Налоговый вычет; дом и участок в СНТ (ДНТ), а так же в нежилых помещениях (апартаментах)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Налоговый вычет на дом, построенный самостоятельно
имущественный налоговый вычет предоставляется на:
жилой дом, блок в таунхаусе (доли в них);
земельный участок, купленный под строительство (ИЖС);
земля под жилым домом.
То есть на земельный участок также можно получить имущественный вычет, но только если на нем стоит жилой дом. На садовый домик или дачу можно получить вычет, если эти постройки признаны жилыми домами (не жилыми постройками!).
Как же получить налоговый вычет на дом, построенный самостоятельно, и землю, на которой он стоит?
Прежде всего, нужно оформить дом (даже недостроенный) в собственность. Затем предоставить в налоговую инспекцию все документы. К этим документам относятся все чеки, квитанции, договоры и прочее, что подтверждает Ваши расходы на строительство.
Какие расходы можно учесть при строительстве (ст.220 п. 3 пп. 3 НК РФ):
— расходы на разработку проектной и сметной документации;
— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
— расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
— расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.
Документы, подтверждающие затраты на строительство, нужно собирать с самого начала строительства. Этими документами могут быть чеки на строительные или отделочные материалы, договоры на оказание услуг по укладке кирпича или плитки, например. Обязательно наличие расписок от лиц, выполнявших работы, или чеки, если работала организация. Расходы на побелку и поклейку обоев также будут приняты в расчет.
Налоговый Кодекс не содержит определений «отделочные работы» или «отделочные материалы», и определенного реестра тоже не существует. Поэтому собирайте подтверждающие документы на любые материалы, использованные при строительстве вашего дома.
См. здесь подробнее: http://www.nalog-prosto.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

 

Он у нас в собственности. И мы там прописаны, и идёт он как жилой дом в свидетельстве. а отдельно есть свидетельство на участок, но вот именно договор купли-продажи был оформлен только на участок, с незарегистрированным строением, потому что на тот момент бывший хозяин не успел получить свидетельство, а только сделал технический паспорт.

 

Если в договоре у Вас выделена стоимость земельного участка для ИЖС Вы вправе заявить имущвычет в размере расходов, понесенных на покупку участка.

 

Нет, земли сельхозназначения, предоставлен для садоводства.
Цена проданного з/у составляет 900000

Про цену строения ничего не сказано

 

Боюсь, что в таком случае Вы врядли получите имущвычет по этому объекту. Но Вы можете попробовать, почему нет?

 

@Helen_363, я оформлял знакомым две декларации! Ситуации были описаны мной выше! Если кратко, то покупался зем. участок под садоводство (в договоре купли-продажи указывалась только стоимость участка), затем построился дом, по декларации зарегистрировали его как жилой дом и получили свидетельство о гос. регистрации права на дом. Подали декларации, в которых суммировали стоимость зем. участка и расходов на строительство дома - в обоих случаях все прошло на ура и вот недавно возместили!

 

В этом случае проблема в том, что нет расходов по приобретению земельного участка.

 

@Helen_363, в любом случае, вы ничем не рискуете! Подавайте декларацию, включая стоимость и участка и расходов на стройку, если они имеются! Лучше получить отказ, чем послушать людей и не воспользоваться шансом!

Ну ведь, наверняка, у них есть какие-нибудь чеки на покупку труб (пластиковых), розеток, шпаклевки (вдруг что-нибудь подмазывали)! Приложить их, чисто символически! У меня стоимость участка была в одном случае 400 000 тысяч, расходов (чеков) наскребли на 70 000 и подали на сумму 470 000)

На крайний случай, если проблема только в этом, можно в этом году сделать символические покупки, сохранить чеки и заявиться в след. году!

 

Возможно ли получить вычет, если дом приобретался несколько лет назад как "садовый домик", а сейчас был переведен в категорию жилой дом?

 

Попробуйте, конечно. Но боюсь, что врядли. Т. к. имущвычет предоставляется по расходам на покупку жилого дома. Т. е. кроме документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, нужен еще и договор на покупку жилого дома, и платежки о покупке жилого дома.

 

@Людочка, так это есть, даже в прошлом писал заявление на вычет, но отказали т. к. "садовый дом".
А сейчас тип сменился на "жилой".

 

Т. е. отказали из-за того, что в праве собственности было не жилой?
Тогда, конечно подавайте 3-ндфл за 2016 г.

 

Здравствуйте! Вопрос в следующем. Приобрели земельный участок с домом в СНТ. На момент покупки дом не был оформлен вообще. В договоре купли-продаже только земельный участок, хотя цена-ясен пень только на участок не тянет. Затем через пол года дом был оформлен по всем правилам, получен тех паспорт, где написано жилой дом. Вся семья проживает и прописана там. Можно ли получить в этом случае налоговый вычет? Спасибо.

 

Не ясно назначение земли. Гляньте письмо МФ РФ в теме "Имущественный налоговый вычет" стр. 32, сообщение 470. Как я понимаю документов, подтверждающих расходы на строительство жилого дома у Вас нет. Есть расходы по покупке земли, на которые может быть предоставлен имущвычет, если категория отвечает требованиям, предъявляемым в этом письме МФ РФ.

 

категория земли как раз и не отвечает, т. к. сельхозназначения. документов от строительства нет, дом уже стоял, оформили его сами после покупки. но он оформлен как жилой дом