Налоговый вычет; дом и участок в СНТ (ДНТ), а так же в нежилых помещениях (апартаментах)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый. Очень интересная тема. Сейчас как раз строю дом в СНТ. Указывать как ПМЖ не буду. Думаю попытать счастья с дачной амниститей. Подскажите пожалуйста, как подсуетится, чтобы вычет этот заиметь? В 2013 построил фундамент за 600тр. И заказал каркас за 1250тр. Осталось оплатить ещё чуть и его мне отдадут. На это есть официальные договора. Дальше сборка, обшивка и отделка. Не факт, что официально. Или с таким раскладом ничего не светит? Благодарю заранее.

 

если я не ошибаюсь: налоговый вычет применителен для земель ИЖС, а не СНТ.

 

Правильно, не ошибаетесь. Так в НК РФ и указано. Но добрый МФ РФ на земли ЛПХ, входящие в поселения, тоже разрешает. Мы уже обсуждали это письмо МФ РФ от 15.10.2012.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачный земельный участок предоставляется гражданину в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
В отношении земель, приобретаемых физическим лицом для ведения личного подсобного хозяйства, необходимо учитывать следующее.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). При этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений, а полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Из вышеизложенного следует, что в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность дачном земельном участке (с правом возведения жилого дома), а также приусадебном земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства налогоплательщик вправе учесть расходы по их приобретению в составе имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

 

Доброго времени суток!
Прошу рассмотреть мой случай уважаемых специалистов и опытных в таком деле форумчан.
Приобрел участок в ДНТ (земля с/х назначени, разрешенное использование: под дачное строительство) в 2009г.
На этом участке построен дом. В 2011году получено свидетельство на право собственности по декларации. В нем было указано назначение: не жилое. Ошибка исправлена в 2014 году. Получено свидетельство взамен свидетельства от 2011г. Теперь указано назначение: жилое. Имеются справки о доходах 2НДФЛ за 2010, 2011, 2012 и 2013гг. Чеки и оплаченные счета имеются начиная с 2010г по сей день.
Вопрос: могу ли я рассчитывать на имущественный вычет (возврат) из доходов прошлых лет?
Заранее благодарен откликнувшимся.

 

@АлБут, а у Вас написано "жилой ДОМ" или "жилое СТРОЕНИЕ"?

 

Цитирую из свидетельства.
Объект права: Здание: дом, назначение: жилое, этажность, площадь, адрес (кстати в адресе вместо номера дома указан номер участка ДНТ).

 

изменения в свидетельство вносилось как исправление или по иным причинам?
Короче... если как исправление (только это должен быть официальный документ, а не Ваши "фантазии"), то можете получить налоговый вычет за последние 3 года, а если замена свидетельства произошла по иным причинам, то НВ сможете получить только начиная с 2014-го года.

 

Спасибо за участие.
Что имеется ввиду под официальным документом?
В декларации я указывал (тогда в 2011г), что прошу зарегистрировать дом как жилой (так же указывал наличие газа, индивидуального отопления локальной канализации и местного водоснабжения).

В прилагаемом кадастровом паспорте указано: вид объекта: здание, наименование объекта: жилое строение, назначение: нежилое здание.
В техническом паспорте указано: вид объекта: здание, наименование объекта: жилое строение.
Свидетельство менял через риэлтеров (и не в курсе какую причину они указывали, я выписывал им доверенность). Формальная причина замены свидетельства - техническая ошибка при выдаче в 2011г (типа тогда не правильно прочитали в декларации мое желание зарегистрировать дом как жилой, там галочки ставят в нужном окошечке).
Не знаю, достаточно ли внятно объяснил.

 

@АлБут, попробуйте сдать в налоговую как есть... либо получите, либо нет

 

Спасибо, так и сделаю.
Вопрос в том, за какие годы я должен предоставить подтверждающие документы на расходы (предположу за 2010-2013гг ?), ведь они должны быть приложены вместе с заявлением и свидетельством о собственности. Принимаются, я так понимаю, оригиналы (платежных документов) под опись?

 

@АлБут, у знакомых копии взяли.

 

Если не трудно, какие могут быть варианты "фантазий". Вдруг я где-то накосячил по незнанию (или риэлторы).

 

Новое свидетельство выдали не просто так... потому, что захотелось, а по конкретной причине.
Ваш риэлтор от Вашего имени писал заявление... скорее всего причиной было указано изменение в техническом/кадастровом или еще каком плане/паспорте.
Это исправлением не считается... это как, к примеру, Вы реконструкцию сделали - вот и изменения.

А Вы "фантазируете" и называете это исправлением.

 

Если я правильно поняла, Вы хотите заявить имущвычет в связи со строительством жилого дома. Вас интересует с какого года Вы имеете право на вычет, т. к. у Вас было свидетельство от 2011 г. и новое от 2014 г. Очень интересно, что написано в верхней строчке последнего свидетельства (основание оформления права собственности - эта строчка и будет интересовать налоговую). В Ваших интересах, чтобы налоговая приняла именно свидетельство 2014 г., т. к., как я поняла, документы, подтверждающие понесенные Вами расходы по строительству у Вас от 2010-2013 гг.
Поэтому у Вас 2 варианта: 1) заполняете 3-НДФЛ за 2011-2012-2013гг и прикладываете чеки и всю первичку по расходам до оформления права собственности (2011 г.);
2) подаете в налоговую заявление о выдаче Вам налогового уведомления для работодателя с тем, чтобы получать имущвычет у работодателя, приложив 2-НДФЛ за 2014 г., всю первичку по расходам до 2014 г. и свидетельство о праве собственности за 2014 г. Успехов!

 

Документы-основания: Декларация об объекте недвижимого имущества гр. Имярек от 16.12.2011
Договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2009г

Документы на понесенные расходы есть за 2009-2014гг