Обустраиваю Бункер для ПМЖ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровая стоимость, как я понимаю, это типа за сколько могут купить дом оценщики при условии, что у них будут деньги. Стоимость строительства при таком подходе никого не волнует, как не волнует и то, что реально за такие деньги дом не продать. Эдакий сферический конь в вакууме, чтобы человек не разбогател за счет своего труда.
Хм... интересно на каких основаниях и как можно сделать переоценку при такой вводной...

 

с которого придётся платить налог

 

Надо было в момент оценки поговорить с оценщиком за углом и приглушенным голосом.
Чай в России живем...

 

Кадастровая стоимость насчитывается кадастровой палатой по ИХ формулам, они не выезжают для этого, формул никто не знает, чаще всего цена не соответствует.
Уважаемые,
Ответьте на такой вопросик, вот ктото из вас купил бы мой дом за 2,16+0,32=2,5млн.р?
Или за сколько бы купили бы?

 

А эта оценка фактического состояния, или полной готовности? Или коли зеленку дали то 100% готовность?
Сам когда разрешение получал, была срока в заяве, бюджет строительства, или что то подобное. Я задумался, архитекторша говорит напиши 1млн руб. Я глаза округлил, думаю откуда у меня такие астрономические деньги, при моей зарплате. А как погляжу на предстоящие этапы, так и не уложусь в 1 млн. точно.

 

Это оценка здания на момент его сдачи, тоесть по закону паспорт, зеленка без ограничений здания выдается только после ввода в эксплуатацию. И никого не волнует в принципе что внутри здания. Есть пригодные условия для проживания, если здание жилое, то получите паспорт и оценку. Кадастр не знает что у меня голые стены или обшиты золотой резьбой, незнает что висят лампочки а не концертные люстры. Не знает что у меня котел КЧМ, а не Будерус. Тоесть
кадастровая стоимость это стоимость
здания коробки под крышей с окнами, с какойта системой отопления чтобы чел в морозы не замерз, есть газ или нет газа, водоснабжение общее или своё, каналья своя или общая, дорога главная или второстепенная, разжитый микрорайон или застраивающийся, материал стен, этажность, площадь жилых помещений, может чтото ещё.
Поэтому с кадастром трудно оспаривать цену дома, они покажут суду на основании чего они насчитывают стоимость, и я как истец, должен показать что вот по этим данным оценка неверная, а это борьба с системой, но думаю что у юристов кто этим занимается должен быть какойто план защиты нападения в исправлении оценки дома. Основное конечно то что цена выше рыночной, но судье это както нужно вбить, чтоб судья решил что цена завышена.

 

У меня на старенький дом кадастровая стоимость 24тыс руб. Платим налог 12,44р, по 6,22 я и жена. Наверно к стоимости земли как то привязано, твой дом в Новосинеглазово и Челябинске думаю по разному оценят. Скажи, а сколько у тебя на строительство дома примерно ушло, свой труд не считая?

 

Кадастровая стоимость получается примерно так. Считается объем дома в кубах вместе с наружными стенами и утеплителем. Стоимость куба есть в советских ценниках лохматых годов отдельно для домов разной этажности и из разных материалов. Далее к этой стоимости применяют разные повышающие и понижающие коэффициенты (некоторые совсем интересные типа наличия мощеных дорожек на участке), далее пересчитывают в действующие цены по коэффициенту восстановительной стоимости. Который разный в разных городах, недавно был казус может и сейчас есть, что этот коэффициент в Москве был меньше чем в регионах, и получалась что квартира с видом на кремль имела износ чуть ли не 100%, а еще и с учетом меньшего коэффициента имела кадастровую стоимость на порядки меньше чем деревянный дом в деревне Гадюкино той же площади. И владельцы квартиры с видом на кремль платили налог сущие копейки.

 

Да и еще местные власти могут легко регулировать налог изменением не только налоговых ставок в рамках разрешенной вилки, но и изменением коэффициента восстановительной стоимости. Вот например в следующем году коэффициент возьмут и поднимут вдвое и кадастровая стоимость тоже увеличится в двое и многие уже попадут не только на большую налоговую базу, но и на более высокую ставку налога.

 

Твой дом Паш уже переоценили, зайди на кадастровую карту посмотри, ну или до конца года точно переоценят.
Я считаю что у меня на весь дом ушло 1,6млн за три этажа по 81м2, с подвалом, без отделки, но пригодного к бомжовскому проживанию 240м2. А у них 154,5м2 за 2,16млн

 

Ед74, нет вы не правы, давно уже перестали считать кадстоимость с учетом дорожек, теплиц, заборов, асфальта, гаража, беседок. Есть понятие стоимость Дома (здания) а есть стоимость гаража, а есть Стоимость всего имущества находящееся на участке. Это нас ожидает в будущем когда будет оценка всего имущества на участке, а сейчас пока только дома оценяют и с них будет налог, а в будущем налог будет на имущество, это когда зеленки на участок и на дом объединят насильно, и впишут туда и участок и дом и гараж и все постройки, присвоив новый кадастровый номер на имущество и оценив его насчитаюбт налог на имущество, это вроде к 2018году должно сбыться.

 

Местные власти могут регулировать коэфицент Да, и в два раза могут, но это не поднимет кадастровую стоимость в два раза, максимум на 10-20%, думайте что пишите, не создавайте панику, анналогично местная власть поднимает коэфиценты на зерно, молоко, однако продукты в год в два раза не вырастают.

 

Возможно, но хотел бы знать какие нормативы подтверждают мою неправоту
Вот в этой темке форумчанин с говорящим ником Texnikbti писал следующее https://www.forumhouse.ru/threads/53030/#post-1318298
Да с тех пор недвижимость хотели оценивать типа по рыночной стоимости и даже были пилоты в регионах по массовой оценке недвижимости. Честно скажу не знаю чем они закончились.

 

Ну всё верна.Ed-74,

 

Получил вчера свежие кадастровые паспорта на Дом и на Землю., по 400р каждый.
Сдал на переоформление Зеленок и на участок и на дом, по 200р каждая.
Хочу фольсваген пассат универсал 2000года.