О Кипре

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Смотря что. Я в Орфанидесе брал готовые салатные миксы в треугольных упаковках. Одна упаковка - это большой салат для пятерых взрослых. В прошлом июне платил EUR 2,50. Причём салат уже мытый, чистый и реально свежий, с ним ничего делать не нужно. Попробовал взять у нас за 120 рублей - упаковка - максимум на двоих, салат лучше перебрать и помыть. В итоге в Москве брать перестал, моем и рвём сами. Рыба примерно в ту же цену, но качество лучше гораздо. Её нужно сравнивать по качеству с "Азбукой вкуса", тогда сравнение будет справедливым, а цена гораздо ниже. Мясо - опять же - смотря с чем в Москве сравнивать. В "Мяснове" качественная отечественная говяжья вырезка стоит порядка 650 рублей (не будем опять про "Азбуку"!), это несколько дешевле EUR 18,00 за вырезку в Орфанидесе, но свинина у них в ту же цену, даже дешевле. Вино? Тут и говорить нечего! Там за EUR 5-8 - вполне приличное, а у нас есть такие за 200-400 рублей? Думаю, что нет.

 

День добрый! Целиком и полностью согласен что Кипр - это классное место для отдыха. В этот остров влюбляешся с первого раза. Наша семья в первую поездку на Кипр за 10 дней на прокатной машине проехала 1700км.
Кипр очаровал.
Живя рядом с Ларнакой ужинать ездили в Айя-Напу, а какие ароматы когда поднимаешся по серпантину в горы Троодоса! А мыс Капо-Греко! Кому-то нравится сидеть на даче в подмосковье, но Кипр это отдельная и очень красивая песня!

В 2010 году получили провизу на 90 дней не обладая недвижимостью в течении трех дней.

Клубника в сезон (а это с начала мая) по 2,5-3 евро за лоток, по весу грамм 500-700.

Здраствуйте.
Я так понимаю у вас недвижимость на Кипре. А в какой части - не подскажете? Мы тоже грезим недвигой на острове. Интересен опыт!

А мне захотелось, жидковато сидеть на даче как Все!

 

Восторженный отзыв, но это только поначалу. Потом проходит... 1700 км за 10 дней - это очень (!) сильно! Думаю, что рекорд.

 

По моему ежегодный налог начисляется на недвижимость, стоимостью от 171000 евро. До этой суммы не облагается.
Налог на недвижимое имущество
В соответствии с законом от 1 января 1980 г., налогом на недвижимое имущество облагается рыночная стоимость недвижимости.
Стоимость недвижимости
в Евро
Ежегодный налог на
недвижимое имущество, ‰
до 170,000 не облагается
от 170,001 до 427,500 2.5
от 427,501 до 855,000 3.5
свыше 855,001 4.0
Содержание недвижимости
Владельцы индивидуальных домов несут расходы только за свои нужды. Стоимость варьируется в пределах 200 Евро в год, не считая оплаты воды и электричества. Эти налоги взимаются за уборку мусора, освещение улиц.
Коммунальные платежи владельцев недвижимости в комплексах покрывают расходы на обслуживание коммунальных площадей, т. е. садов, бассейнов и т. д. Они варьируются в зависимости от комплекса, но в среднем составляют от 750 -1000 Евро в год.
Счета за воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по окончании установленного периода в течение всего года. Они основаны строго на потреблении. В среднем семья из 3х человек тратит на электричество 30-50 Евро в месяц, на воду 10-20 Евро за месяца.
Гарантии инвестиций
Земельный Кадастр на Кипре основан на британской системе и всесторонне защищает права покупателя. После подписания соглашения о покупке и оплаты 30% задатка, контракт сдается на хранение в Land Registry для защиты прав покупателя до оформления и выдачи документа на право собственности на Ваше имя. Это не может быть никем аннулировано и гарантирует, что только покупатель может сдать в аренду, продать, передать, или заложить свою собственность.

