Мой фотоотчет: 3 года, много миллионов, всё каркасное на разных фундаментах - дом, баня, гаражи

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну, 1,5 было в 2009 году, когда цены на многие материалы были на треть дешевле, притом что всю электрику делал тесть, то есть расходы были только на материалы. Это значит что в сегодняшних ценах дом без работы 1,5 + работа 700-800, получается 2,2-2,3. На свет расходы небольшие, везде энергосберегающие лампы и даже кое-где светодиодные. Про отопление скажу в конце сезона, будет понятен расход по пеллетам. Дом с пристроем порядка 150м без крыльца и балкона.

Если света нет, на генераторе, и их у нас два на случай поломки и так как обычные генераторы не рассчитаны на длительный период работы (после отработки бака необходим перерыв).

 

По просьбе Karnazh фотки котов в этой теме https://www.forumhouse.ru/threads/180227/page-7#post-5408786

 

хочу вас огорчить1,5 ну никак. сама затеяла- мечтала в уложиться, но даже по минимуму, меньше 2-х не получится

 

Ленок82, ткните в вашу тему, пожалуйста, хочу просмотреть и почитать что в ваши 2 войдет и какая у вас планировка. Может просто идти другим путем решу или квадратуру уменьшу) Бюджет ограничен

 

в мою тему лучше вообще не заходить, мне строили криворучки. Расклад такой дом 140 кв с мансардным этажом. каркас работа 800 +- материалы на лимончик
внутри ничего нет! за отделку 1 этажа электрика и сантехника -+ 500 материалы еще не считала. Все по минимуму внутри вагонка пол шпунт. доска. никаких венецианских штукатурок.
на втрой этаж даже не знаю когда и накопим теперь. это без септика забора и т. п.
когда начинали все расклад был гуманный, но на деле...
сейчас бы не стала строиться, купила бы дом готовый

 

Ленок82, почитал Вашу тему про строительство, всё конечно очень печально. Мне кажется, изначальная ошибка была, что вы согласились работать по смете. Я никогда так не работал, показывал проект (или описывал его, если проекта нет как на гараж например), очень подробно расписывал фундамент, пирог стены, отделку и т. д. Например, в 2012 году строил каркасный гараж с утеплением 50мм пенопласт (8х19 внутренние размеры) на плите, пристройку к дому 6х3,8м на ленточном фундаменте, навес 4х10м полностью закрытый поликарбонатом на сваях, голубятню 5х8 на сваях. Всё под ключ с внутренней отделкой. За работу было заплачено 600 т. р. (100 премия, 500 оговорено) В это входило всё, начиная от трамбовки песка, закручивания свай (привозил помощников). Да, еще в сумму входил слом и вывоз (на квадрике) старого гаража из блоков. Работали два человека, один разнорабочий и подержать, второй основной работник. В среднем у основного работника получилась зарплата 80 т. р. в месяц, у разнорабочего 40 т. р. в месяц. Думаю, по смете цена была бы минимум раза в два больше.

Да, один работник у меня золотой - удивительной работоспособности и очень ответственный человек. И это разнорабочий, житель средней азии. У него условия: комфортнное проживание в садовом домике с кондиционером, 30000 в месяц + питание (что себе готовим то и ему даем). 40000 получилось с учетом премии.

 

Все каркасы у меня связывались с помощью перфорированного крепежа, что оказалось очень быстро и тяжело накосячить в соединениях:

 

Ничего плохого в смете я не вижу, но только не в такой, по которой работали они. кол-во и метраж вписывались уже по факту. т. е вместо дома 110 кв у меня 140 наф... а? и так по всем работам нужным мне или нет...
деньги - дело наживное, а вот репутацию он себе подмочил (хотя бы на этом форуме) навсегда.

 

В частном строительстве исполнителю (прорабу) смета необходима для обоснования раздутого бюджета за работу: вот видите сколько много всего надо сделать! Обычно исполнители иногда занижают, или обычно ставят реальную стоимость действительно сложных работ и компенсируют это завышенной стоимостью несложных работ или работ, не требующих никакой квалификации. Интересно, есть заказчики, которые были удовлетворены стоимостью всех пунктов в смете?
При этом расчет прораба со строителями, если это не отдельный какой-то участок (например оштукатурование), а объект под оговоренную стадию готовности, идет за оклад или за фиксированную сумму за объект с оговоренным сроком строительства.

В большинстве случаев в частном строительстве вся роль прораба сводится к роли: умение общаться с заказчиками, выглядеть уверенным и внушать уверенность. Мало кто из них действительно профессионально разбирается в строительстве. А строители умеют работать руками (далеко не все конечно), но вот вышеперечисленными качествами не обладают, иначе сами были бы прорабами.

 

Дд Евгений. Не подскажите, как у Вас выполнено крепление опорных столбов в беседке, т. е. брус полность обложен камнем или сначало собрана колона а потом сверху вставлен и закреплен брус, спрашиваю потому что хочу начать делать навес под машину а не могу определиться как крепить опорные столбы из бруса к основанию. .А столбы обложенные кирпичем не будут гнит? Достут воздуха не будет. Ятоже так хочу сделать, может какие продохи сделать, а боюсь сопреют столбы.

 

Привет! Сначала были сделаны все деревянные работы и крыша. А только потом уже плитка на пол, задняя стенка, обкладка столбов кирпичом, столешницы, и в завершении работ обкладка камнем столбов и задней стенки. При этом на фотке видно, что столбы толстые (250мм), но это верхняя декорация из широкой доски от верха кирпичной кладки вокруг столба (бруса) до карниза, а на самом деле столбы под декорацией из бруса 100х100мм. К снованию (в моем случае к бетонной плите) каждый столб с четырех сторон прикручен с на дюбеля через перфорированный крепеж (уголки). И соответственно на саморезы к столбу (брусу).

Сначала столбы конечно обернуты рубероидом перед обкладкой кирпичом, как и рубероид подложен между основанием бруса и бетонной плитой. Ничего не будет в этом случае. Имеющаяся естественная влага в брусе выйдет через верхнюю часть, а новой взяться неоткуда.

 

Привет! а планировку можно? без фото...от руки...

 

Ссылка на планировку дома есть в первом сообщении https://www.forumhouse.ru/threads/57242/#post-1527348, планировку теплого гаража выкладывал, баня делалась по этому проекту http://www.territoria.by/?show=project&id=183 небольшими изменениями. Кухня расширена за счет крыльца, комната 9м уменьшена за счет санузла и из нее сделана парная. Стационарной лестницы нет и примерно в том же месте со смещением от стены установлена утепленная складная лестница.
На втором этаже вся площадь просто поделена на две комнаты без коридора.

 

Evgeny_, спасибо отличная тема! Все добротно и красиво! 10 ставлю, внимательно слежу за темой, подписался