Разрешение на постройку дома/строения в садоводстве?

@Rick111, mos. ru

 

Спасибо,@Natura,
ещё я сегодня узнал, что есть специальный госпортал, созданный для упрощения получения документов связанных со строительством в Москве
https://stroimprosto-msk.ru/guide/vydacha-gpzu/

 

Я получил ГПЗУ на mos. ru ну почти в два клика.

 

Мне в моей администрации тоже сказали, что получу отказ в выдаче РнС по п. 17 ст. 51 ГрК РФ. И я теперь пребываю в глубокой задумчивости вот по каким вопросам:
- каким образом категория земли связана с п. 17 ст. 51 ГрК РФ? Нет там упоминания категорий земель вообще и "сельхозки" - в частности;
- что значит "не требуется"? Это значит, что запрещено? Или как? В том же ГрК РФ есть положение (п.3 ст. 51): "3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением... " Вот эта формулировка ("не допускается") мне понятна, а "не требуется" - не понятна. Кем (кому) не требуется? Я, вот, хочу использовать маткапитал для строительства дома, а Пенсионный фонд требует РнС. А его не выдают, т. к. "не требуется".
Кто-нить может этот вопрос разъяснить?

 

Вчера нарыл в сети очень любопытную инфу. В природе существует проект федерального закона, который внесло в Госдуму РФ Правительство РФ под названием "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)". В частности, в этом законопроекте, для строений площадью менее 500кв.м РнС заменяется на Уведомление, которое подает застройщик в местную администрацию, а та, в свою очередь, тоже выдает застройщику уведомление. Застройщик в своем уведомлении указывает, ЧТО он хочет построить (прикладывает описание, планы, схемы, эскизы и т. п.), а администрация в своем уведомлении указывает застройщику о том, соответствуют ли его "хотелки" виду разрешенного использования земли, строительным нормам и правилам и т. п. Для этого, в ГрК РФ дополнительно вводится статья 51.1. Но это - еще не самое интересное.
В этом законопроекте ПОКА есть (после первого чтения в ГД) такие положения:

- до 1 января 2019 года положения частей 3 и 13.1 статьи 48, пункта 1 части 2 статьи 49, пункта 1 части 17 статьи 51, статьи 51.1, пункта 5 части 2.2 статьи 52, частей 12.1, 12.2 и 15 - 20 статьи 55, части 6 статьи 55.31, пунктов 12.1 - 12.3 части 5 статьи 56, части 3 статьи 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 13 статьи 60 Федерального закон от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), пункта 1 части 3, пункта 1 части 5 статьи 14, пунктов 1.1 и 1.2 части 1 статьи 15, частей 1.1 и 1.2 статьи 19, части 11.1 статьи 24, пункта 56 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части жилых домов, садовых домов, строительство, реконструкция которых осуществляется на садовых земельных участках, применяются в отношении жилых домов, жилых строений, строительство, реконструкция которых осуществляется соответственно на дачных земельных участках, садовых земельных участках.
Другими словами, до 1.01.2019г., все, что действует в существующих перечисленных статьях законов в отношении жилых (садовых) домов на садовых участках применяется и для дачных участков.
- правообладатель дачного, садового земельного участка, на котором до 1 марта 2018 года начато строительство, реконструкция жилого дома, жилого строения вправе до 1 июля 2018 года направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемом строительстве, реконструкции на дачном, садовом земельном участке жилого дома, жилого строения независимо от площади такого жилого дома, жилого строения. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 15 - 20 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации, выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется независимо от общей площади таких жилого дома, жилого строения.
- в случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи (то, что выше написано), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном, садовом земельном участке жилой дом, жилое строение независимо от их площади осуществляется по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные на дачном, садовом земельном участке жилой дом, жилое строение, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство.
- Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2018 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Вот вам полный текст:

 

Добрый день!
У меня участок в СНТ в черте города, зона р4.
Хочу построить дом для ПМЖ.
Подал документы на гпзу - сказали через месяц будут готовы.
Предварительно позвонил в администрацию по поводу разрешения на строительство. - сказали что не дадут без утверждённого проекта планировки. Естественно его не укого нет.
У кого есть опыт подскажите как получить разрешение на строительство дома в СНТ?
Заранее спасибо

 

По ГрК для дачек РнС не нужно. Пока так. Но скоро дачки поменяют свой статус, и что будет с РнС - неизвестно. Что такое проект планировки? Это ПЗЗ? ПЗЗ делают сами чиновники.

 

Что значит дачки поменяют свой статус и когда это будет?

 

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
С 1 января 2019г.

1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур;

Т. е. вместо дач будут садовые участки или участки под огородничество. На одних строиться можно (даже жилые дома, т. е., вероятно, возможно, введут РнС для таких домов), а на других строиться нельзя.

 

Собираемся строиться в 3 метрах от забора. У соседа построек никаких еще нет. Но т. к. дом предполагается деревянный, и строим своими силами (т.е. долго), то не хочется попасть в ситуацию, когда мы со своим недостроем окажемся в менее чем 15 метрах от внезапно появившегося домика соседа, и тот будет заставлять нас перенести наш недостроенный дом дальше.
Или в СНТ кто быстрее построил и оформил готовый дом - тот и прав? Можно как-то зафиксировать наше пятно застройки?

 

Какие категория и ВРИ ЗУ?

 

@Konsul381,
категория: земли сельскохозяйственного назначения
ври: для дачного строительства

 

тогда для

можно попробовать получить ГПЗУ и РнС. Но большая вероятность, что вам откажут в их выдаче, т. к. для такой земли они не требуются.

 

А сейчас точно не требуется РнС (разрешение на строительство, правильно?). Соседи говорят, что вроде как с этого года надо получать всем, я сколько не искал, так и не нашел подтверждения

 

Для вашей земли не требуется.