Помогите просчитать стоимость и покритикуйте дом из газосиликата

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну и чтобы аргументированно говорить - первый попавшийся на этой странице пост от профи:

На счет обязательного утепления МЗФЛ - гадалка как минимум надвое сказала. И вовсе даже необязательно это делать на не пучинистом грунте как минимум. И это знание не обязательно знать и или заучить: достаточно понимать происходящие процессы и принципы основополагающие. Этому в высшей школе (любого профиля имхо) учат, нет у Вас этого...
При заглубленной ленте в наших условиях нет нужды утеплять верхнюю часть ленточного фундамента и часто около неё пространство? Есть куча конструктивов, для которых категорически необходимо это делать, например, при полах по грунту. И необходимо утепление не просто для уменьшения теплопотерь, а еще и просто для жизнеспособности некоторых конструкций.
Взятые неизвестно откуда две - не побоюсь =отбалдовые= цифры - просто показать осведомленность? Ни конструктива, ни проекта не было... Как минимум - флуд, как максимум непро...
Крайнее предложение из цитаты - "пестня про лубовт" вааще. Вы эту фразу на форуме у кого-то прочитали? или опыт был?

Вот с этими моими утверждениями сможете поспорить? - приглашаю. Только аргументированно и без переходов на "ты што..."

 

Уважаемый gasser!
А вы знаете, что даже мокрый песок пучит? В среднем расширение составляет около 1%.
Конечное пучение зависит от наличия мелких и пылеватых фракций. У меня на объекте плитка поднялась зимой на 1,5 см на песочном грунте с песочной подушкой 30 см.
Между нами разница в том, что Вы черпаете свои знания из форума, а я из личного опыта.
Вы построили 1 дом, а я - руки не хватит.
Это прекрасно видно из ваших сообщений.
Понятно отсутствие анализа, обработки и систематизации получаемой информации.
Автор написал, что у него глина. Какие вопросы?
По поводу утепления классической ленты, согласен. Утепление часто необходимо, однако оно стало необходимо с изобретением ЭППС и началом его производства в нашей стране.
Куча домов стоит без утепления. Утепление - это необязательный параметр.
По поводу цифр - средний периметр среднего дома - 50 метров.
Если утеплить 1.2 метра слоем 100 мм, то получается 6 кубов. По 5000 за куб - 30000 руб.
По поводу заглубления тоже не с потолка, уж поверьте!
Теперь самое главное!
В строительстве, как и в любой другой сфере, все стараются разделить ответственность.
Никогда нормальный инженер не нарисует фундамент без геологии с подписью и печатью конторы, а также с приложением допуска СРО.
Если документы есть, то нарисует.
Никогда строитель не будет лепить сомнительную отсебятину и нести за это ответсвенность, только по чертежам инженера.
Теперь если после строительства с домом что-то случается, то несет ответсвенность сначала строитель. Доказав что невиновен, привлекают инженера, далее геологов.
Я как строитель не буду возводить сомнительную конструкцию и нести за неё ответственность.
Вы как самостройщик - сами будете виноваты, если что. Или будете обижаться на форумчан, которые Вам тут насоветовали. А советчиков очень много.
Почитаешь - такое пишут, волосы га голове начинают шевелиться. И потом кто-то строит.
Поэтому я советую то что проще будет для самостройщика. Обратится человек к строителю - пускай советует строитель. Не исключено, что после осмотра объекта, проекта и прочего общения будет выбран другой конструктив.

 

Составила ТЗ прошу посмотреть и покритиковать.

Техническое задание

на проектирование 3-х квартирного загородного дома (коттеджа).

№

п/п

Перечень основных данных и требований

Основные данные и требования

1

Заказчик

2

Архитектор

3

Вид строительства

Новое строительство

4

Расположение объекта

5

Технико-экономические показатели по объекту

- площадь участка – 1500 метров

- форма участка (геометрия) - прямоугольник

- площадь застройки – 300 м2

-Размер здания 10х15м

- высота здания, (предполагаемая) – около 9,5м

- площадь автостоянки (гаража) – нет

- площадь мощения дорожных покрытий –нет

- расчетное количество машино-мест- 3

К участку подведены следующие виды коммуникаций: _Электроснабжение_

(Нужно, например, - водопровод, газопровод, электроснабжение, телефония, Интернет)

6

Общее описание

На участке расположить, - дом, см. фасады и планы, согласно дизайн проекту.

3D визуализацию доработать.

