Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я получил РНС! Все делал только через портал госуслуг, забрал в МФЦ в бумажном виде.
Всем удачи.

 

Отчет о результатах получения РнС в предполагаемой СЗЗ:
Разрешение получено, без каких-либо препятствий. Все через Госуслуги, достаточно просто. А моим родственникам в том же поселении, на том же расстоянии от завода в другую сторону (по карте смотрели) строительство запретили. Вывод: СЗЗ может быть не равным радиусом, а в разные стороны от объекта по-разному. Может быть, кому-то это будет полезно.

 

Всем доброй ночи. В ГПЗУ есть следующий пункт:
Земельный участок полностью расположен в зоне второго пояса санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Причем просто указано в пункте 5 информации об ограничениях и ничего не написано про какие-либо дополнительные согласования. Чем-то это может грозить, что нужно предпринимать? Участок находится примерно в одном километре от Москвы реки и двухстах метрах от ее небольшого притока.

 

@Igogogogo, читайте СанПиН 2.1.4.1110-02. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

 

Здравствуйте. Недавно купил участок под ИЖС (г. Калуга). Оказалось, он находится в санитарно-защитной зоне канализационно-очистных сооружений (СЗЗ КОС). Эта зона установлена вокруг пруда (окружность 100 м от центра пруда), который находится рядом с моим участком. От центра пруда - 70 метров до того места, где хотел строить дом. По факту, никаких предприятий, гаражей и т. п. рядом нет. В пруд втекает мелкий ручеек, который летом пересыхает. Вокруг ручейка - водоохранная зона, т. е. это не канализационный сброс.
Воздух вокруг пруда - замечательный, никакой вони, в пруду водится рыба, купаются дети.
Получается, что я либо не знаю, но на самом деле в пруд все-таки поступают канализационные воды, либо СЗЗ вокруг пруда была создана давно из-за близости каких-то предприятий, которых сейчас нет.
Могу ли я как-то инициировать ликвидацию данной СЗЗ или её уменьшение. Куда обращаться? Какие действия следует предпринять, чтобы можно было законно построить дом на моём участке?

 

А вы откуда узнали о СЗЗ? Вы можете отправить предложение о внесении изменений ПЗЗ в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ.

 

Здравствуйте! Пожалуйста разъясните, как на практике реализовать предложение о внесении изменений ПЗЗ. Спасибо.

 

@Алексей_Новиков,
Обращаетесь в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки с предложением о внесении изменений в ПЗЗ.

В течение 30 дней со дня поступления предложения Комиссия рассматривает его и готовит заключение, где отражает своё мнение о целесообразности внесения изменений в принятые ПЗЗ и вносит рекомендации согласиться с поступившим предложением либо отвергнуть его. Такое заключение Комиссии направляется главе местной администрации.

Указанный орган, учитывая рекомендации Комиссии по подготовке ПЗЗ, принимает в тридцатидневный срок решение о подготовке проекта изменений в правила землепользования и застройки либо решение об отклонении предложения заявителя. В последнем случае решение должно содержать причины, по которым предложение частного лица было отклонено. Положительное решение о подготовке проекта изменений в ПЗЗ должно быть опубликовано для всеобщего сведения.

В случае положительного решения главы местной администрации (высшего исполнительного органа власти) Комиссия по подготовке проекта ПЗЗ готовит проект изменений в ПЗЗ. Данный проект должен пройти необходимые согласования в органах государственной власти и местного самоуправления (их состав различен в зависимости от того, какие изменения предполагается внести в ПЗЗ).

После согласования со стороны публичных органов наступает черёд публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в том же порядке, что и при принятии ПЗЗ.

 

Спасибо. Скажите обращение в комиссию нужно подавать напрямую или через МФЦ?

 

Я напрямую в комиссию (архитектуру) сдавал.

 

Что вам ответили и в какой срок?

 

Посмотрите в моей теме последнее сообщение.
На сегодняшний день никаких изменений. Есть несколько идей, но пока тепло мне не до этого.

 

Всем добрый вечер, очень прошу помощи, хотя бы советом.
В кратце, есть земельный участок под ИЖС 18 соток, по выписке нет никаких ограничений (что собственно и было мотиватором в покупке). Изначально правда покупали два смеженных участка по 11 соток (ранее это был один участок на 22 сотки, но т. к. собственников было двое, то они поделили пополам и я уже у каждого собственника выкупил участок) объединить не смогли, т. к. согласно ПЗЗ участок для ИЖС не может быть меньше 4 соток и больше 20 соток. В итоге разделили на 4 сотки и 18 соток. По 18 соткам подали запрос на получение ГПЗУ в начале июля 2018г, в начале августа отдали ГПЗУ в нем все закрашено, т. к. участок попадает в СЗЗ кладбища "Зелино", расположение которого найти не удается, ни на картах, ни в гугле, есть другое кладбище "Лысогорское", старое, которое так же не отображается на кадастровой карте. По собственным прикидкам оно меньше 10ГА (должна быть СЗЗ-50м), хотя в пятом пункте ГПЗУ ссылаются на санпин, класс 4, где кладбище 10-20ГА и СЗЗ у него 100м. Но правда даже если сделать 50м, то все равно пол участка будет в зоне этого СЗЗ.

Как лучше поступить? Пробовать по новому закону отправить уведомление о том, что собираюсь дом построить такой то или там будет 100% отказ, раз в ГПЗУ запрещено? Есть ли смысл судится, что в выписке нет ограничений, а по факту строить нельзя? Смысл было такую землю под ИЖС выделять и прокладывать коммуникации к ней, газ, вода, электричество, канализация, доведены до участка?
Во вложении фото из ГПЗУ с расположением участка и пятым пунктом ограничений.
P. S. Еще ограничения из-за аэропорта есть, но он в 20км от участка, через весь город, на противоположном конце города. И это решаемо-надо разрешение у росавиации взять.

 

Пожалуйтесь, куда дотянетесь (копипастить нынче легко) на слово "ориентировочно" в отношении этой СЗЗ. Чиновникам лень её уточнять, но ваши права нарушены.
Вплоть до Кремля, а там спустят вопрос куда надо

 

@sergio198, в ПЗЗ и Генеральном плане данная зона есть?