СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

По поводу налоговиков не выдумываю. Ходили к инспекторам и нам пояснили, что с дома, построенном не на участке ИЖС, налоговый вычет не вернуть. Обманули нас или нет - не знаю. С банками совсем все плохо.
По поводу того, что с земель ИЖС берут налог больше, чем с других земель. Например, в сельском поселении, в котором мы приобрели участок, ставка налога на земли населенных пунктов ЛПХ и на земли ИЖС - одинаковые. Просмотрели данные по налогам на земли в других населенных пунктах края и оказывается, что в разных районах края они разные. Где-то на ИЖС налог больше, где-то одинаковые и на ЛПХ и на ИЖС.

 

Занимался переводом участка из "для сада" в "ИЖС", г. Пермь, Свердловский р-н. В свидетельстве сказано категория земель - земли населенных пунктов, пришли в МФЦ, написали заявление на перевод в "односемейные отдельно стоящие дома с приусадебным участком", отдали. Прошло 20 дней, пришли в МФЦ, получили кадастровую выписку с запрашиваемым разрешенным использованием. Вроде все.)

 

Решающим в Вашем вопросе было слово Пермь
В Перми есть генплан и, видимо, в районе ваших садов по генплану находится что-то типа зоны малоэтажного строит-ва
Так что все у вас решилось автоматом

 

Filumena, да так и есть, зона Ж-5

 

Сегодня подали заявление в поселковую администрацию о переводе нашего участка ЛПХ (земли населенных пунктов) в ИЖС. Заняло это 2 минуты. Никаких платежей не было. Сотрудники спросили о причинах перевода. Затем жена, как владелец участка составила следующее заявление:

Главе селького поселения...
Ф. И. О. владельца, проживающего по адресу

заявление.
Прошу назначить публичное слушание по переводу участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, с кадастровым номером ... в участок, предназначенный для ИЖС.

дата роспись

Предоставили следующие документы: Копию свидетельства о собственности, кадастровую выписку КВ-1-6 из межевого дела (если нет кадастрового паспорта).

Сотрудники сообщили, что через месяц будет рассмотрение дела. Еще через месяц должно прийти почтовое извещение из кадастровой палаты о переводе земли в ИЖС. Если на почту надежи нет, то можно также отслеживать перевод земли по публичной карте росреестра, на сайте поселковой администрации или звонить в администрацию.
Также при подаче заявления сотрудники уточнили, есть ли какие-либо постройки на участке. Как нам объяснили, это необходимо сообщать, потому что бывали случаи, например, когда дом на участке зарегистрирован как садовый домик, а хозяин участка и строения на нем хочет перевести участок в другие ВРИ и категорию. С чем связаны трудности при переводе участка в другие ВРИ и категорию с постройками на нем мы не уточнили. Наш участок без построек.

Теперь будем ждать результата.

 

А что значит термин - ПЗЗ? Правила Землепользования и застройки?

 

Здравствуйте.
В 2012 году купили участок в СНТ. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок. В этом году хотим строиться и никак не могу определить, нужно ли переводить в ИЖС или нет.
Ипотеку банк вроде бы дает и так (этот участок и был куплен в ипотеку). Хотим потратить материнский капитал (погасить им кредит) и получить налоговый вычет. Участок находится в черте города, свет, вода, газ на участке, городская канализация близко. Есть ли хоть какая-нибудь необходимость перевести участок в ИЖС?

 

Продолжаю разбираться.
На данный момент вижу только два сомнительных преимущества у ИЖС - получение разрешения на строительства (для получения материнского капитала на строительство) и включения участка в налоговый вычет. Мат. капитал можно получить после регистрации собственности на строение (без разрешения на строительство), а налоговый вычет выдается на дачные участки в том числе (согласно письму МФ РФ от 15.10.2012 № 03-04-08/4-351).

Тем не менее, нашел ПЗЗ нашего города и посмотрел кадастровый код на карте.
Сейчас наш участок 141004000000 - Для ведения гражданами садоводства и огородничества, в документе записано садовый участок.
т. е. я так понимаю, что перевод участка в ВРИ 141006000000 - Для дачного строительства облегчит переговоры с налоговой и даст возможность построить жилой дом с правом прописки без суда.

В ПЗЗ города наш участок отнесен в зону Ж-4 - Зона жилой застройки сезонного проживания.
Основным видом разрешенного использования является "садовые и дачные дома" (дальше идут школы, парикмахерские и т. д.).
Вспомогательные виды разрешенного использования - "индивидуальные жилые дома"

Насколько я понял из закона и из самого ПЗЗ, вспомогательные виды должны быть реализованы совместно с основным. Т. е. во вспомогательных видах я ожидал увидеть гараж, сарай, курятник и т. д, но никак не жилой дом. Т. е. похоже у нас в ПЗЗ какая-то лажа, так как я плохо понимаю, как индивидуальный жилой дом может быть вспомогательным к дачному дому.

В любом случае, похоже я могу безбоязненно перевести ВРИ с ведения садового хозяйства на дачное строительство с формулировкой "строительство и эксплуатация жилого дома". и в кадастровом паспорте будет написано 141006000000 - Для дачного строительства, а в документе собственности строительство индивидуального жилого дома. Т. е. изменится именно классификационный код с садоводства на дачное строительство.
Я правильно все понял?

 

Посмотрите аналогичную тему https://www.forumhouse.ru/threads/220245/
комментарий http://www.2220444.ru/articles/show/38/
и еще письмо Минфин от 29 апреля 2013 г. N 03-04-05/4-412, ключевое там -нужно, чтобы был зарегистрирован жилой ДОМ, а ВРИ не существенно

 

Я эти темы читал. Как раз в приведенном Вами письме МФ произошел отказ, так как на садовом участке по закону нельзя построить жилой дом, только жилое строение. Я понимаю, что по амнистии можно зарегестрировать даже жилой гараж, но с точки зрения налоговой это может быть не законно. Официально построить жилой дом можно только на дачном участке.
Сейчас мне интересно, как трактовать записи в нашем ПЗЗ, где в основном использовании дачный дом, а во вспомогательном индивидуальный жилой дом.

 

Плохо читали
Конституц. суд, например, другого мнения

никакого отказа там нет
МФ пишет -зарегистрируйте жилой ДОМ - и будет вам щастье

 

Либо попробуйте путь с изменением ВРИ
ст. 37 Град. Кодекс

Обратитесь с заявлением с просьбой об изменении ВРИ в орган кадастрового учета