Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Как вы себе представляете покупку без торгов? Только если уже оформлена аренда наверное?

 

через предварительное согласование предоставления зу.

 

@Kirillovm спорить не буду, возможно вам виднее. Могу с практической точки зрения сказать, что в таком случае узнать об ограничениях использования участка возможно в земельно-правовом отделе и в отделе земельно-имущественных отношений вашей администрации. Сходите на прием и все вам расскажут.
Если речь у вас про предварительное согласование, то наверное участок еще не сформирован, т. е. это земли неразграниченной собственности? Слабо представляю себе как такой участок могут предоставить без торгов. Полюбому будет публикация и если встречные заявления тогда торги. Перед торгами все бумаги и подготовят, в том числе и гпзу.

 

Попробуйте в Мосводоканал, например, они дают ответы: https://www.forumhouse.ru/posts/24249613/

 

Привет всем ! Давно не заходил, вопрос:
Приняли закон о продлении амнистии, у меня ситуация такая: Участок для ведения садоводства, строю дом жилой, отступы более 3.5м от ската крыши, проблем с регистрацией дома не будет уже ? В отказе были приведены причины отказа по СЗЗ, ну и проект планировки территории. Спасибо за ответ!

 

Проблем не будет)

 

Если так никто не догадался, то предлагаю (внезапно!) публичную кадастровую карту Росреестра. В управлении слоями спрятано включение отображения и регулировка прозрачности зон особого использования территорий - зелёного цвета.

 

Прошаренные инвесторы еще любят сайт egrp365
Да и в генплате и ПЗЗ порыться можно...

 

@Kirillovm, Соглашусь больше с @Anna7777, хотя информация @user343, тоже верна.
В соответствии с градостроительным кодексом:
Статья 1, ч. 4:
зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
документы территориального планирования (генеральные планы и схемы территориального планирования) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки) - обязаны содержать эти зоны (ЗОУИТ), а уже как продолжение - законодатель обязывает правообладателей объектов вредного воздействия ставить эти зоны на кадастровый учет (Там и закон о санитарно эпидемиологическом благополучии, и СанПин, и постановление 222 "о порядке постановки этихзон на учет).
Если эти зоны уже установлены и поставлены на государственный кадастровый учет - Вы их увидите зелененькими в публичной кадастровой карте

 

Здравствуйте други !

Опишу проблему.

Мы многодетная семья, решили оформить в собственность земельный участок, который не разграничен, и находится в муниципальной собственности. Подали заявление на утверждение схемы, нам дали отказ, ввиду того что участок находится в СЗЗ крематория 2 печи, т. е. СЗЗ 1000м, как раз участок находится на расстоянии 980 м. НО ! в 2017 году ближе метров на 50 в сторону центра СЗЗ человеку дали участок в аренду под ИЖС! Как это понимать? Был на приеме у начальника комитета по землеустройству, вопроса по СЗЗ даже не всплывал, а сейчас вдруг письмо с отказом по этой причине. Сначала отказывали нам 6 раз ввиду того что ОКС на кадастре болтается на этом участке, мы его сняли через суд, пока снимали, писали каждый месяц заявление. и вот последний отказ по СЗЗ.

Столько работы было сделано, топография, суд, сняли окс с кадастра, с городских планшетов, обновили топографию. И по ПЗЗ проходим и охранок нет.
По крематорию: реально 2 печи рабочие, без вариантов на уменьшение СЗЗ до 500 м

Посоветуйте дальнейшие действия.

 

Напишите в роспотребнадзор запрос о наличии СЗЗ. Если у них нет по ней информации значит просто с вас тянут деньги.
Прочтите ПП РФ №222 от 03.03.2018г.
Судя по картинкам между вашим участком и крематорием сложившаяся зона Ж2 то есть если СЗЗ есть то всех кто в ней живет муниципалитет обязан расселить за свой счет.
по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 4.2. Установление, изменение размеров установленных санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств I и II класса опасности осуществляется постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации.

И если СЗЗ нет по вновь в суд... И срузу иск не о СЗЗ, а о том что именно вам нужно - нужен участок - требование участка, нужен дом - требование признать право собственности на дом... Ибо причин отказать сотни, судиться устанете.

 

Как понимать требование участка? Сформулируйте пожалуйста подробнее. И как же после пп рф 222 от августа закон о том что действительны сзз уснановленные пзз и гп? Изменение в градкодекс описаны в посте #379

 

Для Sarracenia:
по посту № 410:
мы нашли ваше решение суда по реквизитам, почему то текст и резолютивная часть отличается от выложенного вами. судья М...з, истец Р...в Л. В. непонятно.

 

Вы хотите участок - нет смысла отдельно доказывать что нет СЗЗ, подавайте сразу на предоставление участка, а в ходе рассмотрения данного иска уже и рассматривайте ВСЕ за и против. Иначе после доказывания отсутствия СЗЗ вам откажут на основании, к примеру, приаэродромной территории... и так до бесконечности.
Правда какое у вас основание требовать данный участок мне не понятно.

 

Форумчанен выложил РЕШЕНИЕ - то есть то чем дело закончилось - отменили СЗЗ кладбища.

На сайте суда выложено ОПРЕДЕЛЕНИЕ - то есть промежуточный документ где сказано - прекратить в части признания недействующими отображения зоны воздушных подходов (зона шумового дискомфорта, шумовая зона) и охранной зоны воздушных высоковольтных ЛЭП - то есть то что истца ни коим образом не касается.
Почему там выложено определение не понятно.