СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

то же так считаю и не только из-за налогов...

Понял, думал может есть опыт... На сельхозке под дачное строительство строение зарегить можно и прописаться даже, правда по опыту знакомых-через суд... и если не ошибаюсь-разрешение на строительство не нужно, а на населенке, ЛПХ-нужно, хотя могу ошибаться...

 

Вот почитайте, как много юристов много лет работали:
Этапы юридического оформления экопоселения "Ковчег" как населённого пункта
http://www.eco-kovcheg.ru/think8.html

"Другой путь оформления населённого пункта

В градостроительном кодексе читаем (статья 46 пункт 17):
В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1-16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Это значит, что вы (группа людей), будучи правообладателями земельного участка и имея намерение на ней жить, имеете право потребовать у государства создания на этих землях населённого пункта. То есть выполнения им своих прямых обязанностей. Я, правда, пока не знаю людей, которые бы в Российской Федерации таким путём шли, но возможность эта есть, и это уже очень хорошо."

 

Изначально был большой участок ЛПХ за пределами насел. пункта (к примеру с кадастровым номером ААААА). Предыдущий собственник в соответствии упомянутым тут градостроительным кодексом (статья 46 пункт 17) обратился в местную администрацию, там подготовили все бумаги и направили в правительство края. А вот правительство края как раз и принимало решение о смене ЛПХ > ИЖС и переводе в насел. пункт. Проблема была в том что пока местная администрация и краевая администрация в рабочем порядке все готовили, собственник укастка ААААА его размежевал и распродал по частям (в том числе и я купил свой участочек). В момент выхода постановления правительства края на участок ААААА, этот участок уже не существовал.
И вот тут начинается самое интересное: я в соответствии с градостроительным кодексом подаю ходатойство в местную администрацию, там мне письменно отказывают, мол участок уже переведен - обращайтесь в кадастровую. Кдастровая отсылает обратно в местную администрацию, так как в постановлении правительства края указан несуществующий номер и далее по кругу.
А общем все закончилось тем что я написал ходатойство в местную адиминистрацию - там меня отфутболили, затем письмо в кадастровую - там тоже отфутболили, а потом письмо в краевую чтобы внесли уточнения в свое постановление. Как мне потом пожаловались в местной адиминистрации, что их нагнула краевая - в общем через месяц мне пришло уведомление из кадастровой что мой участок изменился с ЛПХ на ИЖС и стал теперь в черте насел. пункта.

 

Как то, на мой взгляд акценты, не верно расставлены. Самое главное, что изменилась категория земли - стала земли населенных пунктов. И это как раз прерогатива краевой администрации. И то что ВРИ с ЛПХ изменился на ИЖС это все вторично. Я бы даже лучше бы ЛПХ оставил.

 

Согласен, так и налог меньше. Но в душе есть смутные сомнения, что в один прекрасный момент изменят законодательство и окажется что и на ЛПХ в населенном пункте нельзя строиться. Мне так спокойнее.

 

...или у участка AAAAA был очень влиятельный хозяин (кто?).
А пока простые люди читают статью 27 конституции РФ и, скрестив пальцы, ждут принятия "закона о родовых поместьях", намного упростившего бы заселение пустующих земель:
http://www.ldpr.ru/#power/Bills/About_estates_29_04_2013

P. S. Ещё можно изучить опыт сноса посёлка "речник",
http://ru.wikipedia.org/wiki/Речник_(садовое_товарищество)

сделать противобульдозерные рвы, заграждения и научиться готовить "коктейль Молотова"

 

и все построенное под бульдозер? Практически все деревни нашей необъятной на ЛПХ живут...

Очень логично

 

или с администрацией в неформальных отношениях или просто с мешком денег все там очень мутно обычно
http://perm.rfn.ru/video.html?type=r&id=28905683

http://www.kommersant.ru/doc/1993370

 

Подскажите, а если мне надо будет поменять ЛПХ полевое на ЛПХ дачное, имеет ли отношение ко мне закон 172-ФЗ от 21.12.2004 статья 7

 

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Приобрели участок. Категория: земли населенных пунктов. ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства. В свидетельстве на участок есть адрес объекта с названием улицы и номером. Хотим перевести в ИЖС. Сколько по времени займет эта процедура?

Хотим перевести в ИЖС, т. к. банки дают ипотеку на строительство только под земли ИЖС. Кроме того, можно потом вернуть налоговый вычет с постройки дома. Его возвращают, только если дом построен на землях ИЖС. Другие категории и ВРИ земель банками и налоговиками не рассматриваются.