Смета дома 10 на 10 по технологии "VELOX"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скинул.

 

Сняли подпорные стойки и опалубку перекрытия. Порадовался за геометрию помещений. Прошелся с лазерной линейкой, все очень точно. Не пожалел, что выделил достаточно много места для лестницы. Поворотная ровная площадка очень удобно.
Несколько притормозили работы по установке опалубки фронтонов, не хватило несколько плит. Подвезут в начале недели.

 

Пока нас не было, дом начали обживать ласточки. Прямо над порогом нас встретил "Хозяин". Хозяйка ждет потомство.
Строители залили крыльцо и столбы под навес. Завтра стропила и мембрана. Выбрал "Тайвек Солид"
4400р за рулон. Рулон 75кв.м.

 

Приступили к крыше
- ОСП "Глюнц" 10мм по 670р. Не пожалел, что потратился на "Глюнц" качество очень хорошее.
- Доска и брус по 6000р за куб.
- Мягкая черепица АКО "Кембрибж" по 399р за кв. м.
Строители честно сознались, что с черепицей этого производителя не работали. Пришлось свести их с консультантом и организовать экспресс-обучение.
Удивила стоимость вентиляционных выходов и проходных элементов. Один канализационный и три вентиляционных с проходками обошлись в 9400р.
Ласточка все время сидит на гнезде. Ждем прибавления.

 

Vvs66,
Как у вас продвигаются дела? что-то давно вестей нет. Интересно, просто хочу тоже в следующем году делать дом из велокса, интересен опыт.

 

Я Вас искренне поздравляю, молодцы! А что с гнездом делать будете?

 

Спасибо за поздравления. Гнездо не трогали. Дождались потомства. Птенцы долго не покидали гнездо, хотя уже были большими, как пингвины. Сейчас уже разлетелись.

 

Первый этап строительства закончен точно в срок.(Два дня опоздания не в счет, т. к. были доп. работы.) Можно подвести итоги и делать выводы.

ИТОГО ЗА 2 600 000 рублей я получил:

1. Монолитную утепленную коробку дома S= 154 кв. м под ПМЖ со всеми стенами и перегородками из велокса, монолитным утепленным фундаментом с утепленной отмосткой и монолитным перекрытием.
2. Навес под автомобиль и крытою террасу на столбчатом фундаменте S= 80м.кв.
3. Разведенные под землей по участку и заведенные в дом коммуникации.

- Зимний водопровод с коммутационным колодцем. Один луч в дом L=50m. Один луч
к бане L= 25m.Глубина траншеи и колодца 2м.
- В этой же траншее (знаю, что не по ГОСТ) на глубине 1м электрика в
бронированном кабеле Lоколо 70м.
- Вентиляционные и канализационные стояки залитые в стены и полы с выводом на
кровлю и за фундамент под септик.

1. Бытовку, которую буду использовать, как сарай.
2. Остатки пиломатериалов, арматуры, а так же инструменты которые пригодятся в дальнейшем.

ВЫВОДЫ (ИМХО)
1. Абсолютно верно высказывание кого-то из форумчан, что стройка должна вестись как «Блицкриг».
В моем случае проект делался полгода. Стройка заняла 2 месяца 12дней.
2. Нормальные строители существуют, но их трудно найти. Строителей искал 8 мес.
3. В проекте и договоре должно быть прописано все до мелочей.
4. При очень кропотливой подготовке, ну и доли везения конечно от стройки можно
получать «реальные положительные эмоции», а не сожалеть о потраченных
деньгах.

 

Восхищаюсь Вашим домом и сроком его возведения! Если пригласите, с удовольствием бы напросились на просмотр)
Если не секрет, почему в этом году решили больше ничего не делать, сезон то еще не кончился? Отделку планируете делать при помощи той же бригады? Как Вы их нашли, точнее, как определили, что они компетентны и обязательны? Ну и, конечно, классически клянчу: поделитесь контактами...
P. S. Планируем строиться в следующем сезоне, только домик поменьше.

 

Сумма запланированная на стройку в этом сезоне освоена на 100%. Ну только может окна еще вставлю.

К сожалению нет. За отдепку они берутся в крайних случаях и то зимой, если в основной сезон мало работы было. А так у них по два, а то и три дома за сезон.

Сначала сделал проект. Потом рассылка. Оценка предложений. Поездка по объектам. Рекомендации. Встречи с хозяевами уже построенных домов.
Короче стандартный путь, но другого нет. Ну и без божий помощи и везенья конечно не обошлось .

 

Не вопрос. Напишите в личку Ваш телефон.

 

Очень интересное описание, спасибо

 

Домик хороший получился. Сам планирую подобный по данной технологии. Интересно сравнение стоимсоти работ с МО и особенно Договор подряда. Написал Вам в личку. Спасибо за ответ.

 

Вся смета в начале темы, с нее и начал переговоры.
Стоимость за работу не изменилась ни на копейку, хотя были и доп. работы по установке бытовки, разводки коммуникаций по участку.
Детально прописывали объем работ, а стоимость работ подбивали итогом за этап.
1. Фундамент дома и террасы с обвязкой брусом, коммуникации - 290 т.
2. Стены, перекрытия, лестница, крыльцо, перегородки, стояки - 480 т.
3. Кровля дом, навес, терраса, крыльцо - 280т.
Несколько возросла стоимость на материалы т. к. была выбрана более дорогая кровельная система в комплексе и не учтены затраты по материалам и техники при разводке по участку воды и электрики, а так-же приобретение и доставка бытовки.
В смете была ошибка- не учтены материалы на ненесущие перегородки + 40т.р.Но была и экономия по материалам. В результате общая смета увеличилась на 7%.

 

Помогал немного шефу в строительстве (подбор народа на организацию видеонаблюдения и т. д.), ну и немного поприсутствовал на переговорах со строителями. Как бы описать масштабы... подземный гараж вышел более 20млн и это "капля в море в строительстве". Так вот 99% строителей категорически отказываются подписывать ответственность под сметами и сроками. Миллиардный проект и никто не хочет ни за что отвечать. Так что бригада строителей с демократичными ценами и ответственные это реально на вес золота. Храните контакты) Думаю через годик и мне пригодятся