Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нужен ли проект дома чтобы зарегистрировать дом? Где кроме стройки нужен проект дома.

 

Чтобы зарегистрировать дом, проект Не нужен. читай здесь https://www.ulbti.ru/service/amnesty.html
Для подключения газа точно нужен проект, вот только какой точно не знаю

 

У меня вопрос к корифеям. Можно ли зарегистрировать дом из бруса и какие требования? Знаю что высота комнат не ниже 2.50.Лестница не времянка. двери окна.

 

Категория ЛПХ земли населенных пунктов. ВРИ -это что?

 

Можно и из бруса, главное чтобы отопление было
ВРИ - вид разрешенного использования земельного участка, в вашем случае ЛПХ

 

Причем здесь отопление? Должны быть стены (наружние, несущие), закрыт тепловой контур, (крыша, окна, двери), межэтажная лестница. Только то что можно обмерить.

 

Вот и я эту инфу слышал. Пока дачная амнистия можно без коммуникаций регистрировать.

 

В Татарстане и еще нескольких регионах данная процедура в качестве пилотного проекта работает уже год.
В БТИ кстати уже давно полно в штате кадастровых инженеров. Сейчас основная масса кадастровых инженеров (КИ) это межевальщики сдавшие экзамен на кадастрового инженера которые способны определить координаты вашего строения, но зачастую не способные правильно посчитать внутренние и наружные площади и объемы здания и составить нормальный план и экспликацию. Если на момент создания техплана у Вас был технический паспорт БТИ то проблем нет, вам по нему КИ срисуют техплан, который они могут отправить электронно в кадастровую палату и тогда постановка произойдет в течении 7 дней либо отдадут вам на руки техплан и диск с XML файлом который вы сами сдадите в кадастровую палату и получите через 20 рабочих дней либо кадастровый паспорт либо отказ в постановке. А вот если КИ пытается делать техплан с нуля то начинаются проблемы. Напомню что техническую инвентаризацию никто не отменял и выполнять ее могут только БТИ и кадастровые инженеры выполнять ее не вправе. Вот конкретная история которой мне пришлось заниматься сегодня и решения проблемы пока не найдено. Застройщик построил 12 индивидуальных жилых домов. Стоимость изготовления в БТИ "техпаспорт+техплан+постановка на учет" в Казани составляет примерно 6-7тыс.рублей. По все видимости то ли из экономии или еще по какой-то причине застройщик обратился не в БТИ а к кадастровому инженеру. КИ подготовил техпланы приложив в качестве основания декларацию на индивидуальный жилой дом, по данным техпланам дома поставили на учет в кадастровой палате. Казалось бы все отлично, но тут застройщика ждал сюрприз. При обращении к Газовикам те потребовали технический паспорт (а газовикам нормативную базу никто не менял и они как и раньше требуют техпаспорт). КИ на просьбу предоставить техпаспорта развел руками. Застройщик обращается в БТИ с просьбой сделать технические паспорта и взять денег поменьше так как они уже заплатили КИ. Выезжая для обмеров БТИшники выясняют, что по факту дома частично без дверей и окон, частично без крыш и перекрытий, т. е. фактически не являются жилыми домами как они стоят уже на учете в кадастровой палате, а являются объектами незавершенного строительства. Но все бы ничего, но по результатам своих обмеров они получают площади не сходящиеся с результатами которые КИ передал в кадастровую палату. Много слов, но вот итог:
1. Застройщик не может продать дом инвестору потому что у него в кадастровом паспорте одна площадь а в техническом другая.
2. Застройщик не может внести изменения в кадастровой палате потому как изменения вносятся только собственником, а значит надо сначала зарегистрировать "неправильную" площадь, а потом со свидетельством внести изменения и снова регистрировать уже правильную площадь. Каждая регистрация для юр. лица это 15000рублей.
3. Газа нет.
Я не призываю идти в БТИ но помните, что техплан это бумажка нужная только для того чтобы получить кадастровый паспорт, а вот без техпаспорта будет сложно при получении ипотеки, при проводке газа, при узаконении перепланировок в квартирах и т. д. У нас ужасное законодательство один документ противоречит другому.

Да адрес присваивается участку.

 

Да дачная амнистия облегчает процедуру признания дома завершенным. Обычно завершенным считается дом у которого есть стены крыша окна двери и висящие батареи. Но если нет батарей собственники могут сказать что будут отапливаться например маслянным обогревателем

 

если регистрировать как жилой дом, то отопление должно быть обязательно! без отопления не получится.
в БТИ так сказали, и знакомым техник сказал делайте отопление, печное или газовое не имеет значения

 

Это если нет электричества. Если есть, то достаточно бытового нагревателя.

 

Мне почтовый адрес присвоила просто на участок, дома и в помине не было)