Процесс получения кадастрового паспорта на дом в 2013 по факту

Судя по вашему посту Вы и сейчас не разбираетесь. В приложении В к указанному Вами СП прописано
В. 1.1 Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Мансарда по определению этаж.
При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
Вообще если проще: Есть помещение значит оно расположено на каком то этаже, другого не дано.

А как же тогда быть с этим:
При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. или:
междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
Этаж цокольный - Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Все как было в в снипе 89 года так и осталось.

Вам уже давно подсказали как нужно действовать но вы упорно идете не туда.

 

Спорить с БТИшниками, что белены объесться ! Уважаемый, закройте свою инструкцию №37 лохматого года, и такой же СНиП 89г. по которой БТИшники привыкли, откровенно облапошивать, и грабить доверчивых граждан, вписывая им в общую жилую площадь дома, всё что видят, вплоть до собачьих будок на участках, на них видно тоже есть СНиП, и квалифицировать их можно как- иные и другие ! В Приказе Минэкономразвития от 30.09.2011г.№531 Требования к определению площади здания и помещения, подписано Набиулиной ЭС. Раздел 3 в п. 3.1 Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого дома, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых, и иных нужд связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей ("других" и "иных" в этом перечне нет)
Что-то я, в этом списке не наблюдаю помещений подвала, цоколя, мансарды, а также бань, сараев, гаражей, заборов и дорожек. Ну да, встроенный шкаф в этот список внесли, а про остальные неотапливаемые и не жилые забыли вписать? У меня в Свидетельстве права на дом написано: Общая площадь жилого дома 225кв.м., а это значит, сумма жилых изолированных комнат + вспомогательные из списка выше. Не надо вводить граждан в заблуждение, площади бывают разные, не путайте площадь всего здания целиком, с Общей Жилой Площадью! Это совершенно разные площади, обсчитываются по разному. А также есть- отапливаемые и не отапливаемые, жилые и не жилые и если первые входят в общую площадь дома, то вторые не входят, будь они хоть какой высоты и ширины
В Жилищном кодексе РФ от 29.12.2004г.№188-ФЗ Глава 2 Статья15 и 16 чёрным по белому написано, что является объектом права (то за что мы платим налоги), и каким требованиям должно соответствовать помещение, чтоб быть этим объектом. Высота ничего не даёт, нужен комплекс подтверждений пригодности для проживания. Согласно СП 55.13330.2011г. Дома жилые одноквартирные. В п. 4.7 Правила подсчёта площадей, определение объёма, и этажности дома, и количества этажей принимать по СП 54.13330.2011г. Дома жилые многоквартирные. И если индивидуальные дома приравнены к квартирам, и должны обсчитываться как квартиры, то почему БТИ, в общую площадь квартир не пишут площадь подвалов (у многих жильцов в подвалах хозяйственные кладовки, да и высота подвалов не 1,8м, а поболя будет.) и эксплуатируемый чердак, с лестничными маршами, лифтами и холлами для консьержки, а в частном доме такие же подвалы и чердаки -запросто ?

 

@Флёрделиз, К счастью я не БТИшник.

Сами себе противоречите у Вас в свидетельстве ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМА=сумма жилых+вспомогательных, а не ОБЩАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ. В квартире налог берется не только с жилых комнат но и с темнушек, санузлов и т. д.

Открою Вам самый большой секрет БТИшников: цоколь, подвал и мансарда это ЭТАЖИ! А уже на этих этажах могут располагаться ванные, санузлы, и все остальное, включая жилые комнаты в мансарде, но никак не в цоколе или подвале.

