Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте!
Совершенно непредвиденно наш участок оказался в санитрно-защитной зоне, строительство жилых домов и коттеджей в данной зоне запрещено ;(

Сложили СанПиН и ГПЗУ и, вроде как (по нашему мнению), можно построить мастерскую по ремонту (из того, что нам наиболее подходит). То есть фактически это будет тот же самый ИЖД, только в документах мы его назовём мастерской.

Товарищи форумчане, подскажите, может быть уже кто-нибудь «проворачивал» такое мероприятие, какие бюрократические процессы предстоит пережить ну и какие-нибудь мысли на этот счёт?

Пока ясно:
1. В администрации поселения нужно запросить организацию публичных слушаний, так как мастерская является условно-разрешенным видом строительства;

2. Нужен будет проект ОКСа - здесь вообще голова кругом, потому что проект как таковой нам не нужен, мы собирались заказывать рабочий проект, эскизный нарисовали сами. Отсюда вопросы по содержанию проекта. Возможно ли сделать какую-нибудь залепуху, смотрит ли администрация/архитектура на этот проект или это просто для галочки? И вообще ещё куча вопросов.

3. Также не понятно, СПОЗУ прокатит такой, как для получения РнС для ИЖД или его нужно будет делать по всей строгости Постановления «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

 

Здравствуйте, товарищи по несчастью. Мы оказались счастливыми обладателями участка в СЗЗ, по документам без ограничений . Класс опасности - первый. Есть только расчётный проект по данной зоне, Роспотребнадзор о данной зоне не знает, вернее знает, но знает её, когда она была пятым классом (к слову объект - это кладбище, раньше оно было сельским, потом подросло до городского, а потом там построили крематорий).

У нас есть две идеи: хорошая и злорадная.

Хорошая. Запустить процесс мирным путём, чтобы данную СЗЗ утвердили по правилам, провели натурные измерения и, в наиблагоприятнейшем для нас случае, уменьшили границы данной СЗЗ.

Злорадная. Написать в прокуратуру.

По обоим вариантам неизвестно что и кому писать. Есть Роспотребнадзор, который не знает, что есть такая зона, что на неё нет итогового проекта и что она не утверждена. Есть органы местного самоуправления - кладбище является муниципальным и расширялось по ведомственной программе, которые пропустили данный аспект и утвердили эту зону только в ПЗЗ и только в этом ПЗЗ она есть. В конце концов есть этот самый МУП, который является хозяйствующим предприятием.

Понятно, что есть вина каждого, но вот по закону кого в чём винить и кого что просить исправить?

 

Заявление написано и направлено в роспотребнадзор
Но с учётом судебной практики- нужно было короче и конкретнее- прошу согласовать строительство дома на участке.
Думаю на днях уточнение к первому написать, чтобы вариантов дать ответ позволяющий неоднозначно трактовать заявление не было
А вообще в уга вчера сказали, как показалось очень искренне, что у них подобной практики ещё не было.

 

@Sarracenia, посмотрите, только что вышло постановление Правительства РФ от 03.03.2018 №222 "Об утверждении правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".
Порядок поменялся. Теперь вроде как даже собственник участка, попавшего в СЗЗ, может сам привлечь экспертов, пересчитать зону и обратиться в РПН

 

@Dremlin, звучит офигенно! Огромное спасибо! Счас кого-нибудь расцелую). Пошла изучать

 

Блин, чтиво оказалось недолгим... Физические лица не могут подать заявление. Могут только уполномоченные органы. Зато, вроде как, появились обязательства у владельцев ОКС, являющихся источниками опасности... Появились новые пункты, которые можно приплести к заявлениям...

Хотя есть один, возможно, спасительный пункт
25. Санитарно-защитная зона и ограничения использования земельных участков, расположенных в ее границах, считаются установленными со дня внесения сведений о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Доброго времени суток. В данной теме определились, что органы местного самоуправления могут устанавливать зоны с особыми условиями использования, может кто-нибудь сказать название документа и номер статьи, части?

