Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При чем тут росеестр? Есть же САНПИН! А федеральные законы выше чем местного уровня. Так мне сказали в архитектуре. И если санитарная зона не насена на карту города то это еще ни о чем не говорит. Вот так мне сказали "вежливо".

 

Знаете почему ни кто не пишет? Да потому что решают за бабки эти проблемы. Законного пути нет. Очередная кормушка для чиновников.

 

Добрый день. Получил отказ на уведомление о начале строительства по следующим причинам:
...
2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома на земельном участке по следующим основаниям:

- в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению
государственй историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.
Необходимо обратиться в Главное управление культурного наследия Московской области через
региональный портал государственных услуг Московской области (РПГУ МО). Наименование услуги
«Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия»;

- в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 03.07.2016) "О
недрах" проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других
хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения Роснедр или его
территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей
застройки. Необходимо обратиться в Роснедра (Федеральное агентство по недропользованию) или его
территориальное управление по вопросу получения письменного заключения о возможности
строительства на земельном участке объекта капитального строительства. Территориальный орган по
Центральному федеральному округу: почтовый адрес: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, 39-а
телефон для справок: (499) 611-14-52;

- земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне сельскохозяйственного производства.

По первым двум дали ответ в других ветках. А что делать с третьим пунктом?

 

@TSA1983, а откуда там СЗЗ?
Она официально установлена? Или хотя бы в ПЗЗ нарисована?

 

В ГПЗУ написано, что участок полностью расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов.

 

Картинка плохо вставилась, можете другой вариант или pdf приложить?

Мне этот вопрос тоже интересен, но с другой стороны, не дать местным властям урезать выделенный ранее гектар до жалких 25 соток, с которыми в пустой деревне без газа и воды скучно (даже скважина на 2-й водоносный слой с защитной зоной радиусом 30 м не влезет).

Старые правила были подробнее:

"Класс III - санитарно-защитная зона 300 м

1. Фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов (всех специализаций), фермы коневодческие.
2. Фермы овцеводческие на 5-30 тыс. голов.
3. Фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1 млн. бройлеров
4. Площадки для буртования помета и навоза.
5. Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений более 50 т.
6. Обработка сельскохозяйственных угодий пестицидами с применением тракторов (от границ поля до населенного пункта)."

А в ныне действующих осталось только:
"2.8. Размер санитарного разрыва от населенного пункта до сельскохозяйственных полей, обрабатываемых пестицидами и агрохимикатами авиационным способом, должен составлять не менее 2000 м."

- из САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (ред. от 25.04.2014)

Ещё есть такие правила:
"СЗЗ устанавливается на основании решения органа Роспотребнадзора. В решении указывается наименование объекта, в отношении которого устанавливается СЗЗ, ограничения в использовании земельных участков в границах СЗЗ.

Сведения о границах СЗЗ, режимах использования земельных участков в ее границах и об ограничениях такого использования должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Только после внесения сведений о СЗЗ в ЕГРН СЗЗ считается установленной.

Правила вступили в силу 15 марта 2018 года."

 

Вот выписка из ГПЗУ.
Рядом деревня и местные говорят, что недалеко от ДНТ была ферма (свинья) и сейчас она заброшена. Может поэтому определили СЗЗ.
И куда теперь писать и что дальше делать?

 

а вот выписка из отказа на уведомление

2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
- в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об
объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных,
хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению
государственй историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований.
Необходимо обратиться в Главное управление культурного наследия Московской области через
региональный портал государственных услуг Московской области (РПГУ МО). Наименование услуги
«Выдача заключения о наличии объектов культурного наследия»;
- в соответствии с Законом Российской Федерации от 21.02.1992 № 2395-1 (ред. от 03.07.2016) "О
недрах" проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других
хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения Роснедр или его
территориального органа об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей
застройки. Необходимо обратиться в Роснедра (Федеральное агентство по недропользованию) или его
территориальное управление по вопросу получения письменного заключения о возможности
строительства на земельном участке объекта капитального строительства. Территориальный орган по
Центральному федеральному округу: почтовый адрес: 117105, г. Москва, Варшавское шоссе, 39-а
телефон для справок: (499) 611-14-52;
- земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне сельскохозяйственного производства.