 

А очень похоже, что БТИшник !

http://arhigroup.ru/snip-pri-stroitelstve-individualnogo-kottedzhaМинимальные требования к устройству жилого дома
Если застройщик внимательно изучит РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89, то узнает много интересного в области ограничений площадей и высот помещений в здании. Обратите внимание на планировку этажа жилого дома. Дом, размеры помещений в котором меньше минимально-допустимых, могут просто не зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации (СНиП 31-02-2001).
Площадь общей жилой комнаты должна быть не менее 12 м2, спальни – не менее 8 м2, кухни – от 6 м2, ванной – не менее 1,8 м2, а самого маленького туалета – 0,96 м2. Разработчики строительных нормативов установили этот минимум не по собственной прихоти, а исходя из санитарно-гигиенических норм и конструктивных стандартов мебели, различных приборов и устройств. Следует отметить, что в мансардных этажах комнаты могут быть поменьше. Там разрешается размещать спальню минимальной площадью 7 м2. Верхние пределы размеров помещений неограниченны. Как говорится, строй хоть дворцовые палаты.
Все проходы и подъемы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы. Так, ширина лестницы на верхний этаж должна быть от 0,9 м, коридоров – не менее 0,9 м, а передней – не менее 1,8 м. Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка (СНиП 2.08.01-89). Если она окажется менее 2,5 м, а в мансарде – менее 2,3 м, то здание может быть признано непригодным для постоянного проживания.
Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, к ним относят и мансардный. Если застройщик решил обзавестись цокольным или подвальным этажом, то он должен знать, что там не допускается размещать жилые комнаты. Этот этаж может быть приравнен к надземным, если верх его перекрытия не менее чем на 2 м выше планировочной отметки земли. Если цокольное или подвальное помещение решено использовать в хозяйственным целях, то его высота от пола до потолка должна быть не менее 2 м.
Цокольный и первый этажи жилого дома разрешено отвести под гараж. Но тогда их стены и перекрытия необходимо выполнить из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, нужен козырек высотой 0,6 м.
Застройщик может не знать точной общей площади своего дома, ее определяют на основании СНиП 2.08.01-89. Практика показывает, что некоторые инженеры БТИ допускают ошибки при подсчете квадратных метров. Следует понимать, что необоснованное завышение показателей влечет за собой увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг. Площадь жилого здания определяют как сумму площадей всех помещений этажей. Иногда хозяин дома вступает в спор с БТИ по поводу балконов и лоджий. Нужно знать: их площадь тоже учитывается, как и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. А вот площади чердаков, хозяйственного подполья и не отапливаемых хозяйственных помещений, расположенных в цокольном или подвальном помещении, в общую площадь дома не включают.
Размеры комнат на этажах рассчитывают в пределах внутренних стен и перегородок. Выступы плинтусов значения не имеют. При определении площади мансардного помещения учитывают только ту его часть, где наклонный потолок имеет высоту 1,6 м, а для расчета площади зоны с меньшей высотой потолка используют коэффициент 0,7.
Султан, а что на это скажете, это на основании СНиП на которые Вы ссылаетесь!

 

Для меня, жилая площадь означает - отапливаемая, и годная для круглогодичного нахождения, и проживания в ней (туже раскладушку когда гости остаются ночевать, можно поставить и на кухне, и в коридоре, и в кладовой, и даже в ванной, при большом количестве гостей), а не только жилые изолированные комнаты. И та же кладовка в квартире считается жилой, потому, что она теплая. А вот холодная, вне квартирная кладовка в подвале, где температура в зимнее время не поднимается больше +5t. не может считаться жилой или вспомогательной, и не должна входить в общую площадь дома, потому, что является - неотапливаемым хозяйственным помещением. Попробуйте переночевать в этом "морозильнике", воспаление лёгких будет обеспечено точно. Если считать площадь чисто жилых изолированных комнат, без вспомогательных и служебных помещений в моём доме, то из 225,4кв.м - жилых изолированных комнат получается только две спальни, общей площадью 30 кв. м. Считаю, что разделение площади дома на чисто жилую, вспомогательную площадь, и служебную - на сегодняшний день не имеет никакого практического значения, так как считают всё чохом по одной цене за 1кв.м площади! Яркий пример тому- кадастровая оценка недвижимости, по количеству квадратных метров.

 

Не вижу смысла спорить, если вы считаете что у Вас налогооблагаемая площадь 30 м2, платите налог с нее.

