СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мне кажется вы путаете понятие запланированности генплана на ближайшие 20 лет. А все изменения за год вносятся корректировками (ну типа, как доп. соглашение является неотъемлемой частью договора). Я недавно разговаривала с архитектором-проектировщиком, который "рисовал" план нашего сельского поселения, так он мне сказал, что ежегодно вносятся корректировки (ну, например заправка построилась, это максимум год). Может она год назад здесь была и не нужна, а развитие идет и согласно статистике она уже вроде как и нужна именно в этом месте, и ее, уже построенную при очередном изменении внесут со всеми вытекающими последствиями (адрес,с внесением в адресную программу; внесением в Росреестр, как объекта (здания) и т. п.). Просто есть долгосрочные планы, которые рисуются для того "чтобы было". У нас, например запланирована рядом дорога - велотрасса. Когда я главу МО спросила, - И когда эта дорога будет? Он посмеялся и ответил, - Ну вы же сами понимаете, для развития р-на она нужна, но не факт, что и за 20 лет появится.
У нас станций метро то схем на ближайшие лет 15 вариантов 5 в нэте найдешь. Сегодня одно запланировали, завтра другое. А вы хотите на 20 лет вперед 1 план составить и руководствуясь им эти 20 лет жить? Как минимум, это наивно.
Так что добивайтесь и вас внесут в ваш новый генплан.

 

Ну по мелочи какие-то объекты и вносятся. А границы населённых пунктов, нам сказали, на 20 лет.

 

Да ну, бросьте, завтра построят какой-нибудь завод с десятком тысяч рабочих мест и ближайшая деревня станет развиваться семимильными шагами. И что вы думаете, 20 лет власти ждать будут, чтоб границы поменять? Хотя с вашим главой наверное это и дольше будет...
Вывод, надо границы менять со сменой таких глав...

И опять, вам сказали, а вы и поверили. Вот, где собака зарыта.

 

Прошу совета...собираюсь покупать этот участок 39:05:060701:674 собственник пока со слов говорит в аренде еще на 5 лет и он лпх...рядом некоторые участки уже ижс...как я понял перевод в ижс не будет сложен? объяснили, что при постройке коробки дома с заявлением в администрацию. Какие могут быть подводные камни?

 

Практика в разных регионах разная. Даже в одном районе при смене Главы района поменялись требования к строению при выкупе из аренды.
На свои вопросы ищите ответы в своем районе.

 

Тогда немного по другому поставлю вопрос - наилучшее решение при покупке...фактически покупаем мы...но оформить хотим на родственников проживающих в другом регионе...возможна ли покупка и оформление без их приезда?

 

Встретились с арендатором, он предоставил следующие документы (на руки дал копии):
- договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 2012 года на 5 лет с указанием кадастрового номера и действительным до 2017 года, для ведения лпх
(забыл указать, что договор арендатор зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы только в апреле этого года, при этом в самом договоре аренды земельного участка в пункте про срок договора указано, что он вступает в силу со дня его регистрации в этом УФРС)
-приложение к договору, расчет арендной платы.
- постановление главы муниципального образования о предоставлении в аренду зем участка.

как мы поняли мы покупаем лишь право аренды (пробуем так потому что в данном месте больше участков не продают, а место очень нравится), т. е. в администрации нам выдадут такой же договор но на наше имя? так ли это? неясно как обезопасить себя от потери денег...продавец просит деньги сразу после подачи документов на смену арендатора, хотя в принципе согласен и на банковскую ячейку или депозит.
Не нашли где почитать, но со слов продавца после сдачи документов он фактически перестаёт быть арендатором, потому и просит денег в этот момент.
Так же хочется понять, если таким образом мы станем арендаторами, далее нобходимо выкупить землю у администрации? Т. Е. как дойти до собственности и ижс. Спасибо если кто пояснит подробно, не имея понятий о земельных делах трудновато всё осилить.

 

У меня Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование: для индивидуального садоводства. Вопрос: могу ли я строить на моём участке загородный дом?

 

Продолжу тему несмотря, что не ответил ни кто...пока отказались от вышеуказанной земли...как то напугало аренда эта...но все к лучшему...подыскали случайно рядом участок подходящий нам...главное, что он в собственности у владельца. Владелец пока скинул копии документов...вот они...вроде вс хорошо по участку - что скажете (имена убрал т. к. это не так важно)



кадастровый паспорт

 

Так же есть два ТУ на свет и воду...
Почитав закончики и форум - выяснили...получается при таком раскладе: земля на землях населенных пунктов под ведение личного подсобного хозяйства - можно строиться без проблем?
на участке так же воткнуты столбы с точным указанием размеров...
как всегда хочется послушать мнения знатоков?

 

Да, вроде как ЛПХ предполагает возможность строительства.