Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В приложении к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (УТВЕРЖДЕНЫ постановлением правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160 ) указано, что для линий с самонесущими или изолированными проводами номинальным напряжением от 1 до 20 кВ, размещенных в границах населенных пунктов, ширина охранной зоны устанавливается величиной 5 м. У меня в ГПЗУ значится 10 м. Я ничего не понимаю. Стоит согласование электросетевой организации. Ну никак тут нельзя читать нормативный документ иначе, чем написано. Чем они руководствуются в своей работе? Собственным разумением? Я честно теряюсь.

 

Понятие обременение связано с правом обладания, а для строительства учитываются ограничения. Была в похожей ситуации, в свидетельстве и кадастровом плане - нет обременений. А в Постановлении- запрет на строительство. Дачная амнистия привела к тому, что все по декларации регистрируют дома, но по суду их можно признать самовольной постройкой, так как не учитываются СНиП и другие ОГРАНИЧЕНИЯ. Вот покупатели земли и попадают в правовые ловушки.

 

Как выйти из такой ловушки?

 

Обременение это ограничение прав собственника. Право выражается во владении, распоряжении и пользовании.

Обжаловать ГПЗУ в части

 

А могут обременение поставит спустя время, т. е. пример: у нас 2 уч. в деревне, по середине которых проходят ЛЭП, в док-ах от 1998г.нет обремененний, купили в 2010г.эти участки, получали св-ва так же обременений нет, сейчас хотели провести себе на уч. элек-во,выяснилось что изза высоковольток у нас д. б. обременения, но мы исхитрились почитали немного стандарты и вычислили что часть участка подподает под обремен. а на остальной территории остаеться достаточно метров для стройки дома, вот нас и пугают эл. компании что поставят обременения, если мы хотим эл-во по закону получить...
вот как быть и могут ли они это сделать?

 

Добрый день!

Прошу помощи. Очень нужен совет. По моему я "ПОПАЛ"!

Всю сознательную жизнь мечтал о своем доме. И вот в октябре 2012 г., отдав все накопления и немного больше, купил участок (15 соток) в деревне (участок в собственности, в свидетельстве категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома и ведения ЛПХ, в кадастровом паспорте и свидетельстве обременения отсутствуют). Свидетельство оформлено продавцом в августе 2012 г. Участок в середине жилой улицы, возраст домов по улице от 1 года до "столько не живут". Собрался в этом году осилить фундамент (цокольный этаж из ФБС с перекрытием полупустотками).

Суть проблемы:

На прошедшей неделе жена пошла оформлять разрешение на строительство. И тут ей озвучили вердикт - на этом участке по закону можно только картошку сажать и ни какое разрешение на строительство не выдадим, т. к. вся улица (с ̴ 50 жилыми домами и 2-3 строящимися в разной степени готовности) попала в санитарно-защитную зону (СЗЗ) птицефабрики "Куриное царство", которая построена в 2009 г. От моего участка до птицефабрики 850 м, а защитная зона - 1000 м.

Перерыл весь интернет, в т. ч. форум. По регистрации самостроя через суд информации много, шансы не плохие. Но у меня "отягчающие обстоятельства" - участок в СЗЗ.

Пока вижу 2 решения проблемы :
1. Строится без разрешения, но это получится самострой, и шансы потом оформить собственность через суд, с учетом нахождения дома в СЗЗ, невелики. Кроме того, наличие оформленной собственности на самовольное строение не исключает возможность судебного решения о признании собственности не действительной и сносе дома (причем иск может быть подан кем угодно, кому приглянулся участок: соседями, администрацией поселения).
2. Или - "Кац предлагает сдаться".

Может кто-то сталкивался с подобными случаями?
1. Какие шансы оформить дом в собственность (с учетом, что дом в СЗЗ)?
2. Какие проблемы могу получить в процессе строительства и в случае отказа в суде в регистрации собственности?

Спасибо, что выслушали! За советы отдельное "Большое спасибо".

- на участке был древний дом. Снесен прежним хозяином, от него осталась только небольшая яма от погреба.
- свидетельство и межевой план свежие - август 2012 г.;
- с левой стороны дом старый с пристроенной новой частью, с правой стороны в прошедшем сезоне (2012 г.) построен новый 2-х этажный дом, с правой стороны через участок строится еще один новый дом (выведен цоколь, завезен газосиликат и облицовочный кирпич).
- мой участок посреди жилой улицы. Напротив, через дорогу тоже жилая улица. За ней, за холмом (850 м) птицефабрика.

