СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

СТ просто не существуют.
Государство приняло Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", продекларировавший в соответствии с п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса РФ возможность создания новой организационно-правовой формы юридического лица - Садоводческого некоммерческого товарищества (ст. 1 и 4 ФЗ 66-ФЗ).
Пункт 2 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" распространило юрисдикцию указанного закона на ранее созданные садоводческие товарищества при условии, что они реорганизуются в садоводческие некоммерческие товарищества (ст. 53 ФЗ 66-ФЗ). Садоводческие товарищества (СТ) утратили право на "реабилитацию" после 20 марта 2003 года (п. 1 ст. 53 ФЗ 66-ФЗ).
и в дальнейшем подлежали просто ликвидации.

 

Да ... Раньше мне казалось, что на этом форуме дискуссии принято вести в корректной форме, а красные карточки могут выдавать только модераторы и админ.

В этом смысле государство дачникам почти ничего не должно. Дача - это не квартира, а дополнительное благо.
Кроме того, Вы упускаете один немаловажный момент - на какие средства муниципалитеты, чьи бюджеты постоянно недофинансированы, будут обеспечивать блага инфраструктуры для дачников? А госдотации для этих бюджетов предназначены не для дачников, а для наполнения социального пакета для местных пенсионеров. (+ посмотрите в этой теме мой пост с комментариями к результатам сельхозпереписи)

Без комментариев.

Уважаемая Stora,
позвольте с Вами не согласиться. Тема называется "Как перевести земли СНТ в другую категорию", и для того, чтобы это было возможно даже

необходимо заручиться согласием собственников всех участков на территории СНТ "Монтекарловка".

С уважением,
Марина В.

 

А я и не собираюсь менять вид использования. Мне прописка не нужна.

Вот именно - перевод земель СНТ. Земли общего пользования в товариществе в подавляющем большинстве случаев находятся в общей совместной собственности граждан, чьи участки расположены на этой территории. Значит, требуется согласие всех собственников на перевод земли в другую категорию и/или изменение разрешенного вида использования.
Что касается получения разрешения на регистрацию на своем личном участке, то я на этот вопрос уже отвечала в этой же теме 20.11.2007 г.

 

Прошу вас помочь мне знатоки и просто интересующиеся и разбирающиеся в земельно-правовых вопросах форумчане!
Купил я участок 12 соток в черте г. Пермь (Орджоникидзовский раойн). Когда смотрел документы, мне риелтор показала земли населенных пунктов, МОЖНО СТРОИТЬ, после оформления увидел разрешенное использование: под сельхоз использование. позвонил в администрацию района, мне сказали что по правилам землепользования и застройки Перми, там рекреационная зона, и что надо выносить на публичные слушания, где наврятли переведут под ИЖС. КАК БЫТЬ?

 

Свой участок (был ЛПХ вне населенных пунктов) за три года перевел в ИЖС в населенном пункте. Притом участок один, а вокруг еще 20 участков ЛПХ вне насел. пунктов.
Процедура простая:
пишите ходатайство в местную администрацию - они готовят пакет документов в правительство края (так как переводом земель сейчас занимается именно правительство края) и ждете.
Но у меня было сложнее, так как когда-то большой участок из которого нарезали кучу маленьких (в том числе и мой) был переведен из ЛПХ в ИЖС, причем уже после того как он был размежеван и распродан. Поэтому местная администрация всячески доказывала что участок уже переведен. Пришлось сделать запросы в кадастровую, прокеуратуру и правительство края - после этого местая администрация все сделала быстро и уже через месяц я получал в кадастровой палате новый кадастровый план а затем и свидетельство с нужным мне стаусом.
Теперь смешно смотреть на сайте публичной кадастровой на участки - один мой ИЖС, все вокруг ЛПХ. Но каждый сам себе хозяин - остальным видимо этого не надо. Зато и дом смог зарегистрировать как незавершенку.

 

Подскажите идти в администрацию того села в котором находиться участок? или ещё какую?
Что именно нужно там писать, они ведь могут сказать что не в курсе что и как, под дурака начать косить. И на основании чего я могу просить сменить РИ с ЛПХ на ИЖС?

