Строительство дома в СЗЗ (санитарно-защитной зоне)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровый номер: 13:23:1203001:262

 

Именно эту цель и буду преследовать .

 

По срокам -
КАС РФ ст. 219 Срок обращения с административным исковым заявлением в суд
1. Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

По обжалованию СЗЗ -
ПП 222 от 03.03.18 об установлении сзз
11. В целях изменения санитарно-защитной зоны в части уменьшения ее размеров и (или) прекращения действия отдельных ограничений использования земельных участков, расположенных в границах такой зоны, прекращения существования санитарно-защитной зоны при отсутствии соответствующего заявления правообладателя объекта физические лица, юридические лица, органы государственной власти или органы местного самоуправления, не являющиеся правообладателями объектов, вправе провести исследования и измерения атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух за контуром объекта (контуром ранее существовавшего объекта) и при наличии оснований для изменения или прекращения существования санитарно-защитной зоны представить в уполномоченный орган соответствующее заявление.

Необходимо подать в суд с целью узнать как эта СЗЗ устанавливалась.
Получив документы на основании которых СЗЗ установлена вы сразу же сможете их оспорить.

Если проиграете то скидывайтесь и изменяйте СЗЗ, или в судебном порядке требуйте компенсацию с завода - земля пром назначения дешевле чем для ИЖС.

Подав УВЕДОМЛЕНИЕ о строительстве вы ничего нового не узнаете, но это нужно сделать, и из этого будет следовать ущемление ваших прав установкой СЗЗ.
Возможно, что СЗЗ была установлена для вымогательства с вас и ваших соседей денег, так как она всплывает только при строительстве и реконструкции жилья - и на это собираются все админ-гиены.

Удачи. Сделай шаг и дорога появится сама собой...

 

Тоскливая у вас ситуация. Реально пострадавших владельцев жилых домов от СЗЗ нет.
Реально пожалуй только уменьшение СЗЗ за ВАШ счет.
Но все же сначала административный иск о оспаривании СЗЗ.

 

А в случае если РнС все же выдадут (а вдруг, ведь ГПЗУ на руках без обременений) строиться и не париться?

 

Просто прописка на участке не самое главное. И если будет получено разрешение на строительство не жилого дома (как я понял его можно будет перевести в жилой после уменьшения СЗЗ) а в будущем уже долго и "счастливо" судиться. Ведь как я понял на территории СЗЗ все же можно строить капитальные строения.

 

РпС для частников отменено, не путайте понятия, есть УВЕДОМЛЕНИЕ О ... Его вам НЕ выдадут, хоть убейтесь. ГПЗУ - ничего не значащая для них бумажка, хоть они и сами её выдали.

Расположение нежилых строений на участке ИЖС без Жилого недопустимо. Нужно переводить землю в пром и строить "склад, гараж, цех" Баню или хозблок без жилого дома не узаконят, - это вспомогательное строение по отношению к основному а если нет основного то не может быть вспомогательного.

Вам в суд.

 

спасибо что разжевали

 

Весьма сомнительное утверждение

 

Возможно я и ошибаюсь, я не юрист, но неоднократно встречал формулировку:

"В соответствии с ч. 17 ст. 51 этого кодекса выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
По смыслу приведенных положений закона критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения, сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию."

Это из какого то пленума ВС вроде. И встречал судебную практику с отказам признать право собственности на гараж или хозблок без дома на участке.

 

Это позиция Минэкономразвития (п. 5 письма МЭР РФ от 03.03.2017 № Д23и-1179) и Росреестра соответственно. Они требуют даже от КИ указать, по отношению к какому объекту эта постройка вспомогательная. Но их ссылки на судебную практику весьма жиденькие, на закон вообще ссылок прямых нет, и логика, что объект вспомогательного назначения может быть построен только после строительства основного объекта - весьма шаткая.
Практику судов нужно учитывать, особенно по своему региону, но она не критерий истины.

 

Cуды могут выносить противоположные решения по одинаковым вопросам, но испытывать эту рулетку на себе и своём имуществе дело весьма рискованное. Позиция по вспомогательным строениям у "государства" есть и её нужно учитывать. Советовать СТРОИТЬ, в рамках форума, не видя документов и не вникая в суть, я бы не рискнул.

 

Скажем так: я лично готов построить гараж/бытовку/баню до строительства основного дома.

 

Не спорю, если вы знакомы с правилами этой игры то можете выиграть.
Много ли простых людей, далеких от этой темы, способны самостоятельно преодолеть все искусственно создаваемые барьеры (и не потерять здоровье, приобретя седые волосы)? А тут еще и реальная СЗЗ, хоть и с непонятными границами.
Цель Staford1991 построить жилой дом под видом нежилого в СЗЗ реально действующего завода, зарегистрированной в ЕГРН. А что делать если завод решит оставить СЗЗ в настоящем виде, там вокруг пром земля и участки ЛПХ, выкупить пару участков ИЖС для крупного завода не проблема, и выкупать они их могут по кадастровой стоимости, без учета незаконно возведенных строений. Смогут ли представители крупного бизнеса в суде доказать незаконность строений?

По сути вы правы, но правы в своём случае.