Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

Техпаспорт нужен только для проведения юридических действий. Например - сделать оценку дома, или поделить дом по суду (выделить доли). Газовикам надо чтобы чтобы котельная/бойлерная соответствовала нормам по размерам и окнам и входам, и это было бы отражено в техпаспорте. Это можно обойти (по опыту коллег).

 

Отнюдь - я не возмущаюсь. Во-первых, когда я начинал строиться в 2009 году (все своими силами) то правила застройки на уровне района приняты не были. Во-вторых, все-таки, нормы отступа от границ и красной линии, 3 и 5 метров, соблюдены. Есть сомнения только по-поводу противопожарных норм, т. к. дом - деревянный сруб примерно в 6 метрах от соседского сарая и 10-12 метрах от старого деревянного дома. На рисунке кусок градостроительного плана поселка - наш участок № 19, соседа - 17.

Ну пока сосед именно этот, то претензии вряд ли будут, а на будущее - есть способы полюбовного решения этого вопроса?

Откуда же ему взяться, если дом еще не достроен.

Проекта нет, РНС нет, тех. паспорта нет - какой еще может быть документ особенно на этапе строительства или уже зарегистрированного по дачной амнистии дома?

 

Ну как? как-то обходят. У меня в деревне половины домов как бы нету, да и земли на кадастре тоже нет. А газ есть)
А так конечно - делайте сразу техпаспорт - он информативнее, денег практически тех же стоит.

 

Пока есть дачная амнистия регистрируйте дом. Потом когда ее отменят придется делать проект получать разрешение и т. д., а это долго и дорого. Да придется платить налог, но зато вы можете например застраховать дом, без свидетельства этот процесс не имеет смысла.

 

А мне кажется, что дачную амнистию для того и придумали, чтоб народ побежал быстрее оформлять свою недвижимость. У нас в городе сдают в эксплуатацию даже фундаменты, или голые стены без окон и крыш ! И государству это выгодно, по факту дома нет, а налог капает. Всех пугают тем, что де в будущем придётся кучу бумажек оформлять. Но, я, чувствую здесь какой-то подвох. Можно ведь оформить и не дострой, получаешь такое же свидетельство права на дом, где написано - не дострой. Правда не знаю можно ли в таком доме прописаться, но что можно 10 лет строится и не платить налоги это точно. А за 10 лет, законы ещё сто раз поменяются, и дачную амнистию ещё продлят на неопределённый срок, так как государству это выгодно !

 

Чтобы не "чувствовать подвох" надо "не подозревать", а знать законы. А в законах давно все четко прописано. Дачная амнистия это рай в первую очередь для граждан. Можно строить в любом месте участка, можно строить без проекта и еще куча плюсов. Как только она закончится на дом сначала надо будет получить разрешение на строительство, а для его получения попросят несколько бумажек в числе которых проект. Причем если построенный дом будет отличаться от проекта вам не выдадут разрешение на ввод. Для справки: стоимость рабочего проекта жилого дома начинается со 150 тысяч рублей. Теперь посчитайте сколько лет можно платить налог на недвижимость, чтобы покрыть затраты на регистрацию в случае отсутствия дачной амнистии.

 

Никак в толк взять не могу - как же "делайте", если дом еще не достроен! Я бы с радостью, да не тот бюджет, чтоб наемную силу привлечь и быстро отстроиться.

С Вашим частным мнением абсолютно согласен. Вот я и хочу разобраться и прошу мне и многим другим в этом помочь. Так как мнения разные хотелось бы разобрать по полочкам варианты:
1) Получение РНС - это означает в дальнейшем то-то и то-то, например

Кстати ГК вроде бы не требует проект.
2) Регистрация дома как ДОстроенного обязывает к уплате налогов и может повлечь...
3) Регистрация недостроя не позволит прописаться и потребует в дальнейшем...
По всем пунктам определить плюсы и минусы, чтобы люди могли ориентироваться.

 

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

https://www.consultant.ru/popular/gskrf/15_7.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014

 

Приказ №403 01.09.2010г.
16. Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее - Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.

 

Мутно написано. Т. е. надо понимать, что тех. паспорт имеет право быть до 1 января 2013 года, а после указанной даты его заменяет тех. план и, в отсутствие проекта и акта ввода в эксплуатацию, декларация?

 

Нормально написано, для подготовки тех. плана могут использоваться, тех. паспорт изготовленный до 1.01.13, проект или акт ввода, если ни одного из вышеперечисленных документов нет, то собственник земельного участка составляет декларацию которая идет приложением к техплану.

 

Продолжу: техплан, кот. в настоящее время для земель ижс ни один кадастровый инженер не берется делать без разрешения на строительство!.. Полная ж...

 

Супер документ) В письме указано, что декларация может быть приложена только в случае если проектная документация и разрешение не требуется по закону в противных случаях либо проект либо декларация. Так вот согласно закону "о дачной амнистии" разрешение и проектная документация не требуются, соответственно ИЖС это тот единственный объект на который в качестве правоустанавливающего документа может прилагаться декларация. Судя по всему ростех своим письмом передает позицию местной кадастровой палаты, соответственно бодаться будет действительно сложновато. Как вариант все же напрячь ростех и добиться чтобы отправили в кадастровую палату с декларацией для получения отказа, с этим отказом обратиться в суд обязать кадастровую поставить на учет.