Отчет по теме: "Красавцы и уродцы" - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У тебя есть ещё недорогие дома вроде этих?

 

Ну не ставить же мне везде смайлики, как в английских комедиях, где за кадром смеются после каждой шутки, чтобы понятнее было, где смеяться, наш народ умнее англичан. В моих постах часто много иронии.

Жора, вода камень точит.

Нет, маленьких мало. Это недавно я только начал понимать, что пошел тренд на одноэтажники и с каждым годом, я думаю, запрос на такие дома будет увеличиваться. Надо эту тему (одноэтажников) усиленно развивать.

 

С маленькими домами проблема, практически все северо-американские проекты начинаются от 200 метров, скандинавские есть и небольшие, но архитектура простоватая .

 

На самом деле все очень просто.

Вот вам пример на Новосибирске.
Цена панели двушки где-то 50 штук за метр, а их метров 50, значит цена 2.5 миллиона.
И эта средняя цена идет где-то до 4 миллионов в зависимости от района, метров и тд. Плюс одолжить лимон в банке могут сейчас многие семьи. Вместо машины будет.

Так вот получается, что 3-4 миллиона, это то, сколько должен стоить готовый дом в Новосибирске, чтобы стать массовым продуктом. Во сколько уложитесь при строительстве - остальное ваша прибыль. Учитывая, что у нас народ меньше, чем за 100-200% работать не привык. А это правильно, потому что работать в РФ рискованно, и любой кто работает за меньшие бабки обязательно рискует прогореть по разным причинам, имеем. Себестоимость в пределах 2-2.5 лимона, лучше до 2. Теперь цена участка и коммуникаций. Получается не так много. В Москве все получше и поживее, потому что цена на недвижимость выше и поэтому там и строится много чего. В регионах все довольно тухло с домами. Продолжают лепить бетонные коробки.

Но просто у нас не привыкли работать хорошенько за свои деньги. Построй красивый небольшой дом не более 100-150 квадратов и уложись в 3 лимона, продай его за 4. И работай с такой маржой. Но кто ж это будет делать, если геморроя почти как в ресторанном бизнесе, а денег можно заработать намного больше просто продавая черепицу или кондиционеры.

 

Но как было сказано выше, самое главное это location, соответственно в сумму 3-3,5мил должна входить и земля под дом, а тут все снова упирается в место-положение. Там где есть хоть какая-то инфраструктура + хоть какие то деревья вокруг, это я про Новосиб, цена от 1,5 за участок, а в чистом поле он будет никому не нужен. Вон вокруг Васхнила полно земель, чего-то там пытаются сделать, дорогу хоть нормальную проложили это уже +, нарезают участки, но нарезают как и везде в России - ни подъездов ни отсыпки ни чего.
Вот тема по поводу построить и продать https://www.forumhouse.ru/threads/195064/

 

Да, в РФ еще не поняли, что экономика растет на 3 процента только тогда в год 100 лет подряд, когда население живет в своих домохозяйствах, а не "квартирах". Частный дом ведет к постоянным тратам на всякую хрень, типо шланг, банка растворителя и т. д. А те, кто живут в квартирах, тратятся только на чай в пакетиках и обои раз в поколение. Если бы массово готовили участки на продажу с коммуникациями в пределах 500 т рублей, то глядишь и все переехали из трущоб в свои скворечники а-ля Нидерланды.

 

Нидерланды страна теплиц и садоводов ! Не никогда в России не будет как в Нидерландах, народ не тот .

 

Перестаньте сюда сваливать фотографии домов за поллимона зелени, вы все не правы, вы просто хотите денег за дизайн. А где мой фосад, почему еще не гатов?

 

Кстати, по замороченности домов та же Польша дает фору всем этим Голландиям, Бельгиям и так далее. В польских городках есть такие улицы, что Вена меркнет иной раз. С чего бы так? Уж не связано ли это с компактным проживанием сами знаете кого до второй мировой в тех краях? У нас в пример можно было ставить Одессу и Львов. Очень много там всяких завитушечек понастроили до войны.

 

Ну да, а потом пришла советская власть, все кто мог свалили и все стало как везде. Хотя на западной Украине все равно не так как например в Тогучине или Ново-Алтайске, опять же народ не тот там был, близость Польши и другое " тлетворное " влияние запада сказывалось.

На форуме есть тема " Интерьеры скандинавских загородных домов " там много интересного, но дома и интерьеры довольно однообразны, вот подобную бы тему, но применительно к Голандии, Бельгии, Дании, Германии. Со штатами проблем нет, а вот найти сайт с бельгийскими или датскими предложениями на рынке, да еще и на бельгийском или датском языке, это уже сложнее.

 

Еще один не большой дом

 

В таком месте любой дом будет симпотно смотреться

 

Особенно нарисованный.

 

Вот нарисованный, а этот буржуи построили и эксплуатируют

 

В продолжение темы о фресках и барельефах. Если бы не тень...