначно. В плане ограничений - по идее должно быть все чисто, если что и вылезает, то не в гпзу (т.к. он по идее как выписка из пзз, а там все норм)
Но пока хочу понять - чем 'садоводство' плохо или хорошо. Платить ок. 300 тыщ за перевод в ижс - надо обязательно или нет?
Пока из плюсов - налог на землю меньше
@Anna7777,
Гпзу не дать не могут! Его и огородникам дают
Вот РнС - да, не дадут.
Как бы заглянуть вперёд - как оно там будет с регистрацией жилого дома на садоводстве в 2018?

 

@Ираила, не совсем поняла, почему Вы насчитали 300 тыс за перевод?
Ставка для расчета * (Кад. ст. нового ВРИ - Кад. ст. сущ-го ВРИ) +(разница, полученная из первых скобочек) = сумма к оплате! Где взять данные для формулы?

Кад. стоимость нового ВРИ в - рассчитывается по методике кадастровой палаты.

Кад. стоимость старого ВРИ - в кадастровом паспорте на земельный участок (строка №13)

Ставка для расчета - берется из приложения №2 Постановления Правительства Московской области от 30.12.14 № 1165/52.

 

@Ираила,

И в сотый раз про градостроительный план - 5
В этой стране возможно всё.

В 2018г., надеюсь, дачную амнистию продлят. Но это только мое мнение. А вот что будет дальше... Если на каком-то этапе приравняют садоводство к ИЖС по сбору документов, а Вы к тому времени построитесь и не зарегистрируетесь, то можно получить самострой. Надеюсь, такого "счастья" не получится.

 

@Taana,
Ну я посмотрела кадастровую стоимость имеющуюся 6 соток под садоводство, и кадастровую стоимость соседнего участка - тоже 6 соток но под ИЖС. Разница 280 тыс. руб.
@Anna7777,
Про ГПЗУ уточню - в Москве не дать не могут
(я в сообщении спецом написала, где расположен участок, т. к. согласна с Вами - в нашей стране возможно все)

 

Ещё как могут: с той же формулировкой, с какой откажут в РнС.

 

@Доктор_Хаус,
В Мск гпзу дают всем, и огородникам. Тут главное, что там пишут - до утверждения ПЗЗ писали огордикам 'по нулям', т. е. в графах про этажность, площадь застройки ставили '0'.
Сейчас ГПЗУ это фактически выписка из утвержденных ПЗЗ.
Ещё раз пишу, это в Мск. Я так понимаю, что в МО он (гпзу) и выглядит по другому.
Гпзу на садоводство дают без проблем (если обременений страшных нет), а вот РнС откажут - т. к. для строительства садового дома оно по закону не требуется.

 

@Ираила, для Москвы вроде как тоже бесплатно
https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000142887/

 

Мне в МО недавно выдали ГПЗУ, в котором в графах про этажность и прочее стоят "-", зато весь участок заштрихован. ПЗЗ в поселке не утверждались. Собираюсь строить жилой дом (не жилое строение). В администрации мне сказали, что РнС на жилой дом на сельхозке не дадут, будет отказ по п. 17 ст. 51 ГрК РФ, после чего можно строить и регистрировать на основании технического плана.
Пребываю в глубокой задумчивости...

 

Как продвигается ваша ситуация?) К чему пришли?)

 

Извините, подскажите пожалуйста в каком органе можно получить ГПЗУ в Москве (Новая Москва)?