Общая совместная или общая долевая? Что лучше?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну не СНТ называть? СНТ тоже самое для бедных. А ДНП, ДНТ и прочие ТИЗы для богатых...
А по сути те же огородники...

 

Не совсем...
Вишь, как получается взносы одинаково называются, а результат - разный. Ну, соответственно, и отношение к имуществу - тоже.

 

Я вижу проблему здесь
Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит каждому из сособственников в объеме его доли, его реализация, включая распоряжение, может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них, независимо от размера его доли, распорядиться общим имуществом невозможно, а порядок владения и пользования им может быть установлен решением суда по иску любого из сособственников.

Если один из собственников общей долевой собственности захочет продать свою долю, то он обязан соблюсти правило о преимущественной покупке. В чем смысл этого правила?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Если продавец нарушит это правило, то любой его сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Когда отношения с участниками долевой собственности нормальные и они не хотят выкупать вашу долю, можно просто заверить их отказ от покупки у нотариуса и продавать собственность, не дожидаясь истечения месячного срока. Но если другие сособственники не желают оформлять отказ у нотариуса, то остается только составить письмо о намерении продать долю и выслать другим сособственникам по почте с уведомлением о вручении. После того как они получат такое уведомление, ждете месяц, и если никто из сособственников не воспользуется своим преимущественным правом на покупку, можно смело продавать долю любому покупателю.
Таким образом, соблюдение правила о преимущественной покупке при продаже доли легко устранимо при соблюдении предписанных законом процедур.

 

Почему не внимательны? Очень даже.
Ведь обратили внимание, что вы говорите о праве собственности, якобы возникшем на основании сведений кадастрового паспорта.
А в законе что написано?

Земельный кодекс РФ между прочим.
А момент возникновения такого права определён в ГК РФ

А у неопределённого круга лиц
(если помните, то ГК РФ говорит о праве собственности граждан и юридических лиц- вполне определённых лиц) право не возникло. Не было момента госрегистрации.

Если я не прав- поправьте.
Со ссылкой на закон, НПА или иной документ.

Кстати, а в каком документе указано, что коллективно-совместная собственность сменилась на общую совместную?
Вот ФЗ-122 например заявляет, что

Вот и не получается что то про смену вида права.

 

Еще раз- для особо внимательных:
ЗОП ВЫДЕЛЕНЫ В КОЛЛЕКТИВНО-СОВМЕСТНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ АДМИНИСТРАЦИИ...

 

Скажите ув. Зеза, вы понимаете разницу между ВЫДЕЛЕНЫ и ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА?
В каком законе написано, что право возникает с момента выхода постановления о выделении земли?
Вот вам выделили, а вы взяли и отказались.
Право возникло? Нет.

 

В 93 году права возникали на основании постановлений администрации о выделении в собственность и о выдаче свидетельства о собственности после рассмотрения заявлений от граждан. Речь идет именно о том периоде. Заявлений собственников об отказе от коллективно-совместной собственности не было.

 

За что наказывать? Долю дали, отнять нельзя, если сам не откажется.

 

Да, я тоже хотела узнать, куда делась доля индивидуала в ЗОП?

 

Это вы так считаете.
А норму закона привести сможете?

 

И сюда влезу...
Женя, у вас в СНТ дороги какой ВРИ имеют? И отмечено ли в межевом деле что именно по этим участкам садовод может проехать/пройти на свой участок...

 

Существенно отличался.

Как выглядит этот акт подробно рассказано:
http://www.mosuruslugi.ru/articles/437/