Полный букет, еще Росавиации не хватает)

 

Онлайн запрос в Роспотребнадзор (https://www.rospotrebnadzor.ru/feedback/hotline2.php), на каком основании нарушаются ваши имущественные и конституционные права на свободный выбор места проживания.

"СЗЗ устанавливается на основании решения органа Роспотребнадзора." - пусть оттуда сообщат дату, номер решения, размер санзоны, её характер вредности, способы уменьшения размера и т. д.

Можно продублировать в запрос в гл. управление ветеринарии (для моск. области - https://guv.mosreg.ru/feedback), с указанием номера своего участка.
Обычно био-заразу можно прогнать огнём, засыпать хлоркой и забетонировать для уменьшения СЗЗ, это не Чернобыльская АЭС по своей вредности.
Ещё бывают опасные сельхозполя, постоянно поливаемые из канализации, но они бы пахли издалека.

 

Это разные документы.
от 15 марта 2018 года- правила установления санзон.
СанПин и закон о санитарном благополучии классифицирует объекты по роду деятельности. там же написано, что санзоны устанавливаются на всех этапах разработки градостроительной документации. ПЗЗ являются градостроительной документацией. В них устанавливаются нормативные санзоны.
Не на все санзоны требуется проект. а если требуется, или если не требуется но у правообладателя объекта вредного воздействия есть необходимость разработки проекта санзоны, тогда милости просим к правилам установки санзон (222 Постановление)

 

Написал и туда, и туда. Буду ждать ответы.

Еще рядом проходит ЛЭП. В этом случае куда писать запрос?

 

Сколько метров до неё и киловольт на проводах? 10м до 10 кВ допустимо.
Также дополнительные столбы для обхода поставить можно.
У одной столичной сетевой компании прейскурант выложен:
"Переключение прямого провода при изменении трассы прямого провода на одном участке"
18 715,63 р. / 1 переключение

И тут было нечто подобное:
https://www.forumhouse.ru/posts/22568150/ и далее

в ПЗЗ, как новом для бюрократии документе, неизбежны всякого рода ошибки.
Поэтому пусть их составители и приниматели докажут каждую зону там.
Не стоит бояться баек, которые "местные рассказывали" про экс-свиней времён царя Гороха
Иногда запрещать удобнее, чем работать.

У меня например был документ, подробно обоснованный отказ с подписями 6-ю чиновников, почему я ни в коем случае не могу зарегистрировать свой недострой.
Но суть была лишь в размере пошлины 0/300/2000 р. и невостребованном мной праве собственности на объект. Во время написания отказа регистрация здания уже шла и через 2 дня после получения отказа (кои наверное по шаблону строгают, побольше номеров законов для солидности) я получил кадастровый номер объекта незаверш. стр-ва и запись о собственности в том же Росреестре. Просто одним делом занимались разные его офисы.

 

Вам при

При выдаче увемления Вам, орган местного самоуправления будет смотреть утверждённые пзз.

 

Мне уже отказывали в выдаче разрешения на стр-во сначала из-за отсутствия ПЗЗ, потом из-за нарисованной там фиктивной санзоны несуществующего скотомогильника, но жалобы в разные инстанции помогли эти недоразумения урегулировать и РнС таки выдали.
Без "пинков" или взяток власти плохо работают.

 

На публичной кадастровой карте рядом с участком обозначена зона охраны искусственных объектов. На фото видно. Недалеко электроподстанция. От нее отходят линии. Думаю из-за этого отказ. Подскажите насколько это критично для строительства дома? Куда обращаться в этом случае?