Гербовый сбор Данный налог является однократным и составляет:
При цене недвижимости до 171000Евро 0.15% от стоимости объекта
При цене недвижимости более 171000 Евро 0.20% от стоимости объекта
Титул
Передача прав на свободное владение (собственность) от застройщика к покупателю осуществляется путем процедуры регистрации собственности через Кипрское Ведомство Земельной Регистрации самим Покупателем лично или лицом, уполномоченным покупателем. После передачи собственности и регистрация ее на имя покупателя, Кипрское ведомство земельной регистрации взимает комиссионный сбор (регистрационную выплату), размер которой основан на стоимости приобретенной собственности и вычисляется следующим образом:
Стоимость недвижимости
(в Евро) Комиссионный сбор в процентном соотношении, %
до 85500 3
от 85501 до 171000 5
свыше 171001 8
Комиссионный сбор выплачивается единожды.
Если покупка совершена на два лица (мужем и женой, к примеру), то оплата расходов производится в равных долях.
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 119700 Евро комиссионный сбор составляет 4275 Евро. Собственность на одно лицо:
Первые Евро 85500 3% 2565
Следующие Евро 34200 5% 1710
Итого ЕВРО 4275
Если покупка совершена на два лица (мужем и женой, к примеру), то оплата расходов производится в равных долях.
Например, при покупке недвижимости общей стоимостью (70000 к. ф) Евро 119,700 на два лица, комиссионный сбор составляет Евро 3591 (CYP 2.100).
Первые Евро 59850 (CYP 35 000) 3% 1795 Евро (CYP 1.050 (на мужа)
Следующие 59850 (CYP 35 000) 3% 1795,5 Евро (CYP 1.050 (на жену)
Итого Евро 70000 (CYP 2.100)
Вот как-то так.

На то она и жизнь - чтобы пробовать. Не попробуешь-не узнаешь. А летом на острове хорошо, хотя и большая деревня.

 

К чему столько буков? Кто-то просил?

 

В Ларнаке. Ну если вас не напрягает покупка воздуха за немалые деньги, то можно, конечно и на оккупированной территории брать.

Мне сложно Вам советовать, мне нравится Ларнака - много местных, мало туристов, тихо, спокойно. Большинству русских нравится Лимассол или Айа-Напа.

Это точно, у нас кот на кипре ест помидоры и дыни, за уши не оттянешь

Сейчас, кстати, в карфуре акция, Cellar не за 5е, а за 3.5

В Ларнаке, была квартира в раоне аэропорта, сейчас, пока у них кризис, строим дом в районе Декелии. Недвижимость в кредите под 4%. Виза- пол года пребывания: схема до трех мес каждые пол года. В том году взяли машину за смешные (по нашим меркам) деньги, прикинув, что она окупится через 2-3 по сравнению с постоянной арендой.

 

Я тоже на Декелию нацелился. Что, сами строите? Шкурный вопрос - что за банк даёт под 4%? Мне предложили 7,2%, я пока брать не стал. Говорил в Лайки, ВоС и Хелленике - везде примерно одно и то же, как сговорились.

 

Солидарен в выборе района. Тоже нравится и ларнака и айя-напа. Но пригород айя-напы, в сезон по ночам очень шумно-тусовый город. Зато утром ни души. Ормидия понравилась-тихий поселок и посередине между ларнакой и айя-напой.

Турецкая территория вообще не рассматривается.

 

Хеленик, это до кризиса было, сейчас по-моему около 7.
Нет, не сами, застройщик, у которого квартиру покупали... Он как подрядчик + его земля.

 

Тогда понятно почему 4. Сейчас таких % нет.

 

Скажите пожалуйста, какими компаниями туда лучше лететь, где покупать и сколько стоит?

 

Летают Аэрофлот и Cyprus Airways. Cyprus летит немного дольше - облетает Турцию, с которой в конфликте. Очень много сдвоенных рейсов Аэрофлота с Cyprus - смотрите внимательнее на время в полёте, если 3:30, то Аэрофлот. Летом добавляются чартеры. Это рейсы в Ларнаку. В Пафос летает Трансаэро.