 

Не надо съезжать с темы, уходить от заданных вопросов, и передёргивать мой слова ! Я высказываю свою точку зрения, на проблемы подсчёта площадей, ссылаясь на законы и правила Жилищного законодательства, если Вы не согласны парируйте. Если жильцы многоквартирных домов, платят только за общую отапливаемую площадь квартиры (не платят - за холодные лестничные марши, площадки, холлы, лифты, подвалы, чердаки, дорожки и т. д.), то почему жильцам частных домов обсчитывают не только отапливаемую площадь дома (по сути это та же квартира), но и подвалы, чердаки, сарай, дорожки, заборы и т. д., которые не являются жилыми или вспомогательными ? Тем более - согласно СП 55.13330.2011г. Дома жилые одноквартирные. В п. 4.7 Правила подсчёта площадей, определение объёма, и этажности дома, и количества этажей - принимать по СП 54.13330.2011г. Дома жилые многоквартирные. То есть они равны, и должны обсчитаться одинаково ! Я, считаю, что налогооблагаемая площадь в моём доме 81,4 кв. м. - отапливаемая и годная для круглогодичного комфортного проживания, это конкретно жилые изолированные комнаты, + вспомогательные указанные выше.

 

Это СНИП не для ИЖС.

 

@Флёрделиз, все.

@Флёрделиз, чего счет?

Зачем?

 

Вы хоть сами то поняли, что "сморозили" - цоколь, подвал и мансарда это ЭТАЖИ! (кто бы отрицал?) А уже на этих этажах могут располагаться ванные, санузлы, и все остальное, включая жилые комнаты в мансарде, но никак не в цоколе или подвале. Так могут располагаться или не могут?
Жилые комнаты в подвале и цоколе недопустимы, а чтоб там располагать ванные и санузлы, то эти ЭТАЖИ должны быть отапливаемыми, согласно п. 8.2 Система отопления и ограждающие конструкции дома должны быть рассчитаны на обеспечение в помещениях дома в течение отопительного периода при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства температуры внутреннего воздуха в допустимых пределах, установленных ГОСТ 30494, но не ниже 20 °С для всех помещений с постоянным пребыванием людей (по СНиП 2.04.05), а в кухнях и уборных - 18 °С, в ванных и душевых - 24 °С. А в мансарде - должны быть эти жилые комнаты (а если нет разделения на комнаты?), и высота этих жилых комнат должна быть не менее 2,30м.- чтоб их признали жилыми.

 

Как я уже и говорил есть теория и есть практика. С учетом законодательства РФ где один документ в обязательном порядке противоречит другому, а строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения удобнее оперировать практическими навыками чем теоретическими. Вот с точки зрения практики нужно было обратиться к кадастровому инженеру и все быстренько поправить с минимумом моральных и материальных затрат. А с теоретической это философия... рассуждать можно сколь угодно много, приводить выдержки из неподходящих СНИПов, вырывать фразы из контекста, пользоваться письмами минрегионразвития и т. п. (которые на практике не имеют никакой юридической силы и носят рекомендательный характер), результат один - НУЛЕВОЙ. Я себе задачу на форуме ставлю не просто поспорить а постараться раскрыть практическую сторону вопроса.

 

Я получил кадастровый паспорт. Дальше надо идти в регпалату домодедово, но там пишут жуткие очереди, на них пока нет времени.

 

Через интернет не пробовались записаться ? Кроме как в домодедово разве нельзя ? Слышал что можно подать в любом, но это не факт.
Адес получали ? Если да, то где, в МФЦ ? Какой порядок, сроки, какие доки нужны ?

 

Даю наводку: оформление в МФЦ Домодедово, 1-й Советский проезд, д. 5. Никаких очередей, 2-3 человека, а может и сразу, только срок оформления затянется на переправку документов на 3 дня.
Это рядом с платформой электричек. Это филиал МФЦ, не все знают, в центральном МФЦ - большие очереди. В конце оформлялся там, пожалел, что раньше не узнал об этом.