Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@shturmovick, По ссылке земли под ИЖС. У меня земли под ЛПХ. Для меня также необходим техн. план?

 

Я не знаю, поэтому и спрашиваю. Дом хочу зарегистрировать, чтобы прописаться.

 

@shturmovick, Большое спасибо за развернутый ответ. Пошла изучать.

 

@shturmovick, Где-то читала, что Вы пользовались услугами квалифицированного КИ. Если можно, дайте телефончик. Участок в МО.

 

Год назад, получила технический план и технический паспорт в БТИ на частный дом, сразу не обратила внимания на графу этажность здания, где было написано: 1этаж, мансарда, цоколь,(а ниже) ,подземных этажей нет. А когда получила кадастровый паспорт со стоимостью 8 миллионов, чуть с ума не сошла, ведь БТИ оценило дом в 800 тыс руб. Сначала думала ошибка произошла, пыталась узнать в кадастровой палате, но меня послали в суд, так как прошло больше 6-и месяцев от утверждения результатов оценки. Уже пол года сужусь с кадастровой палатой об установлении кадастровой стоимости, согласно рыночной оценки (независимая экспертиза оценила мой дом в 2 900 000 руб.) Как выяснилось в процессе суда, БТИ внесло в технический план площадь хозяйственного подполья, окрестив его цокольным этажом, причём наземным, а не подземным. В итоге мне и в лупили кадастровую стоимость дома- за 3-и надземных этажа !

 

Усё, получил кадастровый. Теперь с росрестром эпопея начинается. Кадастровая стоимость за 200 кв. м. каркасного дома завораживает. Государство считает меня олигархом)

 

Сочувствую, теперь вы знаете, что чувствую я. Нашего полку прибыло !

 

Ничего, поборем и это. Независимая оценка, подача уточненки в кадастр, отказ, суд, победа) Время только жалко.

 

Потом отъем земли под гос. нужды и компенсация по сниженной экспертизою стоимости недвижимости.
Москва сейчас расширяется, подготовили соответствующую законодательную базу.
Оно вам надо? Налоги - это как страховка, с одной стороны расходы, а с другой - спокойствие, если наступит форс-мажор.

 

У меня лет десять назад деревня была, теперь вплотную выстроили целый микрорайон, а мы вдруг стали территориально городскими, и это не новая Москва. Подмосковье тоже застраивается, поджимая частный сектор.

 

Если б только время, это нервы, слёзы и немаленькие материальные затраты, подумаешь прежде, чем судится. Я начала в октябре, и до сих пор, когда конец неизвестно. Моё дело можно посмотреть на сайте: Приморбитр. ру, Арбитражный суд г. Владивосток дело № А51- 32564/2013, там всё, постановления, определения, и решения. Независимая экспертиза оценщика - 20 000 руб., положительное экспертное заключение РОО - 15 000руб.,Исковое составить у юристов грамотно - ещё10 000 руб., если адвокат будет вас представлять в суде - ещё 55 000 руб., пошлина - 4 000 руб.,+ по мелочам - почтовые расходы и выписки из ГРЮЛ платные на ответчика и на себя, что не являюсь предпринимателем, где-то - 2 000 руб. Ещё, я сюда не включила транспортные расходы, мы мотались из г. Находки во Владивосток за 400 километров на заседания, каждый раз 200 км. туда и 200 км. обратно. Итого 100 000 рублей примерно ! Моё мнение, что делается всё ,чтоб невозможно было опротестовать, эту "конскую" кадастровую стоимость ! Одно дело когда судится юридическое лицо у которого предприятие, и другое дело когда физ. лицо с мизерными зарплатами. Поэтому мой совет тем, кто решится судится, собирайте все чеки за сбор документов и оплату юристов, адвокатов, и когда выиграете дело, предъявите оппоненту иск о возвращении всех судебных расходов.

 

Я оспариваю, не земельный участок, а частный дом. Кадастровая палата, оценила дом в 8 миллионов, независимая экспертиза показала, что дом стоит по рыночной оценки 2 900 000 руб., по БТИ (инвентаризационной) дом стоит 800 000 руб. Но это не главное, "Фишка" в том, что каждые пять лет, эта кадастровая стоимость будет пересчитываться, но каким образом ?! Скорее всего умножением стоимости дома на коэффициент. В итоге например, налог будут брать сначала с 8 миллионов, через пять лет уже с 16 миллионов, а ещё через пять лет уже с 32-х миллионов, и так в геометрической прогрессии. Кроме этого, хотят ввести обязательное страхование недвижимости, и страховать будут с кадастровой стоимости - каждый год ! А если надумаете продать жильё не прожив в нём 3-х лет, то будьте добры заплатить налог с продажи 13% ,от кадастровой стоимости. И откорячка, типа я продал дом за 1 миллион не прокатит, больше кадастровой можно, меньше нельзя ! Потому, что кадастровая стоимость приравнена к рыночной и обмануть государство не удастся. А насчёт земли, скажу так, вспомните Сочи. Если, земля в собственности, ну и продавайте её под гос. нужды миллион за одну сотку, или сколько вы там хотите - хозяин барин ! Ну а если в аренде - так она не ваша, а государственная и вы её - арендуете.