Архитектура -разработан дизайн проект.

В соответствии с дизайн - проектом.

Отделка:ГББ 400мм+ фасадный кирпич..

См. дизайн проект.

Общая площадь дома примерно: 300 м2 без учета мансарды.

Фундамент – сборный монолитный- арматура+бетон

Наружные несущие стены - газосиликатные блоки

Блок Д500, 400мм + Кирпич облицовочный керамический пустотный.

Внутренние несущие стены - толщиной 300 мм. Между 1й и 2й квартирой толщина стены 400 мм. Газосиликатные блоки. По расчетам проектировщика.

Внутренние не несущие стены - толщиной 100 мм. Газосиликатные блоки. По расчетам проектировщика.

Армирование через два ряда блоков кладочной сеткой

Перекрытия -Пол 1 этажа -монолитная плита поверх ленты фундамента около 100-160мм. Пол 2го этажа плиты перекрытия. Пол Мансардного этажа деревянные балки перекрытия.

Кровля - Вальмовая с организованным сливом.

Покрытие кровли – битумная черепица коричневого цвета

Мансарда - теплая.

Фасады – наружная отделка декоративный кирпичь

и клинкерная фасадная плиткой.

Окна, наружные двери - _Металлопластик

Полы 1 и 2 этажей_плитка, паркет_

Первый этаж — цементная стяжка не менее 5,0 см.

Второй этаж — полы цементная стяжка не менее 5,0 см.

Лестница бетонная заливная – 2 этажа и мансарда .

7

Типы и этажность здания.

Назначение помещений.

Использование подземного пространства

Подвал - цокольный этаж - отсутствует

1-ый этаж квартира- №1

Высота 3.1 м, чистовая 2,8м.

Тамбур-1шт.

Спальня – 2шт.

Кухня – гостиная- 1шт.

Котельная- 1шт.

Сан. узел/ванная комната-1шт.

1-ый этаж квартира -№2

Высота 3.1 м, чистовая 2,8м.

Тамбур-1шт.

Спальня – 2шт.

Кухня – гостиная- 1шт.

Котельная- 1шт.

Сан. узел/ванная комната-1шт.

2-ой этаж квартира-№3

Высота 3.1 м, чистовая 2,8м.

Тамбур - 1шт.

Спальня - 3 шт.

Сан. узел- 1шт.

Ванная комната- 1шт.

Кухня – гостиная- 1шт.

Кабинет - 1шт.

Балкон – 1шт

Мансардный этаж: тип –теплый

Высота 3.6 м в коньке, чистовая 2,4м.

Высота конька кровли будет откорректирована при проектировании.

8

Стадийность проектирования

Предпроектное предложение (эскизный проект: планы этажей фасады, внешний вид)

Проект (утверждаемая часть)

Рабочая документация

Рабочий проект

9

Необходимые разделы проектной документации

АР – архитектурные решения;

КР – конструктивные решения;

ИС - инженерные сети

10

Инженерные системы здания

(отметить что необходимо - разрабатывается отдельный проект на каждую позицию)

- Система центрального отопления

- Система холодного и горячего водоснабжения

- Система канализации

- Каналы вентиляции

-раздел ТМ (оборудование для котельной).

12

Наружные инженерные сети

-НВК (Наружные инженерные сети).

13

Разработка противопожарных мероприятий и мероприятий ГО и ЧС

- нет

14

Подготовка демонстрационных материалов (при необходимости)

Планы, фасады здания в цвете эскизный проект в соответствии с разработкой дизайнера (

3-х мерная модель).

 

Собственно сам дом изнутри

 

@ЧернаяМамба, я думаю, в начале Вам необходимо заказать АР, а потом если убедитесь в адекватности проектировщиков - остальные разделы. В целом все нормально, я бы в тексте указал размеры помещений в м2.
Стены из ГБ перегородочные 100 мм маловато ИМХО. Лучше 150. Кладочной сеткой не армируют.
Стяжку более 5 см обычно не делают. У Вас от 5 см.
И да, подумайте о плите. Плита, если уклон участка маленький, лучше ленты.
Вам точно нужна мансарда? Холодный чердак для 3-х семей был бы логичнее ИМХО.

 

Я то знаю, и по опыту тоже. Про скальный грунт слышать приходилось? А "копать" его? Я про опыт...
Мои постройки (дачные-хозяйственные, жилые, офисные и производственные) Вам не видать и не считать. Про источники моих знаний - смеюсь громко и открыто. "Зачем Вам это знать" - Вы со своими знаниями разбирайтесь! Мои незнания или ошибки видите? А они есть, только Вам их не видать, с Вашего уровня подготовки...
Фраза опытного мастера:

- оставляю без комментария - и стиль, и смысл...

