Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

Похоже ваши кадастровые инженеры не следят за изменениями в законодательстве, либо слишком жадные. Согласно последним изменениям в ФЗ-221, ст. 31, ч. 8 нельзя использовать технический паспорт изготовленный после 1.01.2013г.
8. Сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.

 

Огромное спасибо, вот это ценная информация. А насчет некомпетент ности наших инженеров - я и сама уже в этом убедилась - сама им зачитываю законы и требования. Они по-началу требовали, чтобы я им акт принесла о вводе в эксплуатацию. А когда я сказала, что до марта 2015 г. можно делать без акта - они очень удивились. Вот такие у нас спецы - только деньги стричь умеют

 

Ольга, а если не секрет, сколько стОит эта работа? С меня только за технический план спросили 12-15 тысяч, но при этом инженер рассчитывает, что я и паспорт буду делать у них же, а это еще около 20-ти тысяч. А в БТИ (оборзели) около 50 тысяч запросили. Вот где беспредел

 

Да знают эти инженеры все законы, просто прикидываются. Артисты еще те. Если бы несли наказание за такие финты, тогда они вперед нас зачитывали бы и исполнили все нововведения.

 

Со всем согласен, кроме последнего аргумента. В п. 4 ст. 25.3 122-ФЗ приводятся исключения для государственного учета (что касается ИЖС до 2015) Исключений для предварительного кадастрового учета объекта там нет. Исключения по кадастровому учету нужно искать в Законе о Государственном кадастре недвижимости 221-ФЗ. В частности в п. 9 ст. 25 этого закона говорится об объектах кадастровый учет которых производится одновременно с государственной регистрацией собственности. К таким объектам относятся ОКС не требующие получения разрешения на строительство. А для дома на ИЖС хоть и не надо предъявлять РнС для гос. регистрации права до 2015, но необходимость его получения никто не отменял.

 

Все объекты недвижимости должны ставиться на кадастровый учет. В Законе о Кадастре говорится, что временный кадастровый номер присваивается ДО государственной регистрации собственности (после нее - постоянный). В Законе о Кадастре указаны случаи в которых допускается постановка на кадастровый учет ОДНОВРЕМЕННО с гос. регистрацией права собственности (в частности на ОКС не требующие получения РнС). То же самое говорит и 122-ФЗ "Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным... в кадастре". За исключением предусмотренных законом случаев. И вот сколько я ни читаю ст. 25.3 122-ФЗ не вижу, что случай ИЖС до 2015 года попадает под это исключение. Более того, если бы это было исключение касающееся кадастрового учета и действующее до 2015г., ровно такое исключение д. б. внесено и в Закон о Кадастре ибо касается кадастрового учета напрямую. А в Закон о Кадастре такое изменение с 01.10.2013 не вносилось, вроде-бы.
А то, что в предыдущей редакции в качестве документа подтверждающего создание был кадастровый паспорт, а теперь паспорт убрали и стал документ о собственности на ЗУ, видимо действительно стало просто исправление юридической ошибки не меняющей сути процедуры регистрации. По-видимому кадастровый паспорт юридически не может быть документом, подтверждающим факт создания, только подтверждающим факт постановки на кадастровый учет. Впрочем это мои домыслы, такие тонкости я не могу отследить - образования не хватает.
Т. о. получается, что зарегистрировать новый дом можно вообще по одному заявлению, но он до этого должен иметь кадастровый номер, т. е стоять на кадастровом учете. Со всеми вытекающими. И что-то конкуренции на выдачу тех. планов не наблюдается - цены ИМХО только растут!

 

Путаница какая-то. При регистрации права до 01.03.2015 разрешение на ввод в эксплуатацию не запрашивается, следовательно - не требуется. Правильно. Для регистрации права не требуется. Но для регистрации права требуется, чтобы объект стоял на кадастровом учете. Это написано в 122-ФЗ. А для постановки на кадастровый учет требуется технический план. Т. е. и с 01.10 все осталось как было. Без тех. плана не обойтись до 2015г., а потом еще и ввод в эксплуатацию потребуется.

Собссно как это? 221-ФЗ кроме прочего устанавливает и Состав необходимых для кадастрового учета документов (Ст. 22) И там дан исчерпывающий перечень документов для постановки объекта на КУ. В том числе требуется Технический план ИЛИ копия Разрешения на ввод в эксплуатацию. И если бы в постановке ИЖС на КУ до 2015 были бы какие-то поблажки, то это должно было быть отражено в 221-ФЗ. А там все как было так и есть по этому поводу. Зато 250-ФЗ добавил в Ст. 22 п. 13 о необходимости документа о присвоении адреса объекту недвижимости. И что-то меня тревожат опасения, что для этого документа вполне может понадобиться разрешение на строительство. И тогда - все. Круг замкнется!
И вообще, у меня складывается ощущение, что мы спорим о разных вещах. Каюсь, я думал, что мне для регистрации права на мой домик понадобится получить тех. план, потом кадастровый паспорт, потом свидетельство. Потом (сразу после01.10) думал сразу идти получать свидетельство и сэкономить на тех. плане. Теперь думаю, что не знаю что и думать. Если для присвоения адреса понадобится РнС, то и тех. планом нет смыла заморачиваться, деньги тратить. Где бы это узнать поточнее и с наименьшими усилиями?

 

Была вчера в регпалате. Народу тьма. Подошла в окошко (каб. 14) для консультации. Подаю ей св-во на землю, говорю, что хочу по упрощенке получить право собственности на дом. А она мне: "Где кадастровый паспорт?" Я ей: "Я его не делала." Сую ей распечатанные поправки к закону (01.10.13). Она мне говорит, что это не правильно, кадастровый паспорт нужен. Я ей говорю, что я тоже так считаю, но Путин с нами не согласен и к тому же нет у меня пока желания отдавать14000 руб кад. инженерам. А она:"Что правда, что так дорого?"... Короче, сказала заполнить декларацию в 2-х экземплярах, заплатить госпошлину и сдавать документы. Завтра попробую сдать, если успею пройти по живой очереди... Только вот сижу и ломаю голову, решила указать в декларации площадь чердачного этажа (хоть у меня еще даже перекрытия над 2 эт нет, только балки) Какая должна быть самая маленькая высота стен по бокам, чтобы помещение прошло как жилое, 1,60 м достаточно? И лестница буде на 3 (мансардный) этаж не настоящая, а мансардная.

 

А я что-то не видела в декларации описания помещений. Только общая площадь и все.
Вы не могли бы выложить фото декларации.

 

В декларации только общая площадь указывается. Вот только я не знаю, указать ее побольше (с комнатой, которая будет жилая под крышей) или поменьше. Если укажу побольше, то и налоги буду побольше платить, но зато буду жить спокойно, если вдруг попадем под слом (такое в будущем возможно), то я так понимаю меньшую площадь не должны дать взамен. Или я не правильно рассуждаю? Поправьте.