 

Если будете спрашивать, то они и ответят что не в курсе, так как у них и без нас своих забот хватает.
Писать надо на заявление, а ходатойство (в законе так сказано), правда форма этого документа вроде как нигде не определена. В общем пишете ходатойство о переводе земельного участка из ЛПХ в ИЖС, указываете обязательно свои данные, кадастровый номер участка, желательно приложить копию свидетельства о праве. И все это сдаете в канцелярию, обязательно чтобы на вашей копии поставили дату и штампик администрации (чтобы было видно что расписался не бомж вася с соседней свалки).
А обосновывать причину нет необходимости - земля ваша, что хотите то и делаете. В принципе можно сказать что собираетесь строиться, а на ЛПХ вне насел. пунктов строиться нельзя.
Теоретически можно ЛПХ на ИЖС не переводить, достаточно чтобы вас участок включили в черту населенного пункта (например какой-то деревни)

 

Спасибо за ответ.
Насколько я могу понять земля уже находится в поселении

Код:

Категория:    Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
    Код:    014006006000
    Описание:    Земли под личными подсобными хозяйствами

Можете хотя бы приблизительно накидать что в этом ходатайстве писать? И нести его в администрацию деревни?
ЗЫ Пока попробую поискать в инете рыбу этого ходатайства.

 

Если у вас уже земли поселений, то можно не переводить а строиться так - во всяком случае пока закон таков.
нести надо ходатойство в администрацию поселения либо района.
текст примерно такой:

Администрация ... сельского поселения ... района

от ...
проживающего по адресу:
г...
тел. ...

ходатайство о переводе земель​

из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли поселений​

В настоящее время мне принадлежит по праву собственности земельный участок расположенный по адресу: ...(тут указываете адрес как в свидетельстве) с кадастровым номером ...
Прошу
- включить мой участок с кадастровым номером ... в границы населенного пункта деревня ... ... сельского поселения ... района ... края
- изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... для жилищного строительства.

В соответствии с п. 4,5 ст. 4.1 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»:
«
4. Орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, физическое или юридическое лицо, заинтересованные во включении земельного участка в границы населенного пункта либо в исключении земельного участка из границ населенного пункта, направляет в орган местного самоуправления городского округа или поселения, на территориях которых находится населенный пункт, а в случае, если земельный участок расположен на межселенной территории, - в орган местного самоуправления муниципального района мотивированное заявление о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка. К указанному заявлению прилагается кадастровый паспорт земельного участка, включаемого в границы населенного пункта, либо земельного участка, исключаемого из границ населенного пункта, а также копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц. Физические или юридические лица представляют также правоустанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта, либо на земельные участки, исключаемые из границ населенного пункта. Требовать представления иных документов, за исключением документов, предусмотренных настоящей частью, не допускается.
5. Орган местного самоуправления в течение сорока пяти дней с даты поступления указанного в части 4 настоящей статьи заявления:
1) подготавливает и направляет в исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта либо исключения земельного участка из границ населенного пункта, а также о возможности установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка в случае, если это указано в данном заявлении;
2) проводит публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта либо об исключении земельного участка из границ населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования.
»

Приложения:

1. копия свидетельства о государственной регистрации права № ... от ... на 1-м листе
2. копия кадастрового плана на 3-х листах.
3. копия гражданского паспорта.

 

А ещё вопрос - мной было арендовано 100 соток земель насел. пунктов в заброшенной деревне под ЛПХ. Из госсобственности.
Для выдачи разрешения на стр-во чиновники заставили (устно!) поделить участок на 2500 кв. м под дом и 7500 м для ЛПХ. Будто бы законы этого района такие, но не все мои соседи им соответствуют. Некоторые дачники с городской пропиской все 100 соток хапнули в аренду на 49 лет под ЛПХ и как-то получили разрешение на стр-во. А начинали они, как и я с 3х летней аренды в 2008 г.

У меня срок аренды был сначала 3 года (договор прошёл регпалату) и затем на 1 год без неё, чтоб только поделить уч-ки и оформлять 25 соток под ИЖС и 75 под ЛПХ. Раздел прошёл, срок договора истёк.