Раньше я покупал т. н. блок-места у турфирм. Сейчас лавочку прикрыли. Бывают акции у МИБСа (mibs.ru), ловите у них на сайте. Но глобально у всех цены примерно одинаковые. Я однажды "поймал" тариф ПРОМО у Аэрофлота и слетал за 9 тыр туда-обратно. Но это исключение из правил. Средняя цена - примерно 15 тыр на человека. Если хотите сэкономить смотрите на агрегаторах непрямые рейсы - через Грецию, Украину, Чехию-Польшу.

Всё вышесказанное касается только Мск. Как летать из Питера - не знаю. Может быть через Финию и дешевле получится...

 

Летаю также.
Еще стараюсь почаще расплачиваться картой -сбербанк-аэрофлот, раз в два года летаю туда бесплатно по бонусам.

Из Питера знакомые летают люфтганзой через Франкфурт, экономят порядка 100-150е на чел.

 

Это Пафос. Хорошо в районе Хлораки. Там в отеле S. George самый лучший в этом районе пляж.
Купили в прошлом сентябре. В восторге!
Жду с нетерпением каждой поездки.
Купить можно за 1000евр/м2. Сам смотрел для друзей новую квартиру в только что построенном комплексе фирмы ARISTO. Вполне прилично. Там сдается все с полной отделкой. Даже кухонная мебель стоит. Правда, без техники. Этот комплекс, вроде, уже весь продали. Но можно найти что-то похожее.
Школы - выше всяких ожиданий. Внучка (ей сейчас 6 лет) закончила 1-й класс (в школу берут с 4-х лет - в подготовительный и с 5 лет - в первый класс). Когда в сентябре пошла в школу английского практически не знала. Отучилась с сентября по декабрь и с марта по июнь. Сейчас уже говорит и читает по-английски, проходит умножение и деление !
В школу бежит! Преподаватели говорят только по-английски. Ни слова ни по-русски, ни по-гречески не понимают. Учат по сертифицированной программе английских школ для англичан. Т. е. язык специально не учат. Он приходит сам собой. 5 раз в неделю по 5 часов - хочешь не хочешь - заговоришь .
Вообще Кипр - это рай для детей!
Какие есть "подводные камни".
1. При покупке, особенно если без кредита, очень внимательно относиться к документам на землю и саму недвижимость. Если есть Титул (право собственности) - то все без проблем. Но это редкость и дороже. Обязательно привлечь адвоката. Лучше русскоязычного не киприота. Сейчас очень часто продают заложенную недвижимость. Это законно (вообще на Кипре законов никто не нарушает!). Но опасно из-за возможных проблем с банком-кредитором в будущем. Если брать в кредит, то опасность меньше, т. к. банк сам все проверит и под "плохую" недвижку кредит не даст.
2. Зимой с декабря по март много дождей и довольно прохладно. Кипрские дома к этому приспособлены очень плохо. Окна часто - с одним стеклом! Систем отопления нет в принципе! Топятся, в основном, кондиционерами-инверторами. Нам не понравилось. Сейчас готовлюсь к монтажу ТП:
https://www.forumhouse.ru/threads/153476/
3. Зимой много болеют. Особенно дети. Лучше на это время уезжать, тем более, что у нас погода в это время нормальная. То же на период июль-август. Очень жарко.
4. Довольно дорогое электричество 0,15 евр/кВт*час. Зимой за небольшую 3-х комнатную (по ихнему - 2-х спальниевую) квартиру "набегает" до 200 евр. Перейду на отопление от теплового насоса - будет дешевле.
Какие есть неочевидные плюсы.
1. Можно жить практически без английского. Во всяком случае, даже школьного уровня хватит. Сам такой. В сфере обслуживания - в магазинах, ресторанах, во многих фирмах почти всегда есть русскоязычный персонал.
2. Полная безопасность. Преступности практически нет.
3. Невысокая стоимость владения. За обслуживание я плачу 85 евр/мес. В это входит все что в России (только это действительно делается) + садовник (в нашем комплексе много зелени) + бассейн (у нас коллективный: взрослый - метров 20 на 10 + детский). Налог пока не платил. Еще нет Титула, хотя комплексу 11 лет! Сейчас оформляю. Кстати, изменилась стоимость, с которой не берут налог при оформлении Титула. Сейчас 120тыс. Так что, при возможности, оформлять покупку надо ниже этой суммы.
4. Нет визовых проблем. Провиза оформляется по интернету за 1 день. Если есть недвижка и лень каждый раз оформлять провизу - без проблем, тоже за 1 день, дают многократку на год. Можно въезжать по шенгену. Все это дает право пробыть на Кипре 90 дней в течении полугода. Отсчет идет с каждого въезда. И в любой из периодов: очередной въезд + пол года Вы должны пробыть не более 90 дней. Если надо больше, довольно просто примерно за 400 евр. оформляется Пинк слип. По нему можно жить хоть постоянно. Если уезжаете более, чем на 3 месяца, он аннулируется. Это не визовое нарушение. Просто надо оформлять заново.
5. Хороший круг общения. По крайней мере в районе Пафоса нет "крутых" Россиян с "загнутыми пальцами". Соотечественников достаточно много, но все обычные интеллигентные люди среднего класса.

