Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Обоснование:
Многодетная семья. Только у этой категории граждан осталось право на получение бесплатно земельного участка в собственность. Сразу, без торгов и аренды. На усмотрение субьектов федерации от 2014г. требовать статус малоимущих и или постановку на очередь на квартиру. Но в Кем. области пока вроде не надо.
Т. е. просить суд обязать администрацию выделить участок. И в процессе отменять Сзз?
Просто обязать это обычное судопроизводство а отмена сзз эта административное КАС. а не требовать отмену сзз в процессе когда как ссылаться. Судья скажет отменяйте сначала сзз логично же?

 

Сам себе отвечу:
ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

14.1) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка;
(пп. 14.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
причем в отношении аренды ничего не нашел

 

Вот пусть администрация и докажет что этот участок в зоне... А вы должны предоставить документы (ответ из роспотребнадзора и выписку ЕГРН без обременения), что СЗЗ нет, тогда будет счастье.
90% СЗЗ в России это исключительно кормушки администрации. Как только доходит до реального установления, то СЗЗ сжимается до размеров организации (как ваш крематорий).

 

Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
8. До 1 января 2022 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до дня официального опубликования настоящего Федерального закона одним из следующих способов:
1) решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятым в соответствии с законодательством, действовавшим на день принятия этого решения;
2) согласованием уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории в соответствии с законодательством, действовавшим на день данного согласования, в случае, если порядок установления зоны был предусмотрен указанным законодательством;
3) нормативным правовым актом, предусматривающим установление зон с особыми условиями использования территорий в границах, установленных указанным актом, без принятия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об установлении таких зон либо согласования уполномоченным органом исполнительной власти границ зоны с особыми условиями использования территории;
4) решением суда.

ФЗ №342 вышел после ПП 222, и ФЗ имеет бОльшую юридическую силу по отношению к Постановлениям Правительства.
В нашем случае нормативно правовой акт это ГЕНПЛАН и ПЗЗ города

 

по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п администрация имеет право устанавливать СЗЗ только 3 и 4-й категори, да и то только после расчета. Все что выше - превышение полномочий.
Если СЗЗ будет установлена то им придется расселить несколько кварталов...
Я сейчас живу в 2-х СЗЗ и если подам претензию к городу то мне ответят что СЗЗ не установлена - "ориентировочная" ... вам ничего не угрожает и ! - Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств!

Мой пример -

 

Добрый день. Подал уведомление о строительстве, получил отказ, в связи с попаданием участка в СЗЗ без указания к чему она относится. В отказе ссылка на документ о правилах землепользования и застройки территории. В приложении к документу есть рисунок с этой СЗЗ радиусом 1 км.
По разным документам удалось установить, что это СЗЗ сибиреязвенного скотомогильника, который совсем недавно был распоряжением правительства Московской области поставлен на баланс местной Администрации. Также есть другое распоряжение правительства МО РВ-177 (18.09.2018) "О проведении обследования биотермических ям, скотомогильников, в том числе сибиреязвенных, на территории Московской области", в котором этот скотомогильник есть и должен был обследован в октябре 2018 (акта о проведении обследования не нашёл).

СЗЗ 1-й категории, т. е. должна устанавливаться Федеральным органом, а не местным. В официальных документах не нашёл соответствующего распоряжения Главного санитарного врача РФ об установлении размера этой СЗЗ.

Участок находится в 500 м от скотомогильника, стройка уже началась. Посёлок застроен. Ближайшие дома к скотомогильнику в 100 м, зарегистрированы до 2018 г.

Сейчас план действий предполагаю такой:
1. получить ГПЗУ (запросил через госуслуги) - вдруг там этой СЗЗ вообще нет,
2. запросить в Роспотребнадзоре информацию по этой СЗЗ. Надеюсь получить официальную бумажку об отсутствии СЗЗ.
3. подать повторно уведомление с ответом от Роспотребнадзора.

Вопрос: есть ли вероятность получения РнС в досудебном порядке по такому алгоритму?

И может быть есть какой-то образец запроса в Роспотребнадзор? Подавать можно электронно или заказным письмом?

 

Где там то? запрос упадёт в вашу Администрацию. Или вы думаете кто-то там другой отвечает на эти запросы? Всё те же люди, просто спрятались за анонимностью. Но в левом нижнем углу можете подпись прочитать

 

Нет.

 

В администрацию написал через интернет-приёмную примерно с такими вопросами, посмотрим что ответят:

1. Вокруг какого объекта данная СЗЗ установлена?
2. Каков класс опасности данного объекта и размер СЗЗ?
3. На какой срок установлена СЗЗ?
4. На основании какого документа установлена СЗЗ?
5. Если СЗЗ относится к объекту первого или второго класса опасности, имеется ли Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации об установлении размера СЗЗ? Прошу указать номер и дату постановления.​

Кто-нибудь писал в Роспотребнадзор? Скиньте образец, пожалуйста (в теме не нашёл). На сайте только такие формы заявлений http://50.rospotrebnadzor.ru/276, но это всё не то.

 

@vkosh, вопросы как-то робко смотрятся (Доктор, меня все игнорируют. - Cледующий!). Надо давить жёстче - нарушены мои конституционные права на свободный выбор места жительства (ст.27), устраните нарушения в досудебном порядке.

"Статья 42

Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением."
- и это как основной закон сильнее местных недоразумений.

 

Это следующий этап. Для начала надо выяснить, что за СЗЗ и на каких основаниях установлена, т. к. в отказе про это ничего нет.

 

Получил ГПЗУ. На плане СЗЗ нет, находится в зоне Ж-2 и всё такое. Стройся - не хочу.
В п. 5 - "Информация об ограничениях использования ЗУ" - ЗУ полностью расположен в СЗЗ. Как-то это противоречиво выглядит

 

Тоже сегодня получил ГПЗУ с сюрпризом. Хотел спросить, если построить дом частично в этой зоне в СНТ и зарегистрировать его по амнистии, могут ли возникнуть проблемы в дальнейшем?

 

Вы его не зарегистрируете по амнистии. Кадастровый инженер не возьмется делать документы на дом в СЗЗ. Кадастровый инженер отвечает за правильность расположения дома и он проверяет не расположен ли дом в особых территориях..Штрафы на них огромные за это накладывают.

 

Выяснил, что такое СЗЗ - это дорога, и в зоне СЗЗ повышенный уровень шума. Председатель СНТ сказал строиться, так как амнистия.