Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы из "счастливчиков", кто начал строить дом в подмосковье (в 2011, землю купили в 2010), а закончил уже в новой москве (2013).
ИЖС, Котеджный поселок близ деревни Большое Свинорье (Апрелевка рядом).
Строили без получения Разрешения на Строительство (дачная амнистия нам говорили), теперь для получения Кадастрового паспорта (он нужен для Свидетельства собственности на дом, которое нужно для подключения газа) требуют взятку аж в 8000$! (в кадастровой палате Апрелевки).
Без неё обещают отказ из-за отсутствия Разрешения на строительство...

Уважаемые Знатоки, или коллеги-"Счастливчики" по Новой москве, подскажите, действительно ли отсутствие Разрешения так критично (упрощенка же действует по всей РФ до 1 марта 2015, или это не наш случай?)?
И как лучше поступать в такой ситуации? (280 000 в бюджет на подключения газа мы как то забыли заложить, а судиться не хочется, особенно если из-за этого в зиму войдем без газа...электрическое отопление есть, но дороговато им топиться)

 

Здравствуйте. подскажите пожалуйста правильно ли я размышляю порядок своих действий. землю купили в 2012 в раменском районе, сейчас заканчиваю стройку дома (заканчиваю коммуникации). по документам земли ЛПХ, категория - земли населенных пунктов. свидетельство на землю есть на руках. в местной администрации сказали что адрес присвоят только после предоставления техпаспорта. собственно, как будет у меня на руках адрес, техпаспорт БТИ, я беру свидетельство на землю + ксерокс кадастра (бумажка есть у меня где нарисован участок со всеми размерами) = с этим всем я направляюсь уже в регистрационную палату на регистрацию дома? или я что-то упустил?

 

Да, адрес присвоен, земля оформлена (собственность+кадастр).

Так как всё таки получить кадастровый паспорт на дом в новой москве без РнС?

 

Добрый день!
Подскажите, сколько сейчас стоят услуги кадастрового инженера для регистрации капитального дома 200 кв. м. в новой Москве. РнС нет. Дом достроен.

 

Мне назвали 8000 за техплан, подавать самой. Другой назвал 12 000

 

Техплан - это технический паспорт на дом, от БТИ, в котором указан план участка и этажей?
Такой техпаспорт есть, наш посредник, кто газ оформляет, сделал такой (правда в нем пробелы насчет кадастра дома и собственников, ведь кадастрового плана и свидетельства о собст пока нет).

То есть есть шанс при наличии такого техпаспорта БТИ и свидетельства собст. на землю сдать документы в кад. палату и без препонов получить Кадастр. паспорт?
Тут на меня вышла юридическая контора, их "менеджеры продаж" говорят, что за 75000р. получат мне и кадастр. паспорт, и ввод в эксплуатацию, и свидетельство о собственности, без судов, "97%!"...правда когда за дело взялся сам юрист, он взял паузу в неделю "подумать"...

Подскажите (плюс к основному вопросу по поводу Кад. пасп на дом без РнС в нов. москве): как это делается в обычном подмосковье по так называемой дачной амнистии? Весь наш поселок же не идиоты, все поддались на эти общераспространенные советы - "строй без РнС, потом по дачной амнистии по упрощенке всё оформишь". Как это выглядит в реальности в обычном подмосковье - кадастровый паспорт без РнС?

Заранее спасибо, вопрос действительно горит, и весь наш поселок будет признателен вам за советы!

 

куда вперёд ? на получение приостановки приблизительно такого содержания ?

" На основании рассмотрения представленных документов выявлено:
по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов, проведенной в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 (далее – Порядок), выявлено:
Необходимые для кадастрового учета документы по содержанию не соответствуют
требованиям Закона о кадастре.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 и п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре постановка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете и технического плана.

Частью 5 ст. 1 Закона о кадастре предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется в отношении, в том числе зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства – объектов капитального строительства.

Объектами капитального строительства являются — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации («далее – ГрК РФ»).
В соответствии с ч. 2 и 9 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Таким образом, в настоящее время единственным документом, подтверждающим статус объекта индивидуального жилищного строительства в качестве объекта капитального строительства, является разрешение на строительство такого объекта (ч. 1,2,9 ст. 51 ГрК РФ).
Согласно ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости.
Однако до 1 марта 2015 года получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»).
Исходя из норм действующего законодательства, установление характеристик объекта, позволяющих отнести его к объекту капитального строительства, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, на основании имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).
В связи с чем при подготовке технического плана объекта индивидуального жилищного строительства для установления кадастровым инженером вида объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, заказчиком вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляется разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с п. 12 Приказа Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, также включаются в состав Приложения.
Однако представленный технический план не содержит приложения в виде разрешения на строительство.
В случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре, орган кадастрового учета может принять решение об отказе в осуществлении кадастрового учета (п. 1 ч. 2 ст. 27 Закона о кадастре).
Из представленных в орган кадастрового учета документов невозможно определить является ли заявленный объект объектом капитального строительства.
На основании изложенного принято решение:
о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости на основании п. 4 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре.
Рекомендовано:
для устранения причин, послуживших основанием для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета необходимо:
— представить в орган кадастрового учета технический план, составленный на основании, в том числе разрешения на строительство "

 

В "обычном Подмосковье" кадастровый инженер (не БТИ) изготавливает технический план в составе которого собственник заполняет декларацию (ну или за вас кадастровый инженер её заполнит) на основании которого ФБУ ЗКП выдает кадастровый паспорт дома. без пресловутого РНС.

 

Штурмовик, спасибо Вам большое за консультации!
Потихоньку картинка вырисовывается, эх чего только люди не наусложняют чтоб оправдать своё существование и заработок! А тут ещё и "новыймоскванаш!"
Техплан на след неделе нам поможет сделать посредник, что газом занимается. План этот будет только на диске (?), и на этом же диске декларация какая-то (?) и межевание чего-то...
С этим техпланом пойдем кадастровую палату, отказ получим и потом судится, кайф!..
Помогло бы наличие Разрешения на вввод в эксплуатацию, но как я понимаю оно требует наличие РнС на завершенные дома, то есть тут круг замкнулся. Так ведь?

Коллеги на ссылке, что приводит Штурмовик выше, жалуются, что для суда нужна куча сложных справок от пожарных\санэпида и иже с ними. Так ли это, и о чём речь?

 

это что за бумажка, не совсем поняла...?