СНТ и населенный пункт. ЛПХ и ИЖС. Сравнения и размышления

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это разъяснение я тоже читал, также читал проект закона о дачных объединениях, принятый в первом чтении в прошлом году, где понятие "жилое строение" вообще удаляется. Но когда пройдут остальные чтения не известно.
Это разъяснение (и предыдущие разъяснения о прописке) говорит о том, что если я подаю в налоговую документы на вычет, получаю отказ, иду в суд, то с большой вероятностью суд выигрываю. Вот только идти в суд не хочется.
Как провести процедуру изменения ВРИ в принципе понятно, не понятно как трактовать конкретно наш ПЗЗ, где во вспомогательных вариантах использования значится жилой дом. И не совсем понятно, есть ли реальная выгода менять ВРИ с садового огородничества на дачное строительство, так как в проекте изменений к закону эти виды практически уравниваются.

 

Пощелкал по кадастровой карте участки вокруг нашего, намечается полный разброд и шатание в формулировках (при одинаковом коде):
Код для строительства, участки такие:
Для стpоительства жилого дома
Для стpоительства индивидуального жилого дома
Для использования в целях стpоительства индивидуального жилого дома
Для эксплуатации индивидуального жилого дома
Для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома

Код для огородничества (в нашем городе код для дачного строительства вообще ни разу не встречал), а участки вот такие:
Для ведения дачного хозяйства
Садовый участок

Получается, что запись в собственности вообще делается от фонаря, при одном и том же коде (и при одном и том же смысле) я насчитал 5 формулировок.
Когда подаешь документы в налоговую и на мат. капитал, имеет силу то, что написано в собственности? Или реальное ВРИ по классификатору?
Т. е. может ли быть по классификатору дачное строительство, а в собственности "Строительство индивидуального жилого дома", раз закон о дачах разрешает строить жилой дом?

 

ИЖС по нашему ПЗЗ для этой зоны не предусмотрено

 

Вы как-то быстро меняете показания, и не уследишь

 

Это вспомогательный вид использования, он не может быть реализован в отрыве от основного, я не могу его выбрать. Основное - только дача/сад. Т. е. я смотрел ПЗЗ других городов, там нигде нет ситуации, что жилой дом во вспомогательных вариантах. Скорее всего наши товарищи, которые это ПЗЗ принимали, не особо вникли и получился такой казус.

Просто объясните мне, как трактовать это ПЗЗ?

Привожу полную выдержку:

 

"просто" уже закончилось
Дальше сложно

 

В Пермском крае для использования сертификата по молодой семье назначение земли нужно лпх или ижс. Брал в аренду под садоводство. Построил баню. Зарегистрировал по упрощенке без бти (по дачной амнастии) ее а затем на основании свидетельства о собственности на баню-перевел эту землю в собственность. Сейчас меняю с садоводства на лпх (тоже самое что и ижс только плюсов больше).

 

Спустя два месяца с момента подачи заявления в поселковую администрацию наш участок перевели из ЛПХ населенных пунктов в ИЖС. Ожидал, что кадастровая стоимость участка при переводе в ИЖС существенно вырастет, а она изменилась всего на несколько рублей. С учетом того, что ставка налога на землю и на ЛПХ и на ИЖС в сельском поселении, где находится участок одинаковая - это очень хорошо. Последовательность перевода следующая. Подали заявление в администрацию. Через месяц было назначено заседание поселковой администрации по переводу нашего участка из ЛПХ в ИЖС согласно ГП поселения. На заседании принято решение о переводе. Далее, секретариат отправил документы, разрешающие перевод в кадастровую палату. Еще через месяц кадастровая палата отправила извещение о смене статуса участка на наш адрес почтовым извещением. Но мы узнавали дополнительно по телефону. Получили новое свидетельство и кадастровую выписку уже на участок ИЖС. На публичной карте росреестра участок тоже переведен из ЛПХ в ИЖС.

 

есть образцы заявления

 

Добрый день!

Имею основной участок 15 сот. ЛПХ.
Рядом (по границе) маленький заброшенный участок ~3 сот. никому не принадлежит (формально земля администрации). Хочу взять этот маленький участок в аренду по вспомогательному виду: сады и огороди или хоз. постройки.
Обратился в администрацию и получил отказ. Формулировка такая.
Принят ПЗЗ, в котором мой основной участок, приобретённый под ЛПХ, и маленький, испрашиваемый мной участок, теперь попадают в зону Ж1.
Далее логика администрации такая.
Т. к. согласно ст. 37 земельного кодекса, вспомогательный вид определяется по отношению к основному. А основной вид ЛПХ моего основного участка не соответствует ПЗЗ, т. е. не Ж1, администрация и вынесла отказ.

Было первое заседание местного суда. Местный суд на стороне администрации.
Есть ли шанс оспорить в краевом суде?

Прошу помочь советом .

 

Добрый день!

Имею основной участок 15 сот. ЛПХ.
Рядом (по границе) маленький заброшенный участок ~3 сот. никому не принадлежит (формально земля администрации). Хочу взять этот маленький участок в аренду по вспомогательному виду: сады и огороди или хоз. постройки.
Обратился в администрацию и получил отказ. Формулировка такая.
Принят ПЗЗ, в котором мой основной участок, приобретённый под ЛПХ, и маленький, испрашиваемый мной участок, теперь попадают в зону Ж1.
Далее логика администрации такая.
Т. к. согласно ст. 37 ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА (была неточность выше), вспомогательный вид определяется по отношению к основному. А основной вид ЛПХ моего основного участка не соответствует ПЗЗ, т. е. не Ж1, администрация и вынесла отказ.

Было первое заседание местного суда. Местный суд на стороне администрации.
Есть ли шанс оспорить в краевом суде?

Прошу помочь советом .

 

решения пока нет. Ещё не забрал. Когда появится попробую.
Но думаю ничего толкового не будет. Т. к. во время суда судья постоянно звонит "девочкам" юристам в администрацию за консультацией. Все местные - деревня.
Так, что в решении, думаю будет ответ администрации. Т. е., что на основании ст. 37 градостроительного кодекса вспомогательный вид определяется по отношению к основному, а основной вид моего участка ЛПХ, что не соответствует принятому ПЗЗ. Отказать в обжаловании. Уверен, что формулирвка будет именно такая.
Т. к. за всё время (пол года) моей переписки с администрацией, подачи заявлений в суд, так ничего нового они родить не смогли. Значит, в судебном решении будет то же.
Заколебало эта бестолковость! Сколько им объяснять, что ЛПХ соответствует Ж1 в части строительства дома и ведения огорода. Прошу участок под сады и огороды. И вот упёрлись!
Может есть куда на судей жаловаться? Арбитражный суд, коллегия судей? Что нибудь? Где на них управу искать? Потому, что есть мнение, что краевые судьи часто за одно с местными, чисто из солидарности...

 

Добрый день!
Имею в собственности дом и з/у с/х назначения.
Дом.
Объект права: Дачный дом – жилое строение без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, назначение: нежилое, 2-этажный
Земля
Категория земель: Земли с/х назначения
Разрешенное использование: под существующий на праве собственности дачный дом.
Местоположение: ЛО, Выборгский район, пос. Правино, МО Красносельское сельское поселение»

Можно ли в данной ситуации перевести з/у в ИЖС?
Заранее благодарю за помощь.