- Этот полет мысли строителя куда должен завести? А читателя Вашего неопытного? Да и постом выше было что-то про обязательное утепление. Противоречить себе изволите

- боюсь спросить - откуда? А вдруг поверю...

Ну и напоследок спрошу: как слова

вяжутся с последующими словами

?
Только я сам отвечу (и объясню) - стяжку не делают менее 5см настоящие профессионалы, непрочная она при толщине менее 50мм. Целесообразность "толстых" стяжек - другой вопрос. А вот тонкая - непрочна даже под нормативными полезными нагрузками (знакомое выражение?).

Для меня дальнейшее общение с Вами не имеет никакого смысла, уровень Вашей компетенции в Вашей профессиональной сфере лично мною оценивается ниже уровня дилетанта. Сужу как дилетант - я ведь "один дом построил" (хотя под ключ да еще и по своему "самостройному" проекту). И дилетанту Ваши ошибки и непрофессионализм видны, пусть и в очках...
Делайте выводы и успехов!

 

Здравствуйте Уважаемые! Рад видеть!
Имхо:
1. Из нижнего тамбура рассмотрите убрать внутрь гардероб - а вдруг отделять квартиру придется. Да и холодный тамбур имхо предпочтительнее - старые сени вспоминаем. У меня крыльцо "закрылось" стенами и дверью этим летом - ощутимо лучше стало жить...Или как вариант - два уличных входа из одного тамбура - второй на лестницу сразу и на второй этаж.
2. Второй этаж - на одну большую семью получается ведь. Иначе - коммунальные (как в коммуналке) веселье и грохот. Может быть тихие зоны наверх плана загнать (кабинет в правой спальней местами поменять)?
3. Несущие внутренние стены - сами они толщиной 400 может быть и вынесут, но нагрузки на центральную несущую просчитать надо обязательно и площадь опоры фунда под внутренними несущими! При этой компоновке выше чем на внешние стены! Опять же - не обязаттно их из ГББ делать, любой блок с достаточной прочностью.
4. Лично для меня непонятны шумопоглощающие и шумоизолирующие свойства ГББ менее 200мм - мало видел данных. Распространенное мнение - внутренние не несущие стены и перегородки лучше в полкирпича класть - шумоизоляции внутри семьи вроде всегда хватало. У меня перегородки из ГКЛ с минплитой 50мм внутри - на второй этаж с прикрытыми дверьми не докричаться иногда... Плюс ГББ - строить из него легче, хотя ГКЛ перегородки "под ключ" быстрее выходят...

 

вход в котельную бы "из тепла" иметь - вот только из какой квартиры тогда? И соседи мои, и я туда зимой "в трусах" заглядывать вынужден иногда.

 

Чушь.
Прочность стяжки зависит не от толщины, а от марки раствора, из которого она сделана.

 

Добрый вечер Дмитрий. Как дочурка в школу пошла? Жене привет передавай.

 

С входом из квартиры в тех мы думали. Но слышали что по технике безопасности нельзя. Хотя в нашем районе всегда можно если нужно.

 

Возникает вопрос? У нас камин на втором этаже. Перекрытие плита. Нужно что-то рассчитать под камин? нагрузку?

 

@Gaser, самоутверждаться больше негде, только на форуме?
Больше времени надо на работу тратить, а не на обсуждение квалификаций модераторов.
Глядишь и фасады появятся в доме под ключ.

Сколько камин весит? Габариты?

 

Пока сложно сказать сколько весит. Но думаю камин закрытого типа.

 

Спасибо, хорошо ходит, привет передал!
Имхо - ошибаетесь, не слышал требования для газовых котельных подобного. В пяти домах моих знакомых (газ делали сами, без взяток) - изнутри дома. Нельзя точно - транзитом газовую трубу через помещения пропускать.
Про ТТ котлы - нет знаний, но имхо нет причин их наружу выносить (кроме чистоты внутренностей дома). Решается вносом топлива снаружи - но вторым входом изнутри.

Обязательно. Плита рассчитывается и льётся на месте (или производится на ЗЖБИ) под определенную нагрузку. Вес камина считается (не забываем пр дымоход), нагрузки сравниваются с расчетными/проектными/паспортными для плиты.