 

Добрый день!
а вы получили отказ? что написано в ПЗЗ?

 

Доброго времени суток ! Есть здесь счастливчики которые добились разрешения на строительство в сзз? Как получилось ? Мы с такой же проблемой, купили участок, а строить не разрешают(

 

Гпзу давно получали? Если давно то есть смысл подать заново. Многие их правила поменялись. Теперь в моск. области заявку можно подать только через портал mosreg. Я в 2015 году получил без разрешенного места размещения зданий, а теперь обещают нормальное выдать. Жду.

 

Есть официальный отказ? ПЗЗ читали?

 

У нас суд. Несмотря на то, что судья замечательный и ни администрация ни предприятие, вокруг которого нарисована СЗЗ, ничерта не могут предоставить - по закону мы, видимо, проиграем.

 

Ну у нас вообще одна бредятина на другой.
1. В ПЗЗ зона есть, но мы на момент покупки участка ПЗЗ не смотрели, мы смотрели Правила планировки территории, потому что, во-первых, они новее ПЗЗ, а, во-вторых, в этом ПЗЗ несколько населённых пунктов, а в ПТТ только наш. К тому же нам на тот момент не было разницы между ПТТ и ПЗЗ).

2. В ГПЗУ просто написано, что СЗЗ, а вот чья, и какие с этим ограничения возникают...Собственно, это и в ПЗЗ не написано. Написано «Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения». Ищите документы сами.

3. В отказе написали, что участок находится в СЗЗ кладбища, класс опасности не написали, перечислили все возможные границы СЗЗ по всем классам. В судебном разбирательстве зона кладбища оказалось зоной крематория. Теперь в судебном заседании пытаемся выяснить сколько же у крематория печей.

4. Представитель крематория к заседанию принёс только проект по охране окружающей среды (никаких других документов он не нашёл), в котором вроде бы всё есть, и даже написано, что рекомендуемая СЗЗ не менее 500 метров (а нам нарисовали 1000), но, это проект, то есть юридически там могли построить всё что угодно. К тому же раз нет натурных исследований и проекта СЗЗ, то, видимо, будут смотреть только на ориентировочную классификацию из СанПиНа. Дали представителю крематория ещё две недели на поиск документов.
5. К слову, Роспотребназдор ответил, что по их сведениям там есть СЗЗ кладбища, но она 50 метров.

 

Мы получили только ГПЗУ, отказа в разрешении на строительство пока нет, ещё не подавали документы. Дело за малым. У нас в гпзу указано все, что строить нельзя. ПЗЗ- что это такое ? Нет не читала. Сегодня была у главного архитектора, Говорит идти к собственнику земли, от которой идёт эта зона и просить чтоб уменьшил, если не сделает, то только через суд, ссылаясь на то, что нарушают мои права. как то так. Ниче не понятно (

 

Правила застройки и землепользования. Должны быть выложены на сайте местной администрации. В них должна быть карта района с наложением всех зон, границ и прочего. По тексту описание каждой зоны. Вот если в ПЗЗ данной зоны нет, что маловероятно, то тогда другой разговор.

Кстати, инициировать уменьшение размера СЗЗ может уже не только собственник, но и администрация... вот только в этом они не заинтересованы...

А в плане суда я, конечно, не юрист, но с точки зрения закона вы «как бы осознанно» купили такой участок, ваши права не нарушены. Вот если бы его вначале купили, а потом установили СЗЗ, то это уже другой вопрос. Как вариант искать сторожил, то есть тех, кто там живёт до установления СЗЗ и кто в неё попадает и агитировать их на действия вплоть до коллективного иска. Вообще людям, проживающим в СЗЗ положена компенсация. Так что это будет своего рода мотивацией для предприятия по уменьшению размера СЗЗ.

К сожалению, коротких путей нет.

Ну, или как уже писалось, расторгать договор купли-продажи.