Общее впечатление. Кипр - это благоустроенная безопасная европейская деревня с морем и прекрасным климатом. То что нужно для отдыха нормального Россиянина

P. S. Рассказывать могу без конца. Задавайте вопросы, кому интересно. Есть координаты проверенной русскоязычной риэлторши и адвоката.

 

Помните, что всё относительно и вкусы у всех разные. То, что нравится Вам, может не понравиться другим. А старожилы могут знать гораздо лучшие пляжи, чем тот, который Вы упомянули.

Про документы - однозначно! Русскоязычный некиприот - это кто? Русский или англичанин? Про русскоязычных англичан не слышал, хотя некоторые начинают обзаводиться русскоязычным персоналом. А вот с русскими я бы связываться не стал, если нет лишних 30-40%, которые эти [нехорошие люди] "специалисты" легко наворачивают сверху.

Эта зима была аномально холодной и дождливой. Именно эта. Обычно всё гораздо мягче, хотя и всё равно прохладно. Про отопление соглашусь, утепляйте дома. Окна и двери должны быть правильными. Про уезжать - а мне нравится там зимой. Вода в море не опускается ниже 16-17, солнце, хороший воздух. Я как раз приезжаю в это время.

Нужно добавить, что летом будет работать кондиционер и, возможно, не один, если дом/квартира большие. Советую думать при покупке и выбирать продуваемые со всех сторон проекты, это реально спасает. Я кондиционерами из-за жары начинаю пользоваться ближе к июлю или в его начале-середине и то - ночами. В остальное время спокойно живём без них.

Во-первых, не везде. А во-вторых, такая жизнь во многом ущербна, лучше всё-таки знать.

Не стоит так категорично утверждать. Вы просто ещё не столкнулись с этим, хотя действительно по сравнению с Россией уровень во сто крат ниже. С появлением болгар, румын и т. п. возросло количество краж и подобных преступлений, да и сами киприоты не все паиньки. Недавние убийства в Лимассоле тому подтверждение. Кстати, нашей с Вами соотечественницы.

Однозначно, да!

Типичный случай. Означает, что в своём доме/ квартире нельзя делать никаких серьёзных изменений, только то, что можно легко демонтировать. Понятно, что мало кто следит за этим, но если поймают, то штрафы большие.

Хотелось бы ссылочку на официальный источник. У меня таких сведений нет, как было 170, так и остаётся вроде. При этом реальный способ сэкономить на налогах при покупке - покупать не на одно имя, а, скажем, на два. Тогда всё уменьшается в два раза, как минимум.

Могут и на три, а не на год.

НЕЛЬЗЯ въезжать по Шенгену. Кипр не имеет отношения к Шенгену. Никакого. Завернут в аэропорту и останетесь с носом! Бедные старички, которых завернули в Шереметьево, они были ТАК ошарашены этим известием. А молодой пацанчик побежал к интернету в надежде успеть получить провизу за полчаса... Это МОИ личные наблюдения.

Совсем не довольно просто и не за 400. Там есть дополнительные условия.