 

Зря прежний снёс дом и никаких доков на него нет... По незнанию, сначала сделал, а потом сунулся в администр., а там - отлуп... Вот и продал...
А если учесть новое свидетельство, то продавался уч-к не раз...

Наск. помню на память: в охранной 'ремонтировать' уже существующие дома можно... Что соседи и делают.
но память может подвести - проверьте...
По новым домам - разрешение можно не получать, строить, но зарегить - ?

 

Спасибо. Строящихся соседей попробую найти и поговорить. Но ведь жилая улица имеется (дома в два ряда вдоль дороги, порядка 50 домов). Как же тогда разрешили строить птицефабрику, с попадающими в ее СЗЗ 50 домами?
И главное, что делать - продавать участок или пытаться строиться и узаканивать строение? Не придется ли потом его сносить?
Село нравится - 15 км. от моей квартиры в городе. 15 км до места работы. Все дороги асфальтированы. Все комуникации вдоль забора участка и т. д. (хороший чернозем, УГВ низко, улица обжитая, соседи неплохие ...).

Может кто знает - были ли преценденты (у знакомых, родственников, из отчетов судебной практики)?

 

'Как же тогда
разрешили строить
птицефабрику, с
попадающими в ее СЗЗ 50
домами?'
так и разрешили:
'Все
дороги асфальтированы.
Все комуникации вдоль
забора участка и т. д.
...за счёт птичника

 

Т. е. имеется вероятность, что птицефабрика построена с нарушением требований ГК? Но дом будет построен после строительства птичника, т. е. мне это не поможет в суде?

 

1. Да кто ж знает то...
Предположил просто, что неудобства от птичника были компенсированы этим
2. А вы с кем собираетесь судиться?

 

Судиться за право зарегистрировать собственность на будущий дом (когда построю). Птичник мне не пересудить

Спасибо всем откликнувшимся. Есть надежда отсудить разрешение на строительство.
Нашел СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
КЛАСС I - санитарно-защитная зона 1000 м.
Птицефабрики с содержанием более 3 млн. бройлеров в год.

КЛАСС II - санитарно-защитная зона 500 м.
Фермы птицеводческие от 1 до 3 млн. бройлеров в год.

КЛАСС III - санитарно-защитная зона 300 м.
Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров

Вот что нарыл в интернете:
"Птицефабрика в селе Троицкое одна из крупнейших в регионе. 34 цеха по выращиванию бройлеров. Поголовье – 1 миллион цыплят."
Т. е. в моем случае СЗЗ - 500 или 300 м. Видимо в Администрации что-то мутят по поводу 1000 м (или что-то хотят).

Решил - буду добиваться ГПЗУ и если весь участок будет в красной штриховке (т. е. в зоне СЗЗ), то буду пробовать оспоривать ГПЗУ через суд.
По результатам отпишусь.

 

Ну и прекрасно, что глянули про охранные...
Можно их показать администрации и попросить разрешение...
И про кол-во цыплят желательно уточнить, глядя на даты статей... Лучше с сайта фабрики или от них справку...

 

Как у Вас дела? Столкнулся с тем же. Санитарно защитная зона зверохозяйства, вокург кучи домов. Разрешение не выдают. но назначение земли - под строительство индивидуального жилого дома. Как вы решили вопрос?

 

Столкнулся с подобной ситуацией.
Самое главное на что стоит обратить внимание при рассмотрении отказа на выдачу РНС - это соответствие такого отказа действующему законодательству. Так, например, ССЗ устанавливает определенный режим использования земельного участка. Т. е. на лицо - ограничение прав. Земельный кодекс РФ устанавливает, что ограничения должны быть зарегистрированы. Т. е. если должна быть проведена государственная регистрация ограничений, как того требует закон о государственной регистрации.

Вывод: любое ограничение права должно быть зарегистрировано.
Так, чтобы узнать имеются ли ограничения в использовании по назначению земельного участка посмотрите в свидетельстве на право, что указано в строке ОГРАНИЧЕНИЯ. Если же оно (свидетельство) старое - закажите выписку из ЕГРП. Если же и там нет зарегистрированного ограничения - обжаловать отказ в выдаче РНС.

Вместе с тем, вопрос достаточно сложный и суд не всегда принимает сторону землевладельца, но положительная судебная практика имеет место быть.