Теперь аренду на два вновь образованных участка не продлевают, якобы по закону об ЛПХ горожане не имеют такого права. Права на участки птичьи, а категорию хоть меньшего уч-ка (с нерегистрированной "незавершёнкой") поменять с ЛПХ на ИЖС надо.
Какое заявление и куда написать?
Продлить доп. соглашением (чтоб мимо юристки с правом "вето") договор на целый участок - не выход, я за второе межевание кучу денег и времени потратил и если в течение 2х лет не зарегистрирую права, то разделение исчезнет. И разрешение на стр-во так и не получу.
Где можно опротестовать отказ (3 чиновника "за" аренду, но юротдел из 1-й неопытной недоучки против)?
Свободной земли вокруг полно, малочисленные сельчане на мою не претендуют. И не все горожане выдержали трудности освоения и рекультивации земли, тоже побросали много участков.

 

Дак сразу и надо было в суд идти, опротестовывать их решения после Ваших письменных обращений. Чиновники только силу понимают, и то с трудом.

Чушь. Статья 3 112-ФЗ от 07.07.2003г. "О ЛПХ"
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков (у меня такой).

 

Вот эта прямолинейная юристка (Мордвинова Наталья Маркеловна, 1979 г. р.) буквально понимает эту статью и мне её тоже тыкала. По её мнению, горожанам можно брать ЛПХ только в городе (при наличии свободных уч-ков там). А в селе - земля крестьянам и никак иначе, несмотря на то, что была объява в районной газете про торги в 2007 г. и есть справка, что никто не позвонил и я остался единственный претендент.
А в аукционе может принимать участие любой гражданин РФ с паспортом, внёсший задаток.

И ещё при официальной инфляции центробанка 8-12% годовых:
с 2007 г. по 2012 г. цена подачи объявления про аукцион выросла с 300 до 5000 р.
Аренда участка - в 4 раза.
Кадастровая стоимость с 51 тыс. р. до 676 т. (и пошлина в суд должна стать неподъёмной).
Межевание с 1800 до 3200 р.
Макс. выделяемая площадь под строительство со 100 соток снизилась до 25 (в 2008 г.).
Число поездок в райцентр для подписания договора аренды - с 5 до N+20 раз.
Вот такие меры по поддержке и развитию личных подсобных хозяйств принимаются в Мензелинском районе Татарстана.
Ураа!

 

Подскажите пожалуйста! Более 10 лет я прописана и проживаю в деревне в родительском доме, имею ли я право получить свой "кусок" земли от администрации. С чего надо начинать, и что лучше ЛПХ или ...? Вообще у нас своё хозяйство (коровы, овцы, куры и т. д.), так что тогда под лпх?
за ранее спасибо.

 

Право имеете. Можно найти нравящийся вам свободный из гос. собственности - по публичным кадастровым картам росреестра (http://rosreestr.ru/). Если там границ с нужной площадью нет (неучтённый участок) - отмежевать его, поставить на кадастровый учёт и попросить у администрации в аренду или собственность. В ЛПХ можно скотину держать. Под ИЖС могут выдавать меньшие площади в зависимости от местных законов.
Земельный кодекс читайте или консультант+ с комментариями к нему. Ещё полезен опрос соседей, знакомых риэлторов, юристов, посещение интернет-ресурсов местных органов (администрации, регпалаты, судов). Кто, как, что может получить, уже получил и с кем за что судился. Чиновники могут эту информацию утаивать, это их хлеб.
http://ariru.info/news/3197/print/

 

Итак начнем с начала. Определения. "
ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 17.01.2001 N 12/2001-ОЗ ОБ АДМИНИСТРАТИВНО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ УСТРОЙСТВЕ " и 66 ФЗ.

Как видим кое что перекликается, в обоих случаях фигурируют граждане - жители и производство сельхозпродукции.

Таким образом населенный пункт имеет точную границу на местности, в то время как СНТ " находится " по месту юридического адреса.

Что бы было меньше путаницы буду выдержки из 66 ФЗ постить обычным шрифтом, а из других НПА - жирным курсивом .