Разрешение на постройку дома/строения в садоводстве?

Здравствуйте. Вроде 3го августа внесены очередные поправки в градостроительный кодекс. Уточните, пожалуйста, нужно ли получать ПЗЗ, ГПЗУ, РНС для строительства на землях сельхозназначения (вид разрешенного использования - для дачного строительства)? Дом планируется капитальный. Какой сейчас порядок регистрации дома? Какие нужны бумаги?

 

Добрый вечер ! Кто знает где брать разрешение на строительство дома в тсн ?

 

Это каким НПА установлено получение РнС дома в ТСН?

 

Спасибо, что ответили)
Мы только купили участок в тсн, как котята, не кто не может дать точного ответа, а только говорят, мол построите дом, потом заставят снести, и закон новый в январе выходит и прочие страшилки... вот и хочу узнать у людей, кто на лином опыте строит ...

 

До 3-х этажей стройте дом на здоровье, без всяких РнС.

С 01.01.2019 г. вступает в силу 217-ФЗ, он будет регулировать деятельность СНТ/ТСН.
Вот тут ознакомьтесь с ним:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/

Вот Вам ссылка НПА, для спокойного строительства дома:
ГрК РФ ст. 51
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек;

 

Мы хотим до 12*12 в 2 этажа, то есть мы можем нанимать строителей и строится, не каких бумажек нам не надо, я правильно понимаю ?
А как потом сдавать и где в эксплуатацию дом, или это тоже лишнее ?
Мы тупим, так все сами с мужем, кто не подсказывает, и для кого то очевидные вещи - для нас мрак, вообще нет знаний в этой области)

 

Если категория земли населенный пункт, то уведомление в администрацию. См. Статью 51.1 Градкодекса.

 

Спасибо) земли сельхоз назначения, товарищество собственников недвижимости)

 

Если до 1 марта 2019 построитесь, то не надо.

 

Не бывает домов в тсн. Бывают дома на участках с определенной категорией и определенным ВРИ.

 

Вы как то всё пропустили.
РнС отменено с начала августа.
Теперь уведомление.
И цитата ст. 51 ГрК не соответствует действующему закону. Откуда Вы ее взяли?

 

Прямо так и НЕ соответствует? Утратила силу?

Ну надо же, а законодатель то об этом и не знает:
Действующая редакция:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/570afc6feff03328459242886307d6aebe1ccb6b/

 

Законодатель всё знает, т. к. сам эти изменения внес.
Вы бы еще просто на название закона ссылку дали.
Вы же вчера пункт 17 этой статьи цитировали.
Найдите и прочитайте в этой статье п. 17 в его действующей редакции. И 340 ФЗ прочитайте.

 

@Konsul381, вас куда то в дебри понесло.
Вопрос был:

Ответ был дан:
РнС для строительства дома в ТСН - не нужно, дана ссылка на п. 17 ст. 51 ГрК РФ.

Читала и вам советую внимательнее читать НПА, а действующие особенно.

 

Подал документы на регистрацию дома, сельхозка, для садоводства.
хотел жилое здание, жилое строение.
получил отказ.
чудные ребята.
КИ предлагает согласится, а потом через суд.

По результатам правовой экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, разделом II Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 (далее – Порядок ведения ЕГРН), а также Приказом Минэкономразвития РФ № 953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Требования) выявлено:

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ использование земельного участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, может осуществляться только в пределах, установленных их целевым назначением. Соответственно использование такого земельного участка для других целей не допускается или ограничивается.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок – земельный участок,

предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Рекомендуем Вам обратиться к кадастровому инженеру, для исправления технического плана в соответствии с Требованиями действующего законодательства и приобщением дополнительного диска к основному номеру по заявлению.

После устранения выявленного замечания проверка документов будет возобновлена. В случае если в ходе проверки будет выявлено, что содержание документов противоречит действующему законодательству, то будет подготовлено новое решение для устранения выявленных замечаний.

Осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений приостанавливается до устранения причин, но не более чем на три месяца с даты принятия первого решения о приостановлении.

Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленных Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона о регистрации) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную при Управлении Росреестра по государственной регистрации прав в соответствующем субъекте Российской Федерации для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении*. Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционную комиссию (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Приостановление осуществления государственной регистрации прав (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (ограничения прав) в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суд (часть 12 статьи 29 Закона о регистрации).

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации (статья 27 Закона о регистрации).

Заявитель вправе предоставить в орган регистрации прав в соответствии с частью 1 статьи 30 Закона о регистрации заявление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав*, а также в соответствии с частью 1 статьи 31 Закона о регистрации заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав*.